Спросить юриста  бесплатно

Договор купли продажи приватизированной квартиры

Советы юристов:

Можно ли оформить договор купли-продажи приватизированной квартиры если в ней прописаны люди?

Можно, если указать это в договоре.

Мой отец и мать расторгли брак, в браке была приватизирована квартира на мать, отец от приватизации отказался но до настоящего времени в данной квартире прописан. Сейчас Мать как собственник квартиры хочет ее продать и уже заключила договор купли продажи, потенциальные покупатели хотят приобрести эту квартиру в долевую собственность по 1/3 на двоих супругов и на несовершеннолетнего ребёнка и знают о том что в квартире прописан мой отец. Интересы моего отца никак не учитываются и бушующие хозяева квартиры угрожают ему выселением. Подскажите пожалуйста имеет ли смысл моему отцу обжаловать сделку купли продажи? Или обжаловать постановление органов опеки разрешающих приобрести такую квартиру? Как ему не остаться на улице?

Отец, как отказавшийся от участия в приватизации имеет пожизненное право пользования этой квартирой. Независимо от продажи. Пусть попросит их договор, там должно быть указано, что за ним сохраняется право пользования. Если там указано иное, то его можно оспорить. Но может ждать пока те подадут на выселение. Его не должны выселить. Пусть живет и говорит им, что это они купили квартиру с проживающим, зная на что идут. Удачи.

Можно ли оформить договор передачи прав собственности вместо договора купли-продажи? (квартира приватизирована менее 3-х лет)

Только купля продажа Договора передачи прав собственности в природе не бывает.

Такого договора передачи права собственности нет. В любом случае распоряжается собственностью происходит ее передача.

Это что за такая передача? Голевая, что ль? Передача права происходит в любом случае какой бы договор по отчуждению имущества не оформили. С альтернативной логикой завязывайте.

Инга
Можно ли не приватизировать квартиру. Если есть договор купли продажи на квартиру 1992 г.

То, что уже куплено, является чьей-то собственностью.
Поэтому приватизировать эту квартиру не то что не нужно, а просто невозможно.

Квартира приватизированная, мать хочет ее продать сыну по Договору купли продажи, долги заплачены. Какие наши дальнейшие действия?
Адвокат Волков В.Р.

Составить договор купли-продажи, передаточный акт, собрать пакет документов, необходимых для государственной регистрации сделки, заплатить госпошлину и отнести все документы в регистрирующий орган. Через две недели сыну выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.

Олеся, нужно составить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре, по месту нахождения квартиры.
С Уважением,

Ольга, отвечаю на Ваш дополненный вопрос.
О каких "выписках" Вы ведёте речь?
Для регистрации договора и перехода права собственности нужно подавать все документы по сделке-в Росреестр.
Для начала обратитесь к юристам для составления договора купли-продажи.
С Уважением,

Квартира которую я хочу купить не приватизирована, а куплена по договору купли продажи. Не будет ли проблем при её покупке.

Если продавец является собственником квартиры, то имеет право продать квартиру. Не имеет значения, по каким основаниям он является собственником. Не должно быть проблем.

Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Это не имеет значения. Главное что к прошлому собственнику она перешла законно. Если вы боитесь, что с квартирой что то нет, то можете обратиться в Росреестр и узнать кто на самом деле ее собственником.

уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации в любой сделке есть свои подводные камни, но главное найти их и не попасть в неприятную ситуацию
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Если квартира не приватизирована, то для ее продажи у продавца нет правовых оснований, поскольку продать квартиру вправе только ее собственник. Закажите выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и из нее узнаете, кто является собственником.

Квартира становится собственностью не только после приватизации, но и на основании купли-продажи у приватизировавших ее собственников либо купли-продажи у застройщика, так что это не является проблемой.

Ярославль!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что купить-продать:
- квартиру социального найма - НЕЛЬЗЯ!
- квартиру можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) при наличии государственной Регистрации Права собственности в БТИ (до 1998 г) или Регпалате Росреестра субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.12.2017 г.

Наталья

Квартиру, приобретенную по договору купли-продажи нужно приватизировать. Спасибо!

Наталия, однозначно нет))).

Нет! муниципальное жилье приватизируют, но не продают, а Вам продал квартиру собственник жилого помещения. После оформления сделки по КП квартиры Вы получаете свидетельство о праве собственности на Ваше же имя, т.е. Вы уже собственник и приватизировать ничего не надо!

Нина
Муж согласен прописать к себе нашего совершеннолетнего сына (инвалид детства) и приватизировать на него свою комнату, сам будет прописан и проживать. Я должна оплатить долги по КУ за несколько лет, сумма будет солидной (уточняю). Можно ли заключить предварительный договор купли продажи не приватизированной квартиры, в котором зафиксировать данный платеж как оплату за комнату и можно ли оформить эту комнату в долях на меня и сына.

Нет, нельзя, так как на момент заключения предварительного договора купли-продажи не существует предмета продажи. К тому же, после приватизации на Вашего сына, при отказе мужа от участия в приватизации, он сохранит право постоянного проживания в комнате. Необходимо искать иные варианты решения проблемы. Для этого Вам нужно обратиться к адвокату лично.

Юрист Васильев Н.А.

Предварительный договор имеет силу закона и наравне с не предварительными.
Только его надо грамотно изложить.
Советую обратиться за помощью в его составлении к юристу.
С уважением,
Николай Васильев.

г. Сосновый Бор!

Во-первых, у меня к вам встречный вопрос, вы с кем хотите заключить Предварительной квартиры социального найма?

Во-вторых, СОБСТВЕННИКОМ! квартиры социального найма является Администрация муниципального образования!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.08.2011 г
14:29 моск. Вр.

Можно ли заключить предварительный договор купли продажи не приватизированной квартиры с условием её дальнейшей приватизации?
Юрист Ампилогов В.Д.

Если Вы желаете быть обманутой или обмануть то НЕТ. Когда приватизируете тогда и заключайте договор. Удачи.

Да, можно. Но основной договор купли продажи квартиры должен быть заключен в течении года после заключения предварительного.

Если квартира куплена в 2000 году и имеется договор купли продажи считается ли эта квартира сейчас приватизированной.

Квартира считается находящийся в частной собственности. Приватизировать её не нужно, так как приватизация означает переход из муниципальной собственности в частную.

Вы совершенно путаете два понятия: приватизация – это бесплатные передачи в собственность муниципального жилья. Приватизация абсолютно никакого отношения не имеет к тому что вы купили себе жильё по договору купли-продажи.

Адвокат Гребенкина Е. В.

Если квартира куплена, то она считается в собственности с момента регистрации права на неё. Приватизация это безвозмездная передача квартиры от государства в собственность.

Можно ли обменять приватизированную квартиру (в собст. Менее 3 х лет) или только договор купли продажи?
Адвокат Радько С.А.

Можно оформить и договором мены, хотя, как правило, это делается через два договора купли-продажи - Вы продаёте свою квартиру и покупаете себе другую.

С уважением.

Как производится обмен приватизированными квартирами в одном городе? Договором купли продажи или просто через МФЦ?

Дмитрий!
"Обмен" приватизированными квартирами производится либо путем заключения договоров купли-продажи, либо путем заключения одного договора мены.
А затем договора подаются в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации переходов права собственности на квартиры.

В данном случае заключается договор мены.

Как оформить договор купли-продажи если квартира приватизированная и кто отказался прописаться некуда?

Отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право пользования квартирой. Может не сниматься с регистрации, и жить в квартире.

Стоит ли приватизировать квартиру если есть договор купли продажи?

По договору купли-продажи приватизировать нельзя.

Если есть ДКП значит квартира находиться в собственности и приватизировать ее нет надобности.

Квартира уже в собственности на основании договора купли-продажи.

Андрей
В договоре купли-продажи указано 2 собственника (мама и я), квартира приватизированная. После её смерти, кто имеет право квартиру?

Андрей! Если не будет завещания, то наследниками будут: супруг, родители, дети. Все в равных долях... Если Вы единственный сын, и мужа у Вашей мамы нет, а родителей мамы, нет в живых, то Вы единственный наследник.

Не ясно, жив ли супруг матери, так как он имеет право выделить супружескую долю в размере 1/4. Остальная 1/4 перейдет по наследству. При отсутствии завещания супругу, детям, родителям, внукам по праву представления, иждивенцам матери.

Купили приватизированную квартиру для родителей договор купли-продажи не зарегистрировали в БТИ отец и мать умерли. Что делать?

Подавать в суд иск.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи если квартира приватизированная? Нужны ли согласия супругов?

Документы на квартиру, Ваш паспорт. Согласие лучше сделать.

Приобретена приватизированная квартира по договору купли-продажи. Нужен ли паспорт БТИ.

Надежда!
Как правило, технический паспорт заказывается в БТИ для очередной сделки. Поэтому, если квартиру будете продавать или дарить, то такой паспорт понадобится для предоставления вместе с договором в регистрирующий орган.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Александр
Правда ли, что квартиры, приобретенные по договору купли-продажи, необходимо приватизировать?

Квартиры, которые вы приобрели по договору купли-продажи, находятся в Вашей собственности и приватизировать их не надо. Интересно, какой знаток Вам это посоветовал? С уважением, Дмитрий Константинович.

Можно на сына приватизировать квартиру и сразу оформить на мать договор купли-продажи без денег?

Договора купли продажи без денег не бывает. Если сын желает подарить квартиру своей матери, нужно заключить договор дарения квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру, если есть договор купли-продажи нотариально заверенный?

Андрей! Приватизировать такую квартиру не нужно, поскольку она и так в собственности. Однако, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, сделать это необходимо.

У меня на руках есть договор купли продажи. Нужно ли приватизировать квартиру? Заранее спасибо.

Наталья! Приватизация - это бесплатная передача муниципальной квартиры в собственность граждан. Иначе - подарок государства.
Если Вы купили квартиру, то Вы ее КУПИЛИ, и приватизация в этом случае, к Вам не имеет никакого отношения.
Важно понять, что это за договор и что у Вас еще есть кроме этого договора. (?) После этого можно будет говорить о том, действительно ли Вы что-то купили или нет.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Покупаю квартиру по ипотечному кредиту. Могу ли я ее приватизировать после заключения договора купли-продажи?
Фирма Бюро 26

Вы ее в собственность приобретаете, приватизировать не нужно.

Покупаю квартиру по ипотечному кредиту. Могу я ее приватизировать после оформления договора купли-продажи?

Нет, не можете, приватизировать возможно только муниципальную квартиру
но вам и не надо, вы покупаете уже в личную собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру находящуюся в собственности по договору купли продажи?

Приватизировать можно только квартиру, являющуюся муниципальной собственностью.

Нужно ли приватизировать квартиру, если она была приобретена по договору купли-продажи и после зарегистрирована в БТИ.

Нет, приватизировать в этом случае не надо.

Ирина
Я приобрела квартиру согласно договору купли-продажи. Могу ли я её приватизировать и что для этого необходимо? Заранее спасибо.

Ирина, добрый день!

Нет, не сможете. Расприватизировать квартиру могут только те лица, которые имели право на ее приватизацию. Не обязательно, чтобы участник, но именно лица, имевшие на нее право.
Разница существенная, но не для Вас.

С уважением,

Хочу оформить 1/4 часть приватизированной квартиры на маму. Что выгоднее оформить договор дарения или купли-продажи?

Оформляйте договором дарения. Это удобнее и проще.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских