Деление участка общей площадью 7 соток на два земельных участка площадью 5 соток и 2 сотки категории земель ИЖС в г. Сургут ХМАО-Югра
Могу ли я разделить участок общей пл.7 соток на два участка пл.5 соток и пл.2 сотки категория земель ИЖС г.Сургут ХМАО-Югра. Спасибо.
Имею в собственности земельный участок 12 соток, категории для ведения личного подсобного хозяйства. К данному участку присоединяю еще 8 соток. Хотелось бы знать к какой категории земель отнести данный участок. К такой же или к ИЖС? Не возникнет ли проблем при объединении двух свидетельств о госрегистрации права разных категорий земель? Нужно ли при регистрации права в регистрационной палате указывать конкретную категорию земель?
Конечно имеет значение назначение земель. По земле в 8 соток надо разобраться, кому она принадлежит
Спросить
8 соток земельного участка, которые я присоединяю, находятся в ведении Главы администрации Сосновского района, все согласования уже сделаны, проведено межевание присоединяемого участка и вопрос в том, что присоединяемый участок участок должен быть в категории - для ведения личного подсобного хозяйства или для ИЖС
СпроситьРешайте вопрос с АДминистрацией и берите у них в аренду либо выкупайте, либо аренды и потом выкуп земли
СпроситьЕсть в частной собственности земельный участок в СНТ площадью 11,4 сотки. Как его разделить для продажи на два отдельных участка (можно 6 и 5,4 сотки) и поставить на кадастровый учет? Размер минимально допустимого участка для этих земель 6 соток.
Если предельный минимальный размер 6 соток, то раздел такого земельного участка юридически невозможен. Пробуйте увеличить площадь до 12 соток, есть вариант бесплатной прирезки до 10% от площади, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
СпроситьУ меня земельный участок в сельской местности по свидетельству 7 соток. Сразу за границей моего участка соседний площадью 17 соток. На соседний участок свидетельство от 1992 года межевание не проводилось. Хозяин не против продать мне 4 сотки. Можно ли мне заказать уточнение площади моего земельного участка и дозакрепить эти 4 сотки. В моём свидетельстве указана категория земель под ижс.
с уважением Владимир.
ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРОВОДИТЕ ОБМЕРЫ ВАШЕГО УЧАСТКА, СТАВЬТЕ ЕГО НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ПОЛУЧАЙТЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО.
СпроситьЕсть участок с/х назначения в 2 Га, примыкает к границам населенного пункта и участкам ИЖС. Какой способ лучше выбрать для перевода данного участка в другую категорию земель (ИЖС) или изменения вида разрешенного использования? Конечная цель - разбивка на участки по 10 соток для продажи (лучше наверно категория ИЖС, т.к. появляется возможность требовать подведение электричества, чистки дорог и т.д. в отличие от садоводческих участков). Кадастровые инженеры не отвечают на вопрос - а можете ли вы сделать "Тэхнико экономическое обоснование" перевода земель в другую категорию?
Они ВАм правильно говорят. Надо делать обоснование. Потом нормативным актом субъекта переводить в ИЖС, либо иную категорию. Но в целом это сделать с сельхозземлей практически невозможно.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вначале нужно подготвить обоснование и перевести землю сельхозназначения предпочтительно в категорию ИЖС. А потом межевать участки, ставить на кадастр и продавать.
ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
""1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
""4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и "законодательством" Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными "законами".
""2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными "законами" и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
СпроситьЯрослав Сергеевич, здравствуйте.
Это возможно, как в административном (заявительном) порядке, так и в судебном порядке (путем подачи административного иска) на отказные решения.
Это действительно весьма сложная процедура, особенно в части доказывания нецелесообразности сохранения статуса земли с/х назначения.
Необходимо проанализировать все документы и конечные цели на соответствие их Федеральному закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ и собственно Земельному кодексу РФ.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Надеюсь, что мой ответ помог Вам разобраться в ситуации.
Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!
С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае изменить разрешенное использование земельного участка сельскохозяйственного назначения без перевода в другую категорию не получится. Земли сельскохозяйственного назначения подлежат особой охране. Продажа земельного участка должна осуществляться с учетом требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», например, одним из требований при продаже является извещение регионального органа власти (администрация области, края) о намерении продать участок. Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но очень проблематично. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:Необходимо технико экономическое обоснование, хорошо, если была поддержка в администрации муниципалитета. Возможно, Вам проще разбить на участки и реализовать под садоводство.Спросить1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Может быть самый простой способ это обратится с заявлением о включении данного участка в границы населенного пункта?
Спросить
Добрый день. Чтобы начать формировать участки для ИЖС на землях с/х назначения, необходимо в первую очередь перевести ваш основной участок (исходный) в категорию земель населенных пунктов. Это подразумевает последующее комплексное освоение территории (ст. 46.9 Градостроительного кодекса РФ)и все требования которые там указаны будут обязательными к исполнению. И потребует еще довольно внушительных предварительных финансовых вложений еще до так называемой разбивки исходного участка. Перевод земель из с\х назначения и нас. пункты очень длительная процедура и требует обоснования, внесения изменений в генеральный план поселения, документы территориального зонирования. В первую очередь вам надо обратиться с эскизным проектом планировки территории в местную администрацию (архитектуру) с соответствующим заявлением и далее следовать инструкциям.
Может Вам стоит подумать над идеей садоводческого некоммерческого товарищества!
СпроситьЭто не так просто, потребуется менять генеральный план поселения ГрК РФ Статья 9. Общие положения о документах территориального планирования
...Спросить4. Не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в целях размещения объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения и о предоставлении земельных участков, предназначенных для размещения указанных объектов, если размещение указанных объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований, а также о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель или земельных участков, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую).
Здравствуйте. В собственности имеется два смежных участка в коллективном саду с разными категориями земель. Один участок 4,3 сотки - категория земли поселений, второй 6,13 соток - категория для садоводства. Могу ли я построить на них индивидуальный жилой дом и зарегистрироваться в нем и что для этого требуется?
Доброго времени суток! Можете, при наличии разрешения. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Жилой дом можете построить на участке, который имеет вид разрешенного землепользования под ИЖС или ЛПХ. На земле под садоводство можно построить только нежилой дом.
СпроситьВ собственности 2 участка категория земель СНТ, СНТ уже давно не существует, возможно ли переделать категорию земель на ИЖС?
Участки находятся в границах города.
Проживаю в г.Сургуте, ХМАО-Югра, ветеран труда ХМАО-ЮГРЫ, как оплачивается проезд к месту отдыха и обратно этой категории льготников? Каким видом транспорта, какой категории? Спасибо.
Здравствуйте.
С Сургутом имеется железнодорожное сообщение, следовательно, оплате подлежит проезд в плацкартном вагоне скорого поезда либо экономическим классом самолета.
СпроситьЯ Ветеран труда ХМАО-ЮГРЫ, льгота у них дополнена. Какие дополнения? То что вы мне написали относится просто к пенсионерам.
Спросить
Компенсация расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха на территории РФ и обратно самолетом выплачивается ветеранам труда РФ и ХМАО – Югры Центром социальных выплат один раз в год по тарифу фирменного поезда купейного вагона.
Вы можете также подать заявление в Пенсионный фонд РФ о получении компенсации расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха на территории РФ и обратно самолетом (эконом-класс) один раз в два года как неработающий пенсионер.
СпроситьЗемельный участок ИЖС 6 соток, собственник один. На участке два жилых дома с разными адресами. Землю делить отказываются, по местному законодательству с каждым домом должно быть 4 сотки земли. Как продать один дом и разделить землю? Спасибо.
Добрый вечер! В Вашем случае необходимо проводить анализ документов. Получается, что собственник земли один, а собственников домов 2? Необходимо смотреть документы основания: каким образом был предоставлен земельный участок.
Для получения более полной консультации и анализа документов, Вы можете записаться на консультацию по тел 280-84-72
Спросить
При разделе земельных участков размер вновь образованных земельных участков дачного строительства не может быть менее размеров, установленных на территории соответствующего муниципапльного образования. Следовательно, в Белгороде участок должен быть не менее 0,16 га (1600 кв.м) - минимальный размер - 0,08 га.
СпроситьЕсть участок 12 соток в пределах Спб (градостроительная зона Т 1 Ж 2-2, установленный минимум участка для ИЖС - 12 соток). Участок находится в общей долевой собственности. Собственники хотят разделить участок на 2 участка по 6 соток. Можно ли это сделать или минимальный размер участка, установленный в градостроительном регламенте, не позволит этого сделать? Строений на участке нет.
здраствуйте, если минимум как вы пишите установлен ненормативным актом и действует, то проще ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Спросить
Земельный участок в зоне Т1Ж2-2 не может быть площадью менее 1200 кв.м., Ваш участок разделить не возможно. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству не даст разрешение на формирование из одного такого участка двух... суды в подобных исках также отказывают....
Спросить
