Субаренда арендуемого помещения - возможные штрафы и ответственность

Игорь!

1.Порядок последующей сдачи в субаренду, и порядок последующего уведомления Арендодателя обычно прописан в Д-ре аренды помещения,если нет - письменно.

2.Доп. согл. не требуется -см.п.1.

3.Да,Арендодатель вправе знать о Субарендаторе,т.к. сдаваемое помещение -его собст-ть.

4.Нет,Д-р субаренды не подлежит регистрации,не может по срокам превышать Д-р аренды и заключается ,как правило, на срок 11 мес. -с последующей пролонгацией.

5.Не нужно ,т.к. для "Субарендатора" Арендодателем явл. - Вы.

Удачи!

Надо действовать согласно положений Договора аренды.

вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

в вашем же случае запрешена субаренда изменяй те договор Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Если договором субаренда запрещена, то не вправе (ст. 615 ГК РФ).

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. В сложившейся судебно-арбитражной практике такие договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Если нарушите условие арендного договора, то арендодатель может расторгнуть с Вами договор согласно ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной" и взыскать с арендатора неосновательное обогащение (рыночную стоимость аренды торгового места, даже если Вы согласитесь сдать его безвозмездно).

нужно получить разрешение

Здравствуйте, никак, закон на это прямо указывает.Можете сдавать без договора, однако это опасно.

---Здравствуйте, никак не обойти. у вас НЕТ такого права. Либо составьте доп.соглашение к основному договору с собственником имущества, на разрешение субаренды. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть.

Нет не может, поскольку действует принцип свободы договора.

Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То есть в Вашем случае договор считается заключенным.

Только через суд, если добровольно не хочет

Здравствуйте, Михаил Сергеевич!

Согласно ст. 421 ГК РФ СВОБОДА ДОГОВОРА.

Вам нужно договор аренды. Собственник и ИП,

Потом ИП и субарендатор.

Договор аренды. и договор субаренды. Обращайтесь, составим.

Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.

Добрый день!

Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.

Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.

Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.

Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.

Здравствуйте посетитель сайта, да может юрист с правом подписи заключить договор субаренды, по поводу ответственности определяйте условия в договоре.

Гарик, как-то всё это странно: отсутствие директора и владельца. Пусть оформляют директора, а потом уже заключают договор с Вами.

С уважением.

Здравствуйте.

Юрист сможет подписать договор по доверенности, но вам нужно обратить внимание на два момента.

1. Доверенность должна быть подписана уполномоченным лицом ООО - директором.

2. В ней должны быть полномочия на заключение договора аренды и его регистрацию.

У юриста должна быть доверенность с правом заключения подобных договоров, подписанная директором (пусть и бывшим) через сайт госналогслужбы можно проверить действительно ли был тот директор, который доверенность выдал. В вашем договоре должна быть предусмотрена возможность сдавать часть помещения или все в субаренду с согласованием или нет у собственника помещения (арендодателя).

Если такая возможность договором предусмотрена и у юриста есть полномочия - можно заключать договор. Но тут тоже проблема-часть помещения (если она не изолирована и никак не описывается как отдельное помещение - в аренду тоже не сдать недействительный договор будет. Надо будет придумывать как это делать.

ЧТо касается ответственности, то она наступает за деяния, к которым вы не будете причастны. Но потаскать по инстанциям могут.

ПРоверьте выписку из ЕГРЮЛ и полномочия, если все в порядке, то может подписать любой представитель..

Уважаемый Дмитрий!

Дело в том, что поскольку арендуемое Вами помещение находится в муниципальной собственности, то все вопросы, связанные с субарендой или иными формами распоряжения помещениями без согласия собственника (в лице территориального комитета по распоряжению муниципальтным имуществом) разрешить невозможно.

Заключпть договор о совместной деятельности, связанный с каким-либо распоряжением помещением, Вы также не вправе без согласия собственника.