Ограничения по площади и видам земель при покупке для частного строительства в Украине

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Анна Валерьевна, Вы претендуете на комплексное изучение земельного и налогового законодательства, а это одни из сложнейших тем, и задаете вопрос на бесплатной консультации...

Обратитесь к юристам из Украины. которые зарегистрированы на данном сайте, например к Бослак Л.

ПОка земля в залоге у банка - НИКАК.

УДАЧИ ВАМ

Если кредит еще не выплачен, следует его погасить, снять обременение (ипотеку) и далее получить свидетельство о госрегистрации на свое имя. Обратитесь в банк, который кредитовал покупку участка.

Здравствуйте.

Вам нужно получить согласие от банка

Уважаемый Андрей !

На данный момент нет федеральных законодательных актов, приостанавливающих продажу земельных участков.

Из имеющейся информации можно предположить следующее :

1. Существует местный нормативный акт, приостанавливающий выделение земельных участков (простите - не знаток пермского законодательства).

2. Если имеются ввиду земли сельскохозяйственного назначения - местные органы власти ждут вступления в силу (27.01.02г.) свежепринятого Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

3. Не определена нормативная цена земли (не вышло Постановление Главы местной Администрации).

4. Фантазии землеустроителя.

В любом случае по вопросам выделения земельных участков необходимо обращаться в местную Администрацию.

Возникнут вопросы - всегда рад помочь.

С уважением,

И.Ю. Кукин

составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка. Такие жилые дома( не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Конюшню на землях сельхозназначения строить можно, получив соответствующее разрешение. Вся сложность в получении разрешения на строительство состоит в необходимости делать проект, который стоит намного дороже, чем согласование самовольной постройки через суд (в этом случае необходимо в любом случае иметь документы на землю и документы подтверждающие не опасность постройки - соответствие градостроительным нормам санитарным и другим). В этом случае необходимо исходить из сложившихся в Вашем регионе цен на составление проекта и согласование самовольного строительства.

Документы минимум как и на любую стройку - разрешение исполкома (сельсовета) на строительство (по протоколу заседания), согласование проекта (эскиза) с главным архитектором, проектирование (хоть в том же "архитектурном").

потом надо получить разрешение на проведение работ согласно проекту.

отдельно (создаются и согласовываются) - проект водоснабжения (водоканал), электроснабжения (РЭС/...).

Все проекты проходят согласование еще и с газовщиками и со связистами (вдруг там какой секретный кабель зарыт - бывают случаи), при этом указывают (на чертеже) где копать, как глубоко, где трубы/кабеля есть (особенно пересекаемые), где места подсоединения.

Составляйте договор аренды - от вас нужно свидетельство о праве собственности на земельный участок.

госпошлина за регистрацию права в Росреестре - 1000 рублей. У нотариуса оформление договора купли-продажи не обязательно. Далее оплачиваете налог.

Ольга Александровна, приватизация - это передача имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Если вы планируете просто купить земельный участок - это не приватизация. Вы становитесь полноценным собственником без каких-либо дополнительных процедур. Как гражданам другого государства вам надо внимательно изучить документы на выбранный вами земельный участок, так как иностранные граждане по российскому законодательству могут приобрести не всякий земельный участок, есть ряд ограничений.

Необходимо выяснить по какому основания предоставлена земля.

Купить можно, так как у Вас возникнет право пользования на таких же условиях, что у предыдущего собственника.