Как преодолеть запрет Опеки на сдачу квартиры внаем при наличии двух собственников?
Суть вопроса: сдача квартиры внаём. В квартире два собственника: я и моя недееспособная мать в равных долях. Я живу в другом городе, мама - на постоянной основе находится в больнице (в дальнейшем - дом престарелых). Квартира пустует и может быть сдана внаём, но Опека не разрешает этого делать, т.к. (как они говорят) по тех. паспорту не выделены доли: пол-кухни, пол-коридора, пол-туалета... Их позицию (от имени матери) в данном случае я вообще не понимаю. Причём я сразу говорила о том, что деньги за аренду будут делиться пополам: мне и маме, например, на расчётный счёт. Подскажите, насколько правомерен данный запрет и какими статьями Закона руководствуется Опека. Спасибо!
Скорее всего ,они руководствуются тем ,что мама не участвует в распоряжении своей собственностью. Т.е. не дает разрешение на использование своего имущества ,не назначает цену аренды и т.п.
Спросить
У мамы деменция после инсульта. Мама пенсионер, ветеран труда, инвалид 1 группы. Живёт в коммунальной купленной квартире (собственница). Ванная находится в квартире. Кухня и туалет общая. Мама находится в платном пансионате. Есть доверенность на осуществление всех дел от её имени. Хотим сдать её квартиру в наём. Соседка говорит чтобы ставили себе электропечь и туалет. Правомерно ли это. Считается ли это перепланировкой? Считается ли сдача данной квартиры индивидуальным предпринимательством? Должны ли мы платить налог от суммы получаемой за сдачу данной квартиры. Сколько % ? Имеем ли мы право сдать квартиру от имени мамы?
От имени мамы можете по доверенности. Нужно согласие жильцов на сдачу комнаты. На перепланировку тоже нужно согласие соседей (электропечь и биотуалет - не перепланировка). Индивидуальным предпринимательством не считается. Налог от сдачи - 13 %.
Спросить
Здравствуйте! если есть доверенность на сдачу в наем квартиры - можете сдать . Если будете получать доход - должны платить налог - 13 % - подоходный .
Спросить
Моя тетя оставила завещание на меня (я племянница) на 1/2 долю в 2 х комнатной квартире, где проживала с мужем. Данная квартира была приватизирована на неё и мужа в равных долях. При жизни у них была договоренность, и составлены два завещания в равных долях. На момент смерти моей тети, муж находился в больнице (перелом шейки бедра) и после чего его племянница определила в дом престарелых (ему 90 лет) и выписала с данной квартиры. Полагается ли ему по закону обязательная доля, на долю, которая отписана мне по завещанию, (сейчас он находится в доме престарелых и проживать один в данной квартире он не в состоянии и вряд ли вернётся в данную квартиру, отсюда следует, что данная доля перейдет по завещанию ого племяннице, которая сдала его в дом престарелых), возможно ли данный вопрос оспорить в суде. Спасибо.
После смерти отца, мне и моей маме досталась двухкомнатная квартира. Квартира находиться в равных долях между нами. В этой квартире прописана и проживает моя мама. Документы на квартиру находятся у моей мамы. Получить копию этих документов или тем более сами документы не представляется возможным. Где и и каким образом я могу получить документ на квартиру юридически подтверждающий, мое право на владения долей квартиры?
Здравствуйте, Анастасия. Обратитесь к нотариусу, где открывалось наследство, после его получения необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и тогда Вы сможете иметь обоснованные имущественные претензии и права пользования, владения, и распоряжения (проживать, сдавать, продавать). Обращайтесь за помощью и консультациями и дальнейшими вопросами реализации своих прав.
СпроситьИмеется 3 комнатная квартира в собственности. Собственники: я, мой брат и наша мама. Мама умерла и если я правильно понимаю, то её доля делиться в равных долях между мной, моим отцом и моим братом. Я прав? Вопрос ещё в том, что можем ли мы с папой отказаться от доли квартиры (доля мамы, наследство) в пользу брата? Какие в дальнейшем последствия несёт в себе этот наш отказ?
Здравствуйте, можете отказать в пользу брата. Тогда у вашего брата будет 2/3 доли в праве собственности, а у вас останется ваша 1/3.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Наследниками умершей являются ее родители. Дети, супруг. Указанные лица наследуют имущество в равных долях. Вы с отцом вправе отказаться от своих долей в пользу брата, соответственно его доля в праве собственности увеличится.
Спросить
Здравствуйте! Да, верно понимаете. Наследуете в равных долях (дети. Супруг) после смерти своей матери. Заявление об отказе от наследства нужно подать до шести месяцев со дня смети наследодателя.
СпроситьЕсть квартира, два собственника: я и моя мать, в егрн подтверждение на право собственности имеется, мы в равных долях. В данной квартире проживают квартиранты без моего согласия, тобишь в договоре указан один арендодатель-моя мать, соответственно, всю сумму, которую она получает, идет ей в карман, но согласно ст 246 ГК РФ, собственники должны пополам делится денежной суммой от данной квартиры. Дальше она не платит налог с этой квартиры, все фото договора имеются, если два собственника, то должно указываться, соответственно два, если собственник несовершеннолетний, то мать должна была написать заявление в органы опеки и попечительства. По факту, она полностью сдает жилье не по закону.
Валерия, добрый день
Самое главное тут - Вы должны были как один из собственников, дать обязательное согласие в нотариальной форме о праве матери сдавать квартиру.
Сейчас договор может быть признан недействительным. Или Вы имеете право написать юридически грамотное требование своей матери о выплате Вам доли от прибыли от использования права собственности. Наличие факта близкого родства не влияет на реализацию данного Вашего права.
Если не согласится или не ответит на Ваше письменное требование - рекомендую подать заявление участковому, который должен отреагировать в течение 3 дней!
Извините, если в ответе был слишком категоричен.
А по вопросу Вашего обоснования Вы правы:
На основании п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).
Спросить
Что мне делать в данной ситуации? Можно ли потребовать взыскание денежных средств с момента сдачи квартиры в аренду, фото документов имеются.
Спросить
Валерия, я Вам написал порядок действий в своем ответе выше)
1. Письменное юридически грамотное требование матери
2. При отказе - заявление участковому, так как договор не имеет юридической силы.
И еще в требовании матери желательно указать на необходимость перезаключения договора так, чтобы в нем Вы также как собственник фигурировали!
Спросить
Да, вы можете подать иск в суд. Начните с претензии и дайте срок в добровольном порядке устранить нарушение ваших прав и выплатить вам 1/2 долю полученного дохода.
СпроситьУ меня с супругой была квартира в районе. Квартира была расписана по 1/2 доле в собственности (пополам на меня и супругу). Квартиру мы продали и переехали жить в город. В городе купили квартиру, на полквартиры мы вложились с супругой вместе, а на оставшуюся часть квартиры мама супруги взяла кредит. Далее, я перечислял матери супруги деньги за оплату кредит (половину от кредита). А оплачивала кредит мама супруги самостоятельно. За квартиру полностью расплатились. С женой развелись. Квартира полностью записана на маму супруги, квартира находится собственности матери супруги. Теперь мама супруги и супруга хотят продать квартиру, меня выписать из квартиры. Можно ли через суд доказать, что моя доля квартире тоже есть?
Здравствуйте, долю Вы, вряд ли, получите, а вот денежные средства, которые вы перечисляли теще, вполне возможно вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно лишь пытаться это сделать.
Вы же понимаете, что у вас с супругой нет общего нажитого имущества.
Вы подарили все "ейной" маме..
Спросить
Квартира прнадлежи бабушке, дедушке, тете и маме в равныз долях.
Сын мамы не совершеннолетний (11 лет) на данной територии только зарегистрирован.
Вопрос: могут ли собственники квартиры уступить (подарить или каким либо другим путем) наделить ребенка долей в данной квартире?
Могут подарить...
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Добрый день!
Конечно могут, собственник доли в квартире имеет право подарить, продать свою долю в квартире. Родственники могут долю в квартире подарить несовершеннолетнему по договору дарения, необходимо договор дарения удостоверить у нотариуса.
Удачи вам в решении вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Да, собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то есть может дарить или продавать его Кому угодно. То есть подарить ребенку долю в квартире можно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Спросить
Добрый день.
Каждый из сособственников может подарить свою долю несовершеннолетнему, а также продать - но уведомив остальных сособственников.
Спросить
Собственники квартиры вправе подарить ребенку свою долю или часть своей доли каждый. Но необходимо осознавать последствия. Доля будет в собственности несовершеннолетнего, и распоряжаться ею можно будет лишь с согласия опеки, при условии наделения ребенка другим жильем.
Спросить
Здравствуйте. Собственники квартиры в праве по своему усмотрению выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Основанием выделение доли может быть договор дарения, договор купли-продажи.
СпроситьКвартира прнадлежи бабушке, дедушке, тете и маме в равныз долях.Сын мамы не совершеннолетний (11 лет) на данной територии только зарегистрирован.
Вопрос: могут ли собственники квартиры уступить (подарить или каким либо другим путем) наделить ребенка долей в данной квартире?
КОнечно,, могут.
Могут все подарить по части своих долей, может один человек подарить часть своей.
СпроситьКвартира была изначально приватезирована на маму и сестру, в равных долях. Мамину долю я получила по наследству. В итоге на сегодня нам с сестрой принадлежит данная квартира в равных долях. Квартира находиться по месту последнего проживания мамы., мы с сестрой живём в разных городах. Продаём данную квартиру, а для уменьшения затрат и времени договорились, что данным вопросом, продажей квартиры, буду заниматься я.Можно оформить доверенность, купля-продажа, дарение, так ли это? В случае дарения доли сестры на моё имя, данную процедуру нужно оформлять только по месту нахождения данной квартиры, и у местного нотариуса, или сестра может оформить дарственную на моё имя, и в том город, где проживает. Спасибо.
Сестра обращается к нотариусу в своем городе, который координирует свои действия с конкретным нотариусом в Вашем городе. Электронный документооборот. Мне, например, находящемуся в Ростове-на-Дону, мой клиент оформил доверенность, не покидая Крыма.
СпроситьБыла приватизация квартиры, собственник квартиры мама, приватизация оформлена в равных долях у мамы и сына, сын в данный захотел продать свою долю. Имеет ли права сын продать долю без согласия собственника квартиры? Кому он должен в первую очередь предложить купить долю? Может ли сестра выкупать эту долю в квартире по ипотечному кредиту (+ материнский капитал)?! какие ее действия? Может ли мама сделать дарение своей доли дочке (с правом проживания мамы в данной квартире), чтоб она стала собственником 1/2 квартиры.
Оксана, сын имеет право продать свою долю, в первую очередь он должен предложить выкупить долю сособственнику на основании ст. 250 ГК РФ. В случае отказа он может её продать третьему лицу.
Мама может подарить своей дочери законом не запрещено.
Спросить
Здравствуйте, сын прежде чем продать свою долю третьему лицу, обязан предложить ее маме ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сестра не может выкупить эту долю используя материнский капитал, надо чтобы вся квартиры после покупки оказалась в собственности ее семьи. Мама может заключить с дочерью договор дарения с правом проживания, вот после этого она сможет купить вторую долю с использованием материнского капитала.
Спросить
Ваш брат свою долю сможет продать третьим лицам, обратившись к риелторам, даже если в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы дадите согласие на выкуп доли за предложенную им сумму. Так же и мама может подарить свою долю дочери с правом пользования, укажите это условие в договоре дарения.
Спросить
Как нам быть в данной ситуации.
Моя мама продала трёхкомнатную квартиру, которая была оформлена на неё, отдала мне мою долю, а на остальные деньги приобрела двухкомнатную квартиру, в которой одна доля моей мамы, и две доли моего брата, так как во время продажи жилья брат был несовершеннолетний и РОНО иначе не пропускало сделку. Но перед покупкой двушки мама вышла замуж. Сейчас в этой квартире прописана мама, её муж и мой брат. Мама хочет подать на развод (причина алкоголизм супруга).
Вопрос у нас такой: может ли супруг претендовать на долю в квартире? Если да, то как будет делиться эта доля. В случае, если дело дойдёт до суда, сможем ли мы доказать, что квартира приобреталась на наши собственные средства, а не была нажита в браке?
Большое вам спасибо!
Ее муж, возможно, предъявит требования на часть доли. Вам же следует доказать то, что деньги на покупку квартиры были получены до брака. Сделать это можно предъявив документы о продаже старой квартиры и, наверное, часть денег на "двушку" лежала где-нибудь на счету в банке.
Спросить
Если сможете доказать , что жилье куплено на деньги мамы, то после развода мама сможет в судебном порядке выселить бывшего супруга, у которого в силу ст.31 ЖК РФ в таком случае не сохраняется право пользования жильем
Спросить
