Продажа квартиры без кадастрового паспорта - каковы правовые ограничения и возможные проблемы
Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта, если есть тех паспорт? Покупали квартиру через агенство и нам не давали кадастровый паспорт, теперь мы продаем эту квартиру, а нам говорит покупатель, что мы не сможем оформить сделку.
Продать можно, квартира уже на кадастровом учете стоит, если право собственности на нее оформлено.
Спросить
Продаем квартиру, покупатель ипотечник, в списке необходимых документов: кадастровый паспорт, тех. паспорт и т.д.
Есть кадастровый паспорт, а тех. паспорта нет (квартира в доме 2009 года постройки). Необходимо обратиться в БТИ за получением нового паспорта?
Поскольку как я поняла дрм новый вся техническая документация сдана в БТИ, на дом заведено инвентарное дело, вы можете получить тех. Паспорт без вызода техника, вы съэкономите на финансах.
СпроситьМожно ли продать квартиру без кадастрового паспорта, квартира оформлялась в 2014 году есть тех. паспорт и свидетельство о собственности. Покупатели хотят использовать материнский капитал. Заранее спасибо.
При использовании материнского капитала обязательно наличие кадастрового паспорта, как и в других сделках.
Спросить
Достаточно одного свидетельства о праве собственности.
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае наличие кадастрового паспорта не потребуется - кадастровые сведения запросит при регистрации сделки само УФРС.
Удачи Вам!
СпроситьВ квартире была сделана перепланировка. Сейчас продаем квартиру по ипотеке. Есть старый кадастровый паспорт. Необходим новый кадастровый паспорт. Существуют ли какие-то сроки выдачи кадастрового паспорта. И что это будет - обновление или новый кадастровый паспорт.
Уважемая, Ирина.
Смотря насколько стар ваш кадастровый паспорт. Срок действия каждого документа разный в разных случаях. Для ипотеки все документы должны быть свежие. Кадастровый паспорт не более 6 месяцев, максимум год. В разных банках по разному. Разница есть по той причине, что Банки имеют право требовать у вас любые документы для ипотеки. А ваше право уже предоставлять их или нет. Однако и право Банка вам давать деньги или нет. Так, что лучше еще раз заказать кадастровый паспорт в 2 экземплярах. Это делается быстро - 10 дней.
УДАЧИ ВАМ,
СпроситьУ меня такой вопрос: в октябре 2013 мы покупали квартиру, у нас есть договор купли-продажи. Сейчас мы решили продать данную квартиру. Покупатели нашей квартиры на покупку взяли ипотеку и требуется кадастровый паспорт. Когда в октябре мы покупали предыдущий собственник квартиры заказывал кадастровый паспорт но его нам не отдали из регистрационной палаты. Но в свидельстве о собственности написано что нам присвоен кадастровый номер. Как нам теперь быть? Заказывать новый кадастровый паспорт? Так как кадастровой палате сказали что паспорта на нашу квартиру у них нет.
Елена, добрый вечер!
Если объекту присвоен кадастровый номер, то он состоит на кадастровом учете. Проверьте сначала информацию на портале Росреестра, в разделе электронные услуги, справочная информация, введите кадастровый номер. Если Вам банк данных выдаст информацию о постановке объекта на кадастровый учет, пишите заявление в кадастровую палату о выдаче паспорта с приложением справки с портала Росреестра, если же информация отсутствует на портале, Вам необходимо ставить объект на кадастровый учет заново.
СпроситьСобираюсь продавать квартиру. Получила кадастровый и технический паспорта. Но в них есть расхождения по площади т.к. были демонтированы встроенные шкафы. Перепланировка не была согласована и в техническом паспорте есть штамп. Знаю, что теперь для согласования перепланировки и последующего внесения изменений в кадастровый паспорт потребуется потратить кучу времени и средств. Покупатель ждать не будет. Насколько необходимо при совершении сделки предоставлять и Технический паспорт? Не возникнет ли проблем при продаже квартиры, если Технический паспорт не предоставлять, а договор купли-продажи составлять на основе кадастрового паспорта?
В вашей ситуации представлять нужно именно кадастровый паспорт объекта недвижимости, а не технический.
Вместо кадастрового паспорта на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Кроме того всегда есть возможность обжаловать незаконные действия регистратора, при наличии достаточных оснований.
СпроситьЯ продаю квартиру. Договор купли-продажи 1997 г. Покупатель будет рассчитываться наличными деньгами. Нужно ли мне заказывать технический паспорт? Или только кадастровый паспорт? Или получение кадастрового паспорта невозможно без техописания квартиры?
Собираемся продать квартиру. Тех паспорт выдан в 2004 году, кадастрового паспорта нет. надо ли оформлять новый тех паспорт или кадастровый паспорт, чтобы продать квартиру за наличный расчет?
Здравствуйте.
Почитайте информацию на официальном сайте росреестра РФ, там же вы сможете найти режим работы, а также эосуществить электронную запись на приём в регпалату по месту совершения сделки,т.е. месту нахождения имущества.
СпроситьХотим продать квартиру, тех. паспорт старый, там не внесены собственники, нет кадастрового паспорта, только акт оценки приватизируемой квартиры и тех. формуляр на квартиру, нужно ли обновить тех. паспорт на квартиру и оформлять кадастровый паспорт на квартиру?
Нет, для продажи этого не требуется, если право собственности у вас было зарегистрировано.
СпроситьПомогаю продать квартиру в области, есть техпаспорт квартиры 2007 года, свидетельство и ДКП. Обязательно ли получение кадастрового паспорта. Слышал, что Росреестр теперь сам добывает кадастровый паспорт.
Следующая ситуация: через агентство регистрируем право собственности, согласовываем существующую перепланировку и соответственно получаем новый тех. паспорт? Вопрос: для продажи этой квартиры кадастровый паспорт понадобится или достаточно тех. паспорта? Агентство заламывает ценник, думаем сами сможем оформиь его при необходимости. Советы?
Спасибо.
