Задержка передачи квартиры по договору - ожидаемая реакция строительной компании и дальнейшая тактика
По договору квартиру должны были сдать до 30.12.2014. за 2 недели до конца года пришло заказное письмо от строительной компании, что нужно в течении 2-х недель со дня получения к ним взять смотровой лист, подписать его и приехать к ним, подписать акт приемки.
27.12.14 – мы приехали на стройку, квартира была не готова к сдаче, мы указали все недоделки в смотровом листе. Прораб указал, что в течении 31 дня неисправности будут устранены. В итоге, недочеты были устранены только 17.04.2015.
21.04.2015 – мы приехали с претензией о задержке передачи квартиры, были нарушены сроки по договору, в компанию, для подписания акта. Акт подписывать не стали, т.к. СК отказалась делать пометку в акте, п.3, что претензия у нас есть, а в п.3 – было указано «финансовых или иных претензий стороны друг к другу не имеют». Мы написали заявление, об отказе. Претензия и заявление были зарегистрированы входящими номерами в СК. И мы ушли. Вопрос, что ожидать от СК и как дальше быть в данной ситуации.
Дальше нужно требовать от них неустойку за просрочку в сдаче квартиры.
Нужно посмотреть Договор, если там предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, то сначала написать претензию с конкретным расчетом суммы неустойки. Если откажут, либо не ответят, то обращаться с иском в суд.
Если досудебного порядка нет, то можно сразу обратиться с иском в суд. Причем ждать окончательного подписания акта не обязательно, в суде можно будет уточнить иск в сторону увеличения.
Спросить
Приобрели квартиру в строящемся доме. Срок сдачи обещали 4 квартал 2015 г., но в договоре было прописано, что у них есть еще 4 месяца на сдачу (т.е. 30.04.16 г. крайний срок).
На приемку квартиры пригласили в середине августа письмом, где указали, что принять нужно в течении 3 месяцев. Фактически сдавать начали в конце октября. В акте приемки прописана такая фраза: "строительство выполнено полностью и в срок. Дольщик претензий к объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет. Стороны имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют." На словах же они обещали выплатить неустойку за просрочку. Как нам быть? Подписывать такой акт?
Добрый вечер, Михаил!
Вы можете вычеркнуть эти слова из акта или подготовить и составить свой акт.
В качестве альтернативы Вы можете подать претензию о выплате неустойки и после этого принимать квартиру.
И Вы можете отказаться подписывать акт именно с таким формулировками, поскольку у Вас "на руках" будет копия поданной претензии с отметкой о получении.
Претензию стоит подать независимо от того, планируете ли Вы получение средств за неустойку или нет.
Другим предлогом отказаться от подписания акт может быть требование оформить письменно обязательство о выплате неустойки.
С уважением,
Козеев Р.А.
Спросить
Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ потребуйте от застройщика составить акт о несоответствии сроков сдачи объекта
Статья 8. Передача объекта долевого строительстваСпросить5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В акте приема-передачи квартиры есть пункт "Все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют"
Сдача квартиры просрочена на 1 год 4 мес. Финансовые претензии как раз имеются.
Как следует поступить в сложившейся ситуации. Требовать исключения данного пункта из Акта и приложить сразу претензию?
В договоре участия долевого строительства прописан срок сдачи квартиры не позднее 25.12.2013, вот только сейчас начинают приглашать на подписание акта сдачи-приемки квартиры (просрочка 113 дней). В акте есть пункт: стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за квартиру произведены полностью. Могу ли я подписывать такой акт и начинать делать ремонт, а параллельно подавать в суд на получение неустойки? Какова вероятность выиграть дело? Спасибо!
Необходимо направить претензию о выплате неустойки, а в случае неудовлетворения обращаться в суд. При необходимости могу оказать помощь, согласно судебной практики вероятность выиграть данный спор около 100%.
СпроситьЛюдмила, если подпишите акт, то ни о какой неустойки речи быть не может. Максимум за просрочку в 113 дней, и то, надо будет постараться это дело выиграть.
если не подпишите, дело выиграете, но потеряете время. Что для вас лучше - решать вам.
СпроситьДобрый вечер, интересует вопрос. Застройщик сдал квартиру с опозданием практически на год по отношению к сроку установленному ДДУ. В Акте сдачи-приемки квартиры и получении ключей есть пункт следующего содержания: ""Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий." Снимает или нет данный пункт Акта с Застройщика ответственность за задержку сдачи квартиры и взыскании с него неустойки?
Здравствуйте, нет,данный пункт ответственность не снимает, но стоило требовать, чтобы его убрали из вашего акта приема передачи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, не снимает, поскольку: 1) относится только к факту приемки квартиры; 2) не влечет за собой прощения долга (как самостоятельной сделки). Можете ознакомиться по ссылке с решением Арбитражного суда СПб и Ленобласти (Подробнее ➤ ), где достаточно подробно расписан момент относительно "отсутствия претензий" у сторон друг к другу. В целом решение немного о другом, но именно в части "отсутствия претензий" суд разъяснил все достаточно подробно. Такие дела.
СпроситьЕсли в акте приемки передачи есть пункт: Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий. Я смогу после подписания акта получить неустойку за просрочку сдачи объекта.
Можете не переживать. Право на получение неустойки установлено законом и от него невозможно отказаться по соглашению сторон. Суд признает такой пункт в Акте приема-передачи ничтожным.
С площадью труднее. Если Вы хотите получить компенсацию, то крайне желательно отразить факт её уменьшения в Акте. Подробнее проконсультировать не могу, надо читать Ваш ДДУ.
Спросить
Заключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?
Подписать можно, но в обоих экз сначала написать, что "имеется просрочка в передаче квартиры, есть претензии". Потом ставить подпись.
СпроситьДом с квартирой, приобретаемой по договору долевого строительства, был сдан на 1.5 года позже. Перед подписанием акта приемки квартиры нам было предложено подписать смотровую. Всвязи с существенными строительными недочетами они были нами указаны в этой смотровой. С тех пор прошло 3 месяца, отмеченные нами недочеты никто ликвидировать не собирается, в устной форме по телефону нам предложили лишь подписать акт приемки с формулировкой "Финансовых и прочих претензий не имею".
Всвязи с задержкой в сроках сдачи дома и передачи квартиры по акту приемки нами принято решение обратиться в суд. Скажите пожалуйста, целесообразнее это делать до подписания акта приемки или после? По договору мы должны подписать акт через десять дней после уведомления, если нет строительных недочетов. Не может ли неподписание акта в данной ситуации (предлагаемые формулировки в акте нас очень смущают) быть расценнено как неисполнение нами обязательств по договору и следовательно служить поводом для расторжения его в одностороннем порядке (это записано в договоре)?
Елена,
Если в вашем договоре указано, что Вы должны подписать акт пр отсутствии строительных недочетов, в то время как недочеты имеются, Вам лучше в целях использования указанного ниже документа составить буквально следующее
Обратиться в письменном виде к подрядчику с предложением составить акт выполненных работ, в указанном письме перечислите те недостатки, которые имеются в жилом помещении, и предложите указать эти недостатки в акте о приемке с указанием срока в течение которого подрядчик устраняет эти недостатки. Письмо это отправьте заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. каких либо актов, без указания недостатков подписывать настоятельно не рекомендуется, поскольку если недостатки не будет оговорены в акте вы не сможете ссылаться на недостатки работы, которые могли быть устранены при обычном способе ее приемки.
В таком случае вы будете застрахованы от обвинения Вас в отказе от приемки работ.
СпроситьНа прошлой недели нас пригласили на осмотр квартиры (дом сдан, идет процесс приемки квартир, подписание актов приема-передачи и оформления их в собственность). Мы подписали смотровой лист и указали в нем замечание: не плотно закрывается балконная дверь. Срок устранения 1 мес. Других замечаний нет.
В ТСЖ сказали, что пока застройщик не устранит проблему, подписать акт приема-передачи мы не имеем права. Законно ли это?
Вопрос: имею ли я право приехать и подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем, что квартира принята с недоделками и перечислить их не в смотровом листе, а непосредственно в акте приема-передачи? Или как лучше действовать в данной ситуации.
Ждать месяц и более у нас не получается.
Спасибо!
С уважением, Алексей!
Уважаемый Алексей, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, вы должны понимать, что СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры будете вы, а не ТСЖ, поэтому ответственность по приёмке данной квартиры возлагается в первую очередь на вас.
Во-вторых, для осмотра и выдачи замечаний по данной квартире я бы пригласил квалифицированного специалиста-строителя, который бы более профессионально смог оценить её качество.
В-третьих, не забывайте, что при государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта потребуется представить необходимый пакет документов, поэтому потребуйте эти документы от застройщика.
В-четвёртых, вы вправе подписать Акт приёма-передачи квартиры, отразив в них свои замечания и сроки их устранения и т.д.
Так что "не плотно закрывается балконная дверь" - это оценка не профессионала !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01 марта 2011г
00:15 уф.вр.(22:15 моск.)
СпроситьВы подписываете акт,указываете недоделки,срок их устранения. А причем здесь ТСЖ,оно что дом строило?,оно его сдает?Договор с ТСЖ заключается после приемки квартиры,а до этого оно не вправе вмешиваться в ваши договорные отношения с застройщиком.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Представляйте новую претензию в обязательном порядке именно до подписания Акта. Я не рекомендовал бы Вам вообще подписывать АКТ приемки квартиры. Мотивируйте в своей претензии, что не видите смысла подписывать приемку когда недостатки не устранены. И не важно для Вас когда они возникли и какие из недостатков частично устранены. Вы должны принять квартиру в установленные договором (ДДУ) сроки и в качестве, обусловленном этим же договором. Если качество не соответствует договорному - Акт не подписываете ни в коем случае. Если застройщик после получения новой претензии реагировать на нее откажется и работы по ней производиться не будут (а Вы посмотрите сами), то Вы всегда вправе обратиться с иском в суд и понудить застройщика выполнить необходимые работы, а также и взыскать с последнего неустойку, штрафы, моральный вред
СпроситьСо строительной компанией "ЛЭК" был заключен договор о долевом строительстве. Срок сдачи 4 квартал 2006 года. Дом сдали только сейчас. Пригласили подписать акт приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации прав собственности. Однако, подписывая акт их образца, я указал, что имею притензии. Представители компании отказались подписывать такой акт и никаких документов мне не передали. Что делать? Куда обращаться?
