Вопрос о перераспределении долей в долевой собственности на землю при строительстве пристроя со стороны соседа
У меня долевая собственность на землю и на дом. Сосед построил пристрой, который хочет узаконить и перераспределить доли. Земля у него муниципальная. После перераспределения долей может ли моя доля на землю уменьшится?
У меня 61\99 свидетельство на собственность,19\99 в бессрочном пользование,остальные 19\99 у соседа также в бессрочном пользование.Сейчас через суд хочет узаконить пристрой и перераспределить доли.Как это повлияет на общую площадь моего земельного участка.Какая доля сохраниться,а какая изменится?
Спросить
Дом и земля в долевой собственности,1/2 доля муниципальная. Соседи не хотят приватизировать, а я не могу оформить землю в собственность.
Аренда земли неприемлема, т.к нужно узаконить самовольный пристрой.
Как можно оформить землю в собственность, если земля муниципальная и соседи не хотчят ее приватизировать?
Заранее благодарен.
Если я верно поняла, то в долевой собственности с соседями у Вас дом. А земля в пользовании, но участок не разделён с соседями, общий. Можно подать иск в суд, ответчиками будут сосед - совладелец доли дома, Департамент земельных ресурсов и Кадастровая палата. Иск о признании права собственности в порядке приватизации на долю земельного участка. Я в прошлом году вела такое дело. Суд иск удовлетворил.
СпроситьДом и земля в долевой собственности,1/2 доля муципальная. Соседи не хотят привтизировать, а я не могу оформить земю в собственность. Аренда земли нприемлима, т.к нужно узаконить самовольный пристрой. Как можно оформить землю в собственность? Зарание благодарна.
Елена Викторовна! Этот вопрос решаем, оформляли и не раз. Звоните,приходите помогу.Удачи!
СпроситьДом в долевой собственности. Изначально мне принадлежало 80/99 долей и столько же по земле, а соседу 19/99 и столько же по земле. Сосед построил к дому пристрой и узаконил в судебном порядке в результате площадь дома увеличилась и доли соответственно перераспределились 78/146 у меня и 68/146 у него (почти поровну). Теперь он хочет перераспределить и доли по земле на основании 35 ст. Что делать? Каковы у меня шансы сохранить мою долю по земле?
Добрый день, Татьяна.
Осуществлять строительство без Ваше согласия он не мог. Его действия следует признавать недействительными, а постройку самовольной. С последующими вытекающими из ст. 222 ГК РФ последствиями.
Вам следует обратиться с иском в суд об выделе Вашей доли земельного участка в натуре. Затем отмежевать эту землю.
Так Вы обезопасите себя от дальнейших поползновений.
СпроситьДело в том, что у нас закончились судебное разбирательство в котором пристрой (не смотря на то, что разрешения на строительство я не давала и на многие другие нарушения) узаконили и доли по дому перераспределили пропорционально увеличения площади дома. Теперь соседу принадлежит 66/146. Скажите, по дому также он сможет перераспределить доли, ведь судьба земли следует судьбе строения. Не так ли?
Спросить
Дом на две половины. При покупке у меня было 2/5 доли. После перераспределения долей (после строительства пристроя) стало 51/100. Нужни перераспределять землю?
Земля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьЧастный дом, долевая собственность. На данный момент 50/103 моя доля, 53\103 доля соседа. Сосед делал пристройки и хочет поменять доли и выделить свою часть доли в натуре 122/180 его и 58/180 моих. Земли 600 кв.м. , не оформлена. Если поменяются доли - как будет делиться земля? Спасибо.
Здравствуйте!
Земельный участок будет делиться по соглашению сторон.
При отсутствии соглашения - в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
При этом совсем не обязательно, что большая часть участка будет выделена тому собственнику, у которого большая площадь дома. Учитываться будет сложившийся порядок пользования земельным участком.
Спросить
Спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, в ст. 35 ЗК РФ говорится, дословно Отчуждение доли в праве собственности на здание. находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам. влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание. Или это к данному случаю не относится?
Спросить
по умолчанию д.б. пропорционально
но это только по умолчанию
суд может отойти от этого принципа исследуя все фактические обстоятельства документы и основания
Спросить
Дом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
СпроситьЗемельный участок получен по наследству, общая долевая собственность, три наследника. Все доли зарегистрированы. Есть строения, которые один содольщик хочет, чтобы их признали его собственностью, но они занимают большую площадь, чем доля земли данного содольщика. Если суд признает строения его собственностью, то у остальных содольщиков отберут часть земли и доли на землю у нас уменьшатся и нас заставят перерегистрировать свою уменьшенную долю? Спасибо.
Непонятно, что имеете в виду. Основание уменьшения доли без согласия собственника - не указано.
СпроситьЕсть долевая собственность в доме и земле. Сосед сделал пристрой. Изменилось распределение долей в доме. Изменится ли доля в земле?
Здравствуйте, если сосед "узаконил" свой пристрой, т.е. получил на него свидетельство о праве собственности, то да, он вправе перераспределить доли в земельном участке. Но в соответствии с Гражданским кодексом, распоряжение имуществом имеющим несколько собственников осуществляется по согласованию с остальными собственниками этого имущества. Таким образом, если вы не давали согласия на возведение пристроя, то сосед вряд ли сможет узаконить пристрой. Как правило, узаконение пристроев (если это капитальное строение, т.е. имеющее фундамент) осуществляется через суд. Если есть основания полагать, что пристрой уже узаконен, то нужно обжаловать решение суда.
СпроситьУ меня в собственности квартира в доме на 5 хозяев. Земля муниципальная. В 2009 г мы хотели уже узаконить землю, но один из соседей был не адекватен (стоял на учете в психбольнице). В 2012 г. он скончался и в права собственности на его жилплощадь вступил его сын. Другой сосед в это время построил пристрой и теперь хочет узаконить. С этой просьбой он обратился к нам. Мы предложили ему сначала узаконить землю, потом пристрой. Он сказал, что в таком случае ему наше согласование не нужно, он и так узаконит пристрой через суд без нашего согласия (так посоветовал ему его адвокат) и он уже подал все документы в суд. Неужели по закону это возможно? Если он узаконит пристрой, то и при оформлении земли в собственность ему отойдет большая часть? Что мы можем сделать в данном случае?
Алла! Сосед должен привлечь вас, соседей, как третьих лиц. Если его пристрой - постройка, то он не узаконит, пока не будет узаконена земля, если его пристрой - реконструкция - то узаконить он его сможет.
Спросить
