Какие документы проверить у застройщика перед покупкой квартиры по паевому участию?
Хочу приобрести квартиру по паевому участию. Какие документы необходимо проверить у застройщика на предмет законности использования земли и строительства дома? На сайте застройщика размещены только Декларация о начале строительных работ и Экспертиза проекта.
Хочу приобрести квартиру в коттеджном доме на условиях долевого участия. Как можно проверить что документы застройщика на землю (свидетельство) и разрешения на строительств не липовые.. И застройщик имеет право на работу по 214-ФЗ. Застройщик неизвестный - только появился на рынке.
Перед строительном дома сказали необходимо заказать проект и с ним пойти в ГАСК и подать декларацию о начале строительных работ. Но я прочитала, что необходим строительный паспорт, и заполнять нужно уведомление о начале строительных работ. Дом будет 55 м. кв.Помогите разобраться!
Делайте проект, заказывайте в специализированной организации, получайте в местной администрации разрешение на строительство.
СпроситьНамерена стать участником долевого строительства. В проектной декларации есть сведения о наличии разрешения на строительство. Декларация размещена на сайте застройщика но разрешение не размещено. Поясняю что на сайте росреестра оно есть. Где я могу посмотреть разрешение на строительство. В каких базах на каких сайтах? Размещается ли скан разрешения на сайте росреестра?
Разрешение на строительство выдается градостроительным департаментом муниципального образования. Вам нужно обратиться к сайту администрации города или администрации муниципального образования и посмотреть размещено ли там разрешение на строительство. Также можно обратиться к застройщикам, я думаю они Вам не откажут, т.к. заинтересованы в том чтобы Вы стали дольщиком.
СпроситьХочу приобрести квартиру у застройщика у которого земля выдана под индивидуальное строительство многоквартирного дома. Какие необходимо мне проверить у него документы, чтобы не быть обманутой?
Просите документы:
1 право собственности на земельный участок
2 назначение земельного участка (сейчас проблемно перевести с ИЖС на многоквартирный дом, соответственно дом построят-документы не оформить)
3 разрешение на строительство
4 если строительство уже ведётся, должны быть тех условия (подключения к коммуникациям, также обратите внимание они должны быть для многоквартирного дома! )
5 предварительный договор купли продажи, договор долевого участия заключаем ТОЛЬКО С СОБСТВЕННИКОМ земли (Желательно если он и будет застройщиком)
ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ!! !
В ПОСТРОЕННЫХ ДОМАХ-В БТИ!! !
ЧЕМ БОЛЬШЕ ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДОСТАВИТ ДОКУМЕНТОВ, ТЕМ МЕНЬШЕ У ВАС БУДЕТ ПРОБЛЕМ!!!
Спросить
Строительство многоквартирных домов может осуществляться застройщиком только на земельном участке СПЕЦИАЛЬНО отведенным именно для целей многоквартирного строительства. Земельный участок, имеющий другое целевое назначение, не может быть использован для строительства многоквартирного дома (к примеру земельный участок с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства). У застройщика должен быть договор аренды земельного участка или правоустанавливающие документы о праве собственности - прежде всего! А также РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА на отведенном для этих целей земельном участке. Разрешение на строительство должно быть получено застройщиком в органе местного самоуправления на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Договор об участи в долевом строительстве должен содержать существенные условия для договора данного вида, прописанные в федеральном законе от 30.12.2004 года (с изменениями и дополнениями) № 214- ФЗ. Для принятия окончательного решения о заключении договора , рекомендую обратиться с специалисту - юристу по строительному праву. Удачи!
СпроситьУтверждается проектно-сметная документация на строительство застройщиком только после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта. Если проект не предоставлялся застройщиком на государственную экспертизу, а был им утверждён, то в данном случае можно ли его действия считать самоуправными? По данному проекту был построен и введён в эксплуатацию жилой дом. Кто должен проверять правильность (законность) утверждения проекта?
Добрый день
гос экспертиза давно уже не обязательно можно и пройти частную экспертизу проблем нет
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович
Спросить
Никакая: ни частная ни государственная экспертиза не проводилась. К тому же когда строился дом в 2003 году разрешена была только государственная экспертиза. То есть проектно-сметная документация на необходимую, государственную экспертизу не предоставлялась застройщиком.
СпроситьЗастройщик построил дом без пандусов для МГН. Ранее в проекте были они запроектированы, потом проект изменили поменяв пандусы на Подъемное устройство открытого типа (для инвалидных колясок) , получили положительное заключение экспертизы и построили. Но это устройство не предназначено для друхих категорий маломобильных граждан (беременных, мам с колясками и т.д.). Меня это не устраивает т.к. был один проект и декларация по которой я вступил в долевое участие, построили по другому! Могу ли я добиться строительства от Застрощика пандусов признав как ухудшение проекта и не соответствие сп 59.13330.2012. А так же потребовать организовать проверку на предмет были ли Соблюдены все требования для выдачи положительного заключения экспертизы, если да то как действовать?
Дом введён в эксплуатацию, ГосСтройНадзор ответил что все по проекту который прошёл экспертизу.
Попробуйте обратиться с жалобой в прокуратуру. Если будут выявлены нарушения прокурор вправе подать соответствующий иск в суд.
СпроситьКупил участок в садовом товариществе вид разрешенного использования земли населенных пунктов, садоводства. Хочу построить жилой дом с правом регистрации есть межевание участка, и рабочий проект дома. Как оформить документы на разрешение строительства. И нужно ли менять вид использование под дачное строительство. .
Менять вид не нужно, на даче вообще то можно построить без разрешение и по дачной амнистии зарегистрировать главное чтобы земля была в собственности.
СпроситьОбратилась в Гаск для получения получения декларации о начале выполнения строительных работ на строительство жилого дома. Предоставила проект дома согласованный с архитектором города и госархитектурой. В проекте дома предусмотренно два выхода. Гаск уже второй раз отказывает, ссылаясь на то, что.
Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьКакие документы необходимо запросить у застройщика, на что обратить внимание при участии в долевом строительстве (или при приобретении квартиры на стадии строительства дома)
---на самом деле документов много и не каждый в них разберётся. берите в дело юриста и он их проверит
СпроситьХочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
