Продажа двух квартир в собственности менее 3 лет - вычет и налоги.
597₽ VIP
В 2014 году были проданы две квартиры в собственности менее 3 лет, каждая приватизирована в равных долях на одних и тех же пять человек. Первая квартира продана за 1100000 рублей по одному договору купли продажи и вторая квартира продана за 2000000 рублей тоже по одному договору купли продажи. Подскажите какой вычет нам предоставят и сколько налога нам нужно заплатить? С уважением, Виталий.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить
Согласно закону - ст. 220 НК - налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется до 1 млн рублей, если вы купили квартиру и у вас есть доказательства покупки по определенной стоимости, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных расходов.
То есть если вы купили квартиры за ту же или бОльшую стоимость, то налог платить не придется.
ст. 220 НК
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Ваши действия
1.подаете декларацию в налоговый орган
2.пишете заявление о предоставлении налогового вычета на 1 млн рублей с каждой квартиры
Спросить
Виталий, добрый день!
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет в данном случае будет предоставлен, как верно указали выше коллеги, в размере 1 млн. руб. на всех пятерых собственников (пропорционально размерам долей в праве собственности).
То есть при равенстве долей каждый сможет воспользоваться вычетом на сумму 200 тыс. руб.
Причем не важно, с какой квартиры. Данный вычет предоставляется один раз в календарном году.
Поэтому учитывая, что квартиры проданы в одном налоговом периоде (календарном году), то и вычет может быть один с какой-либо из квартир.
Однако, вместо вычета Налоговый кодекс РФ дает право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением имущества.
То есть если квартиры приобретались по договору купли-продажи (или иной возмездной сделке, т.е. не по договору дарения, не в порядке наследования и не в результате бесплатной приватизации), то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму, за которую они приобретались.
В этом случае зачастую выгоднее воспользоваться не вычетом, а уменьшением налогооблагаемой базы.
Спросить
Ст.220НКРФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Исходя из этого:
1млн./5=200тыс. каждому налоговый вычет.
((1100тыс.+2млн)-1млн.))=273тыс.руб./5=54 600 рублей налог каждому.
Спросить
1. Две квартиры приватизированы на одних и тех же граждан быть не могут , т.к. приватизация положена гражданину 1 разв жизни за исключением несовершеннолетних детей .
Значит в собственность квартиры попали каким то другим способом , но никак не обе в порядке приватизации.
Чтобы понять как квартиры в собственность уточните 220 НК РФ . , налоговый вычет может быть 1 миллион рублей , или доход - расход с остального 13 %
Спросить
Согласно законодательству РФ ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.
Спросить
Надо было каждую долю отдельным договором продавать. В этом случае у каждого из Вас было бы право на вычет не по принципу "пропорционально размеру доли", а в полном объеме (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Вычет 1 млн.
остается100000:5=20000 13%+2600:5
По 520 рублей налог на каждого.
По второй вычет 1 млн
Остается
1000000:5 13% 200000:5
[b]по 5200 налог на каждого
Основание: ст.220 НК РФ
Что вам не понятно?[b][/b]
Спросить
Обе квартиры получены военнослужащим по договору социального найма и в каждом договоре прописаны все члены семьи, поэтому при приватизации судья отказался распределять членов семьи по квартирам и решил признать право собственности в порядке приватизации в равных долях всех на каждую из квартир.
СпроситьОт долей в праве общей долевой собственности в вашем случае ничего не зависит, налоговый вычет будет 1 млн рублей на всех сособственников (не на каждого) - см. ст. 220 НК РФ
Если срок 3 года владения скоро истечет, то вам лучше подождать
СпроситьВ соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей.
СпроситьЕсли обе квартиры были проданы в одном отчетном периоде то налоговый вычет составляет всего 1 миллион рублей . С остальной суммы полученной от продажи налог 13 % ст. 220 НК РФ
В Вашем случае :
1100,0 +2000,0 =3100,0 3100,0- 1000,0= 2100,0
2100,0 х 0,13 % =273000 рублей - общий налог на всех собственников с 2 квартир
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05-01/136 23.03.2009
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Спросить
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации с точки зрения начисления и уплаты налогов.
Совместно с несовершеннолетним ребёнком в равных долях я являлся собственником квартиры, которая была в собственности (по приватизации) менее 3-х лет. Для возможности продажи данной квартиры доля ребёнка была по договору мены обменяна на 1/2 доли квартиры моего отца. Таким образом собственниками квартиры для продажи стали два совершеннолетних человека (я и мой отец). По договору мены - доли в обеих квартирах были оценены одинаково - по 900 тысяч рублей. Далее квартира была продана за 1 миллион рублей. При этом договор купли-продажи заключался в равных долях от меня и моего отца. Одновременно с этим в текущем году мной также за 1 миллион рублей была продана ещё одна квартира, в которой я являлся единственным собственником. Эта квартира была куплена мной за 1 миллион рублей и находилась в собственности менее 3-х лет.
Подскажите, пожалуйста, каким образом и в каком размере будет расчитываться налог на продажу недвижимости с учётом возможных налоговых вычетов? Сколько должен буду заплатить я и сколько мой отец? Будет ли каким-то образом рассчитываться налог за обменянную долю квартиры, принадлежавшую ребёнку? Как рассчитывается налог по договору мены?
Спасибо! Как правильно рассчитать сумму налогов.
У нас с мужем квартира была оформлена в собственность в равных долях. Два года назад муж умер Недавно я продала квартиру за 1100000 рублей (три года не прошло) Придется ли мне платить налог с продажи - ведь менее трех лет я владела только половиной квартиры, а вторая половина уже была моей много лет. Спасибо.
Квартира менее трех лет в собственности, 1/4 и 3/4 доли, была продана по одному договору купли-продажи за 2550. какой налог прийдеться заплатить?
В 2014 г.я продала две квартиры которыми владела менее трех лет. одна квартира продана на сумму за которую была приобретена 1750000 руб. вторая квартира продана за 1428000 рублей. Так же в 2014 г. мною была приобретена квартира за 2640000 руб.. нужно ли мне платить налог? Спасибо.
В начале 2018 года одной сделкой была продана дача полученная по наследству и куплена квартира.
Дача в собственности менее года.
Дача продана за 2,5 мил. руб. Квартира куплена за 2,5 мил. руб.
Нужно ли платить налог на прибыль с продажи квартиры?
Ранее в 2016 году был использован вычет 500 тысячи при продаже квартиры.
В 2012 году куплена квартира. Получен налоговый вычет за 2012 и 2013 года. В 2014 году продана другая дарственная квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, и в этом же году куплена комната. Продажа и покупка 1,5 млн. р. Можно ли оставшийся вычет от первой квартиры перенести на квартиру приобретенную в 2014 году.
В 2008 г. была приобретена квартира с женой. В 2014 г.развелись. По решению суда с 10.01.2017 за мной признана доля 1/2.В 02.10.2020 квартира была продана за 3100000 р., бывшей жене отдал 2000000 р., а себе взял 1100000 р (все указано в договоре купли-продажи). Пришло время платить налог с продажи. Сколько нужно мне заплатить налог с 1100000 р. (1/2 была единственным жильем). Могу ли я применить налоговый вычет 1000000 р. и со 100000 р. заплатить налог? Спасибо!
В 2013 году три собственника (я, сестра, мама) продали две комнаты в одной многокомнатной коммунальной квартире. Другие комнаты принадлежат соседям. Две комнаты были проданы по 1 миллиону рублей по ДВУМ договорам купли-продажи доли квартиры. За вырученыые деньги купили квартиру за 1 миллион 940 тысяч. Должны ли мы платить налог (13%). ? комнаты были приватизированы менее трех лет. спасибо.
Находящаяся в собственности в равных долях квартира, продана в 2014 году за сумму 1,9 млн рублей. Доход составил менее 1 млн рублей на человека. Необходимо уплачивать налог с продажи?
