Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками. Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками.

Земельный участок - 07:07:1000006:337 вид разрешенного использования для ведения ЛПХ в какой вид разрешенного использования нужно перевести чтобы можно было построить ветаптеку. Выписка из ПЗЗ ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Статья 48. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов.

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Таблица 48.1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования

Код

1. Основные виды разрешенного использования.

Для индивидуального жилищного строительства 2.1

Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2

Блокированная жилая застройка 2.3

Обслуживание жилой застройки 2.7

Автомобильный транспорт 7.2

2. Условно разрешенные виды использования:

Пищевая промышленность 6.4

3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Объекты гаражного назначения 2.7.1

Спорт 5.1

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

У меня в Геленджикском районе на участке 14 соток размещён 2-х этажный жилой дом (180 м кв = пятно застройки) и 2-х этажный гостевой домик на 20 человек для летнего использования (120 м кв. - пятно застройки). В перечень основных видов разрешенного использования земельных участков (зона Ж 2) входит индивидуальное жилое строительство и земельные участки прочих мест для проживания, а в основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства входит индивидуальные жилые дома и гостевые дома. Вопрос: нужно ли оформлять коммерческое назначение участка под гостевым домиком? Спасибо за ответ!

В конце нашей улицы собираются ставить вышку сотовой связи, оказалось, что этот участок относится к зоне Р-2, т.к. улица примыкает к лугу и посадке. В соответствии с ПЗЗ нашего поселения:

Зона. Р-2. Зона парков, городской рекреации и набережных.

Зоны Р-2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах городского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

 пляжи, набережные;

 парки, сады, скверы, бульвары, аллеи, иные зеленые насаждения;

 леса и лесопарки городского поселения;

 места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

 спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

 тренировочные базы;

 спортплощадки;

 фонтаны, малые архитектурные формы;

 мемориальные комплексы (без захоронений).

Условно разрешенные виды использования:

 вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, туризма, занятий спортом;

 речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

 лодочные и спасательные станции;

 отделения милиции;

 парковки и стоянки автомобильного транспорта;

 летние театры и эстрады;

 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания 4

 общественные туалеты;

 площадки для выгула собак.

Наша администрация ссылается на то, что земля под объект сотовой связи относится к Вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков (Публичные слушания проводить не нужно). Но в соответствии со ст 53 ПЗЗ Поселка 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ СВЯЗАННЫХ с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

 объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

ПРАВОМЕРНО ЛИ ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ВЫШКА СОТОВОЙ СТАНЦИИ объектом коммунального хозяйства необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

В зоне ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, вышки сотовой связи в соот. С ПЗЗ отнесены к условно-разрешенным объектам.

Спасибо за ответ.

Попросила в администрации землю под гараж капитальный. Послучилось что по ПЗЗ попала в зону СН 3 Зона объектов ограниченного доступа. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

 специальное использование (режим использования территории определяется в соответствии с требованиями, установленными специальными нормативами и правилами согласно назначению объекта);  объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

 жилые дома для служащих; военные городски;

 школы начальные и средние; учреждения дополнительного образования; детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; объекты связи. По факту в этой зоне стоят гаражи и общежитие сотрудников ИК. Половина уже в собственности. Участок который я нашла на кадастровом учете не стоит. Правомерно ли решение администрации в отказе.

Для иных видов жилой застройки

По документу: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков можно ли построить и оформить индивидуальный жилой дом?

Правомерно ли нам отказали признать дом жилым, т.к. наш земельный участок отнесли к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, она выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных или блокированных жилых домов усадебного типа) не соответствует след. Требованиям: минимальная ширина зем. участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.,; минимальные отступы до границы смежного земельного участка: от жилых зданий 3 м., от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; минимальный отступ строения от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

Мною приобретен земельный участок в собственность, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов). При попытке получения разрешения на строительство от администрации пришел отказ: в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка - индивидуальные жилые дома отсутствуют в основных видах разрешенного использования предусмотренных для данной территориальной зоны.

Квартал на котором находится земельный участок относится к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 3 103), но в данном квартале находится несколько индивидуальных жилых домов.

Подскажите насколько реально обжаловать данный отказ и на какие нормативные документы ссылаться при составлении иска.

Имеет ли ограничение по этажности жилой дом если он расположен в зоне ОД 2 - зона многофункциональной общественно деловой и жилой застройки (жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения)? У меня 3 хэтажный индивидуальный жилой дом, хочу изменить его вспомогательный вид на жилой дом и сделать реконструкцию крыши на мансардную. Посоветуйте, какие есть варианты?

Земельный участок-15 соток в собственности. Земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки (постановление Администрации города Тюмени от 13.01.2014 No 17 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района No 10 – Тюменский) – зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.назначение земли хранение автотранспорта, Согласно пункту 2.2 ГПЗУ, устанавливающему основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка в зоне Ж-1, размещение объектов хранения автотранспорта относится к вспомогательным видам разрешенного использования.

Возможно получить разрешение на строительство гаража?

В свидетельстве о праве собственности на зем. участок указан вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома. Могу ли я построить на этом участке многоквартирный (в т.ч. многоэтажный дом БЕЗ изменения вида использования?