Перераспределение долей по земле в доме, находящемся в долевой собственности - вопросы и возможности сохранения своей доли
Дом в долевой собственности. Изначально мне принадлежало 80/99 долей и столько же по земле, а соседу 19/99 и столько же по земле. Сосед построил к дому пристрой и узаконил в судебном порядке в результате площадь дома увеличилась и доли соответственно перераспределились 78/146 у меня и 68/146 у него (почти поровну). Теперь он хочет перераспределить и доли по земле на основании 35 ст. Что делать? Каковы у меня шансы сохранить мою долю по земле?
Добрый день, Татьяна.
Осуществлять строительство без Ваше согласия он не мог. Его действия следует признавать недействительными, а постройку самовольной. С последующими вытекающими из ст. 222 ГК РФ последствиями.
Вам следует обратиться с иском в суд об выделе Вашей доли земельного участка в натуре. Затем отмежевать эту землю.
Так Вы обезопасите себя от дальнейших поползновений.
Спросить
Дело в том, что у нас закончились судебное разбирательство в котором пристрой (не смотря на то, что разрешения на строительство я не давала и на многие другие нарушения) узаконили и доли по дому перераспределили пропорционально увеличения площади дома. Теперь соседу принадлежит 66/146. Скажите, по дому также он сможет перераспределить доли, ведь судьба земли следует судьбе строения. Не так ли?
Спросить
У меня долевая собственность на землю и на дом. Сосед построил пристрой, который хочет узаконить и перераспределить доли. Земля у него муниципальная. После перераспределения долей может ли моя доля на землю уменьшится?
У меня 61\99 свидетельство на собственность,19\99 в бессрочном пользование,остальные 19\99 у соседа также в бессрочном пользование.Сейчас через суд хочет узаконить пристрой и перераспределить доли.Как это повлияет на общую площадь моего земельного участка.Какая доля сохраниться,а какая изменится?
СпроситьДом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
СпроситьЯ имела право собственности на 2\3 доли жилого дома и соответственно на 2\3 доли земли. Узаконив через суд возведённые ранее пристрои я увеличила свою долю в доме до 4\5. Имею ли я законное право на изменение доли на землю пропорционально доле жилого строения?
Дом находится в общей долевой собственности с указанием долей. Мне часть дома досталась по наследству в 2006 году, в то время доли в доме определялись по жилой площади. Согласно доли в доме я оформила землю в собственность в 2015 году. Соседи землю юридически не оформляли. Судом был установлен порядок пользования участком, эксперт рассчитал доли на землю для всех совладельцев, исходя из моего права собственности на землю и дом. Дом был реконструирован и площадь увеличилась. В настоящее время доли в доме пересчитаны по занимаемой от общей площади. Соседи решили приватизировать землю и хотят пересчитать доли на неё. По прежним документам у меня одна часть земли, а теперь если её пересчитать гораздо меньше. Как поступить в данной ситуации?
Наследство делится между наследниками на момент возникновения наследства И площадь дома и земельный участок. Ничего не пересчитывается. Ни меньше ни больше. То что сейчас дом стал больше это в счет наследства не берется И земля имеет наследственную долю на момент возникновения наследства. Доказывайте свои права в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Дом в общей долевой собственности на пятерых содольщиков. Соседи сделали пристройки и оформили их. Соответственно площадь дома увеличилась, теперь она не совпадает с общей площадью, указанной в моём свидетельстве о праве собственности на долю дома. Не совпадает с долей фактический метраж моей части дома. Моя доля по факту стала меньше. Как быть в данной ситуации? Мои документы нужно переоформлять?
Здравствуйте,
Ваши документы переоформлять не нужно. Вам принадлежит доля и если метраж увеличился, то значит квадратные метры ваши тоже увеличились... , доля уменьшаться не может
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДом в долевой собственности, у меня есть свидетельство собственности на долю земли и на долю дома. Сосед (владелец другой доли, свидетельства у него нет только дарственная на долю) хочет узаконить свою пристройку не отберет ли он у меня часть земли если я соглашусь, чтобы он узаконил прbстройку?
Прежде заключите соглашение о порядке пользования участком, его границы у каждого.
В результате его пристроя Ваша доля уменьшится в доме.
СпроситьПри выделе в натуре 6/10 дома я должен выплачивать разницу в стоимости соседу, у которого 4/10 доли дома или он мне? В своё время он купил у меня 6/10 дома, а у меня осталось 4/10. Но я сделал утеплённый пристрой к дому, с согласия соседа и узаконил его. И у меня стало 6/10 доли. Экспертиза, назначенная судом, оценила каждую комнату в доме и пристрое. Если исключить из расчётов пристрой, при выделе моей доли мне должен сосед, если считать мою часть дома с пристроем, то я соседу.
Выплачивает тот, кто получает дом. Выдел происходит по соглашению, а при отсутствии такового - судом.
СпроситьУ меня 1/3 доли дома и земли, земля была в аренде, недавно оформили землю в собственность все 3 собственника, сосед построил пристройку без разрешения, узаконил её , теперь говорит что надо менять документы всем собственникам так как увеличилась его площадь, я хочу сделать дарение своей части дома и земли, нужно ли мне менять документы из за увеличения площади дома или я могу подарить так.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьНужен Ваш совет, У нас с соседом земельный участок в долях. Я хотела бы выделить свою долю и прекратить долевую собственность сосед согласия не даёт,право общей долевой собственности на дом прекращены, сделали пристрой площадь дома увеличилась подали на регистрацию, но приостановили нужно от соседа согласие, но сосед не дал. Как мне поступить?
Мы купили 3 квартиры в многоквартирном доме, дом 4 квартирный 1 этажный, сосед сделал реконструкцию и его площадь изменилась в 24,5 кв.м до 84.5 кв.м, земля в долевой собственности, прописано что общая долнвая собственность: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры. Законно ли что у соседа увеличилась доля на земельном участке за счет реконструкции?
А смысл вопроса?
ЖК РФ.
" Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме
.
не вправе:
.
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
Спросить
Реконструкция в данном случае должна была производиться с Вашего согласия. Если Вы его дали, все законно.
Спросить
