Законно ли отказ ТСЖ в подписании акта приема-передачи квартиры с недоделками?
₽ VIP
На прошлой недели нас пригласили на осмотр квартиры (дом сдан, идет процесс приемки квартир, подписание актов приема-передачи и оформления их в собственность). Мы подписали смотровой лист и указали в нем замечание: не плотно закрывается балконная дверь. Срок устранения 1 мес. Других замечаний нет.
В ТСЖ сказали, что пока застройщик не устранит проблему, подписать акт приема-передачи мы не имеем права. Законно ли это?
Вопрос: имею ли я право приехать и подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем, что квартира принята с недоделками и перечислить их не в смотровом листе, а непосредственно в акте приема-передачи? Или как лучше действовать в данной ситуации.
Ждать месяц и более у нас не получается.
Спасибо!
С уважением, Алексей!
Уважаемый Алексей, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, вы должны понимать, что СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры будете вы, а не ТСЖ, поэтому ответственность по приёмке данной квартиры возлагается в первую очередь на вас.
Во-вторых, для осмотра и выдачи замечаний по данной квартире я бы пригласил квалифицированного специалиста-строителя, который бы более профессионально смог оценить её качество.
В-третьих, не забывайте, что при государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта потребуется представить необходимый пакет документов, поэтому потребуйте эти документы от застройщика.
В-четвёртых, вы вправе подписать Акт приёма-передачи квартиры, отразив в них свои замечания и сроки их устранения и т.д.
Так что "не плотно закрывается балконная дверь" - это оценка не профессионала !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01 марта 2011г
00:15 уф.вр.(22:15 моск.)
СпроситьВы подписываете акт,указываете недоделки,срок их устранения. А причем здесь ТСЖ,оно что дом строило?,оно его сдает?Договор с ТСЖ заключается после приемки квартиры,а до этого оно не вправе вмешиваться в ваши договорные отношения с застройщиком.
Спросить
Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Купили квартиру в новостройке,
Ближе к сдаче нас пригласили на осмотр квартиры, квартиру осмотрели, зафиксировали недостатки в смотровом листе, смотровой лист шел без сроков исправления, копию смотрового листа нам не предоставили, но я сфотографировал оригинал на телефон, можно ли считать фото оригинала доказательством, что были зафиксированы недостатки по квартире?
Далее представитель застройщика пригласил в офис, где были подписаны ряд документов, в том числе приглашение на подписание акта-приемки. Документ был подписан, на вопрос когда можно будет принять, было сказано, что после выплаты за метраж и исправлений в квартире. С момента подписания приглашения прошло около 1.5 месяца исправления так и не произведены, сроки выплаты вышли вчера. Подскажите, что можно сделать в такой ситуации? Переживаю, что могут подписать акт-приемки в односторонем порядке.
В интернете нашел такую информацию:
Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.
Могу ли я так постапить как описано выше? При условие, что срок превысил 7 дней?
Купил квартиру в долевое. После первого осмотра, зафиксировал замечания и отправил застройщику предварительный акт приемки квартиры. Получил уведомление, что застройщик получил мое письмо. Через 3 недели проверил состояние квартиры. Замечания частично исправили. Решил подписать акт приемки квартиры и отобразить остатки замечаний с перспективой дальнейшего судебного разбирательства. Но застройщик сказал, что в акте приемки квартиры НЕЛЬЗЯ ничего дописывать. Правомерно ли это?
Вопрос по приемке квартиры в новостройке. При повторном осмотре квартиры (после устранения замечаний, выявленных в ходе первого осмотра) обнаружились повреждения пломб на счетчике газа. Повреждены две пломбы - заводская, и та, которую ставят представители газовой службы (насколько я понимаю, при ее повреждении гарантия на прибор будет утрачена). В смотровой справке данный факт мы зафиксировали. При подписании акта приема-передачи предложил застройщику включить информацию о поврежденных пломбах в акт, на что получил отказ с невнятными аргументами и предложением устранить проблемы в рамках гарантийных обязательств. С точки зрения законодательства, возможно ли приемка мной квартиры (получение ключей) с указанием в акте недостатка, указанного выше. Будет ли в таком случае застройщик обязан устранить эту проблему и в какой срок? Спасибо!
Ситуация следующая: купили квартиру, оформили ипотеку, купля-продажа квартиры по ФЗ 214 (долевое), выполнили со своей стороны все обязательства. Застройщик задержала сдачу дома на два месяца, предложили подписать акт приема передачи, мы отказались, мотивируя тем, что не было листка с замечаниями. Сами заполнили лист, застройщик приняла с горем пополам лист с замечаниями, расписалась в нашем экземпляре, поставила срок - неделю, но время идет, а в нашей квартире ничего не доделывают. Как нам быть теперь, можно ли подписать акт и принять квартиру, а потом подавать в суд на нее? Какие должны быть действия с нашей стороны? Срок в смотровом листе, отведенный на исправление замечаний заканчивается 14 числа. Заранее спасибо.
Мне пришло письмо с уведомлением "о завершении строительства дома". Где мне предлагается явиться в офис застройщика, для подписания акта приема-передачи. На мой вопрос об осмотре квартиры, мне было предложено обратиться в управляющую компанию. Якобы она устранит все замечания и недоделки в квартире. Данный разговор был как с отделом продаж, так и с техническим отделом.
Вопрос:
Кто мне должен предоставить доступ к осмотру квартиры, и выдать смотровой лист? (застройщик ЧГС - челябгражданстрой)
При осмотре квартиры в новостройке были выявлены недостатки, составлен смотровой лист с замечания и застройщик сразу предложил подписать акт приема передачи. Я отказалась подписывать т.к там указано что претензий к качеству работ не имею. Что нужно предпринять далее чтоб застройщик не подписал акт в одностороннем порядке.
Помогите, пожалуйста, разобраться со сроками!
ДДУ гласит:
1.5. Срок окончания строительства Многоквартирного дома – IV квартал 2016 года.
6.1. Застройщик передает, а Участники долевого строительства принимают Объект долевого строительства на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в срок до «30» сентября 2017 года.
6.4. Порядок передачи Объекта долевого строительства:
6.4.1. В течение месяца с момента окончания строительства Многоквартирного дома Застройщик направляет уведомление (сообщение) Участникам долевого строительства об окончании строительства Многоквартирного дома. Участники долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) Застройщика обращаются в офис Застройщика для получения Смотрового листа, на основании которого с участием представителя Застройщика осуществляет осмотр Объекта долевого строительства (Квартиры).
6.4.2. При наличии у Участников долевого строительства обоснованных замечаний к Объекту долевого строительства (Квартире), они указывают их в Смотровом листе. Выявленные и предъявленные Застройщику в Смотровом листе замечания, подлежат устранению Застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию) Застройщика, в разумный срок.
6.4.3. При отсутствии замечаний к Объекту долевого строительства (Квартире), либо по устранению замечаний в полном объеме, Участники долевого строительства подписывают Смотровой лист, чем подтверждают соответствие построенного Объекта долевого строительства (Квартиры) условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.4.4. Участники долевого строительства обязуются принять Объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа. Не придется ли ждать квартиру вплоть до 30 сентября 2017, или все же отправной точкой можно считать момент окончания строительства?
Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в ипотеку. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.01.2015. При осмотре квартиры нами был выявлен ряд замечаний, соответственно акт приема-передачи мы не стали подписывать, дожидаемся устранения замечаний. На данный момент,28.01.2015, замечания не устранены, акт нами не подписан, ключи не получены, ремонт в квартире не делаем, договор с УК также не подписан. Дом уже отапливается, электричество есть, нас интересует вот какой вопрос: кто должен оплачивать коммунальные платежи с 05.01.2015? Насколько мы знаем, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на нас с момента подписания акта приема-передачи. Только выяснилось, что застройщик уже подписал этот акт со своей стороны от 05.01.2015. Законно ли это? Ведь получается, если мы подпишем этот акт, то платить за коммунальные услуги будем мы от 05.01.2015, хотя по факту на 28.01.2015 квартира нами еще не принята и нам не передана. Что делать в такой ситуации? Требовать ли от застройщика указать фактическое число подписания акта?
