Имеют ли право жители дома не являющегося по форме правления ТСЖ (обслуживается ЖЭО), при согласии всех проживающих в доме
Имеют ли право жители дома не являющегося по форме правления ТСЖ (обслуживается ЖЭО), при согласии всех проживающих в доме, использовать придомовую территорию обустроенную под парковку автотранспорта, только для автомобилей жителей данного дома, и ограничить въезд автомобилей жителей соседних домов путем установки ограждений, шлагбаумов, охраны и т.д.? Если "да", то какие органы решают этот вопрос?
С уважением, Игорь.
Уважаемый Игорь, это возможно в случае оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом - для этого необходимо поставить участок на кадастровый учет, получить его кадастровый паспорт(для этого в кадастровую палату может обратиться любой из собственников квартир, но в связи с тем, что эта процедура дорогостоящая, лучше согласовать вопрос с другими собственниками) и зарегистрировать право собственности на него в ФРС (если все собственники квартир согласны на эту процедуру) либо (если такого согласия нет) заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с КУГИ (если речь идет о многоквартирном доме в СПб). Отсутствие ТСЖ не ограничивает право собственников квартир на оформление прав на землю, так как ЖК РФ говорит о правах собственников квартир (а не ТСЖ) многоквартирного дома на придомовую территорию. После оформления прав на землю жильцы могут решать вопрос об установке ограждений и т.п. Кроме того, эти работы может провести ЖЭО по требованию жильцов и без проведения вышеуказанной процедуры, но при этом земельный участок будет находиться не в собственности жильцов, а потому решение вопроса о парковке достаточно затруднительно. Удачи.
Спросить
Проблема занятия парковки жителями соседних домов у административного здания Федерального учреждения
Парковку у административного здания Федерального учреждения постоянно занимают жители соседних домов. Сотрудники не имеют возможности припарковаться. При этом территория принадлежит учреждению. Каким образом можно ограничить стоянку автомобилей жителей близлежащих домов?
Проживаю в многоквартирном доме. Организовал ТСН. Земля под домом и прилегающая дворовая территория взяты в аренду. Имеем ли мы, жители этого дома, право ограничить въезд на территорию двора постороннего автотранспорта? Имею ли я право на арендованной земле построить капитальный гараж для личного автомобиля? Заранее спасибо!
построить капитальный гараж не имеете право, так как данная земля находится в аренде и ее часть арендуется каждым из членов ТСН. Ограничитить въезд можете, но с условием сохранения пожарных проездов, необходимых для машин служб неотложной помощи и при согласии членов ТСН
СпроситьНа общем собрании собственников жилья было принято решение ограничить въезд на охраняемую дворовую территорию и парковку автотранспорта не зарегистрированного в ТСЖ и не внесенного в базу данных охраны с целью предотвращения противоправных действий. Проезд для погрузки-выгрузки, пожарный проезд и доступ к дворовой территории для спец транспорта обеспечен. Имеют ли право должностные лица ТСЖ не допускать на дворовую территорию личный автотранспорт третьих лиц, при этом не ограничивая свободу передвижения водителей? Решение об ограничении въезда автотранспорта оформлено протоколом собрания при соблюдении всех правил с проведением письменного голосования.
данный вопрос встречается (и будет встречаться) всё чаще и чаще
ответа нет
нужно ждать судебную практику по этому вопросу
судитесь - и будете первым кто её формирует
по данном вопросу
СпроситьЗдравствуйте!
На нашей придомовой территории с обратной стороны дома есть участок земли где осуществляют парковку машин, с том числе и жители других домов. На данном участке давным давно нет ни травы, ни кустов и газоном этот участок сложно назвать, там только грязь уже много лет. Подскажите, пожалуйста, могу ли я как житель данного дома, осуществить ограждение данного участка для парковки только своего автомобиля?
Старший дома согласие на ограждение дал, так как перед домом всем не хватает парковочных мест.
Добрый день! Данное решение должно быть одобрено в письменной форме общим собранием собственников жилья, а не одобрением старшего дома, В противном случае, Ваши действия будут носить самовольный характер.
Спросить
На общем собрании согласовано устройство парковочных мест, но открытых. Через некоторое время часть жильцов закрыла данные парковочные места на замки. И они считаю что это законно и оставшимся жителям мест для парковки нет. Документально это никак не оформлено. Получается и перед домом мест нам нет и за домом ставить не имеем право. Как быть в такой ситуации? Может быть через управляющую или администрацию можно решить вопрос по парковке за домом?
СпроситьУ нас ТСЖ, большая парковка для автомобилей, возле дома. Территория огорожена. Хотим сдать в аренду часть парковки жителей ближайших домов. Имеем мы право?
Имеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
СпроситьСоседний многоквартирный дом размежевал и оформил в собственность свою придомовую территорию, заняв при этом почти всю территорию нашего дома (парковка и зеленые насаждения). Таким образом у нас остались только тротуар и дорожка вдоль дома, дальше, согласно документам, уже соседняя территория. Соседи планируют ставить забор. При этом спорная территория использовалась нашим домом с момента его постройки, более 25 лет. Соседним домом данная территория никогда не использовалась, т.к. соседний дом находится на 1,5 метра ниже (имеется как бы ступенька между нашими территориями) и въезд на их территорию находится с противоположной стороны. Сейчас мы планируем провести межевание своей территории для дальнейшего оформления в собственность. Имеет ли смысл судиться с соседним домом, если их земля уже поставлена на учет. Есть ли шансы?
У нас не ТСЖ, но мы хотим оградить шлагбаумом придомовую территорию своего дома. Если какие то жильцы дома будут против но общим собранием голосов будет больше и мы общим решением примим установку шлагбаума после одобрения совета депутатов, обязаны ли мы их обеспечивать ключами для въезда. И главный вопрос, нужно ли нам в обязательном порядке оформлять эту придомовую территорию в собственность чтобы не было приятен зий что территория закрыта с соседних домов, которые стоят рядом и имеют свою территорию. Не будут ли они говорить что она типо общая.
Елена Анатольевна, приватизируйте придомовую территорию. и потом огораживайте её. но нужно помнить. что любой гражданин чьи права нарушены может обратиться в суд.
Спросить
Права собственности жильцов на землю для установки шлагбаума оформлять не нужно. Инициативная группа жильцов может обратиться в Управу за организацией процесса установки шлагбаумов. Решение о необходимости установки может быть принято общим собранием собственников. Ключами от шлагбаума наделяются те жильцы, которые будут оплачивать установку и эксплуатацию шлагбаумов, а не те, кто голосовал "за".
Спросить
Добрый день! Нужно общем собранием принять. Желаю вам всего доброго и хорошего настроение.
СпроситьНаш дом выбрал форму правления ТСЖ (Товарищ. Собств. Жилья).
Если житель не желает вступать в ТСЖ, имеют ли право его заставить быть членом Товарищества?
Имеет ли право, Правление ТСЖ, собирать с жителя дома денежные средства на хоз. нужды?
Заранее Вам признателен! Вячеслав.
Быть или не быть членом ТСЖ - это ваше право. ТСЖ имеет право собирать денежные средства на хоз. нужды, но только с членов ТСЖ
СпроситьЕсть протокол собрания на организацию парковки и ограждения, есть охрана. Имеет ли право тсж взимать оплату за парковку на придомовой территории с жильцов дома при их согласии. И нужно ли с этих денег платить налог?
