Какова база для приобретения земельного участка в собственность в случае приватизации домовладения?
Гражданин в 1986 г. по договору купли-продажи приобрел домовладение в г. Краснодаре. Земельный участок, на котором расположено домовладение, перешел к нему в пользование, но документы о праве пользования этим земельным участком оформлены не были. В 2003 г. К. решил приватизировать земельный участок, занятый домовладением. В связи с этим. Возник вопрос, на какой основе − бесплатно или за плату − он имеет право приобрести земельный участок в собственность.
Как правильно приватизировать земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи в 1986 году
Я в 1986 году по договору купли-продажи приобрел домовладение в г.Краснодаре. Земельный участок, на котором расположено домовладение, перешел ко мне в пользование, но документы о праве пользование этим земельным участком оформлены не были. Сейчас я хочу приватизировать земельный участок, занятый домовладением, на какой основе-бесплатно или платно я имею право приобрести земельный участок в собственность?
Вы вправе приобрести в собственность земельный участок, расположенный под домом, принадлежащим вам на праве собственности, за плату на основании ст.36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьПомогите с вопросом. Долевая собственность на домовладение, земельный участок по договору бессрочном пользования, права на земельный участок не зарегистрированы. Определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в домовладении. Могу ли я требовать признать за собой право собственности на земельный участок согласно определённого порядка пользования?
Добрый день, Анна! земельный участок по договору бессрочного пользования и право собственности на земельный участок--это разные правовые понятия.
СпроситьМожет ли организация, владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передать право аренды на этот участок другому юридическому лицу.
Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 3 Закона «о введении в действие Земельного кодекса РФ», - юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.
В соответствии с п.4 ст. 20 Земельного кодекса – граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
Спросить
Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
СпроситьКак возможно получить право собственности на земельный участок после 20 лет бессрочного пользования?
Я в 2001 году приобрел 1/2 дома в городе, однаков договоре купли-продаже нотариус не указал земельный участок, на котором расположен дом. Прошло 20 лет, а земельныйучасток так и значится в бессрочном пользовании у предыдущей хозяйки. Возможно ли приостановить ее право бессрочного пользования земельным участком и оформить его на меня. Спасибо РОман Вл. 71 год.
Здравствуйте! Если земельный участок находится в бессрочном пользовании, а не в собственности у бывшей хозяйки, то земельный участок необходимо приватизировать. При оформлении участка Вы получите право собственности.
СпроситьМоя свекровь приобрела домовладение на земельном участке в марте 1980 г, по данному факту имеется договор купли-продажи. На предыдущего хозяина имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Подскажите пожалуйста нужно ли ей приватизировать данное домовладение и участок или же договор о бессрочном пользовании представляет собой право собственности. Заранее огромное спасибо всем!
Елена, право на земельный участок переходит от одного собственника объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке к другому на тех же условиях и в том же объеме, однако право пользования это не право собственности или аренды. В данной ситуации есть возможность обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, заплатив при этом только государственную пошлину за регистрацию права.
Спросить
В данной ситуации получается, что она не обладает правом собственности на домовладение и земельный участок? Подскажите пожалуйста перечень документов,необходимый для обращения в Росреестр в упрощенном порядке и максимальный размер госпошлины. Спасибо.
СпроситьПраво на дом может быть и без права на зем. участок.
Для регистрации права собственности на зем.участок в упрощенном порядке необходимо предоставить документы о праве собственности на дом и документы об отводе зем участка в Вашем случае это договор о предоставлении зем участка в пользование на предыдущего собственника, возможно понадобится заказать в архиве муниципального образования постановление, которое указано в этом договоре.
Пошлина за регистрацию 1000 руб., но тут могу ошибаться.
СпроситьПомогите разобраться!
Имеем ли мы право приватизировать в собственность земельный участок, находящийся под домовладением, если:
1. Домовладение находится в собственности с 1973 г.
2. Право бессрочного пользования земельным участком не было зарегистрировано.
3.Земельный участок для государственных и муниципальных нужд не зарезервирован.
4. В 2002 г. участок Постановлением Мэра города незаконно был отдан в аренду частной компании для строительства бизнес-центра, но которая никаких работ не производит и отселять людей не собирается.
5. Применима ли к нам ст. 36 Земельного Кодекса?
Спасибо.
Вы можете приватизировать земельный участок, на котором находится принадлежащий Вам на праве собственности жилой дом.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане-собственники строений. На практике чиновники, не желая отдавать земельные участки в собственность, предлагают аренду. Не соглашайтесь. Вы уже владеете земельным участком. Тот факт, что он не зарегистрирован не имеет правового значения, так как в соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права, возникшие до вступления указанного Закона в силу, т.е. до до июня 1997 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Тот факт, что участок был передан в аренду пусть Вас не смущает. Фактически аренда не состоялась. Любой отказ в закреплении за Вами земельного участка Вы можете обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня получения такого отказа.
адвокат Лисова Светлана Фаридовна
СпроситьСитуация следующая: в 1993 г. был заключен договор купли-продажи домовладения (дом, хоз.пристройки, сооружения), расположенного на земельном участке (в договоре было тогда написано просто, что домовладение расположено на земельном участке и площадь участка). На дом оформлено свидетельство о собственности. Договор купли продажи заключался во время брака. После развода в 2010 году по решению суда дом был присужден одному из супругов и оформлен ему в собственность в 2011 году. В 2011 году была сделана выписка из похозяйственной книги, где было написано, что земельный участок принадлежит ему на праве пользования. Можно ли сейчас воспользоваться правом оформить данный земельный участок в собственность бесплатно - ведь фактически им пользовался один и тот же человек с 1993 года?
Приветствую Вас.
Можно оформить участок в собственность за плату-3 процента от кадастровой стоимости участка.
Собственнику дома необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьВ 1999 г мои мама и бабушка продали домовладение, принадлежащее им по наследству в равных долях. В договоре купли продажи указана площадь домовладения заключающаяся из жилого дома пл.35,2 кв м,сараев саманных Л.НМ,сар. бутов. Лит.Л,сооружений. Расположение строений показано на чертеже БТИ. Права на земельный участок в соответствии с п.3.ст.552 ГКРФ. В пункте 5.договора указано: покупатель имеет право пользования земельным участком на котором расположено домовладение, коммуникациями, подсобными помещениями и другими принадл. Необходимыми для использования домовладения по назначению. Вопрос возник через 15 лет. Ко мне обратился юрист покупателя с настоятельной просьбой оформить маме и бабушке на себя земельный участок на основании наследства и потом переоформить на купивших домовладение людей. Мама и бабушка не вступили в наследование земельным участком после смерти прабабушки. На плане БТИ земельный участок около 6 соток расположен рядом с домовладением и никаких построек и коммуникаций там нет. Мне предлагают вызывать нотариуса на дом и маме и бабушке за свой счет, они у меня в данное время обе инвалиды. Юрист утверждает, что договор был составлен неперавильно и говорит о мошенничестве. Мол,через суд вы больше заплатите. По договору мама с бабушкой получили по 4 т.рублей, но у меня возник вопрос по реальной стоимости объекта., т.к. в договоре указана инвентаризационная оценка домовладения 25800 рублей, т.е продали в 3 раза дешевле, чем оценочная стоимость. Здесь у меня вопрос-почему?. Мама и бабушка не очень грамотные в этом отношении. Как вести себя и прравомочны ли просьбы покупателя? Спасибо.
В описанной ситуации земля не оформлена .Поэтому для ее оформления и маме и бабушке придется вступать в наследство Здесь представитель Покупателя прав
СпроситьПод долевым частным домовладением земельный участок у первоначальных собственников находился в пожизненном наследуемом владении. Части домовладения перешли к другим собственниках у кого путем наследства, у кого-то путем дарения, а у кого-то путем купли-продажи. У меня часть доли от домовладения получено в дар от третьего лица. Первые собственники давно умерли. Теперешние собственники решили распределить доли с учетом сложившегося порядка пользования. Вопрос с земельным участком. Земельный налог собственники оплачивают исходя из доли домовладения. Как оформить его в собственность или приватизировать, если в договорах дарения и купли-продажи доли домовладения не указано про земельный участок?
Добрый день!
Доли на земельный участок распределяются между сособственниками в соотстветвии с долями на жилой. При оформлении в соственность земельного участка доли буду соответствовать принадлежащей доли на жилой дом.
Дополнительно сособственники могут только определить порядок пользования земельным участком, который чаще всего не соответствует принадлежащей доли. Определить порядок пользования земельным участком можно либо через нотариуса, либо в судебном порядке если имеется спор.
Спросить
Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.
Спросить
