Почему нотариус просит предоставить свидетельства о рождении и браке для оформления дарственной на квартиру внуку 26 лет, совместно проживающему с бабушкой, которая являлась его официаль

Маловероятно! Дело которое было у меня в практике: первая инстанция расторгла договор, апелляция - отмена за отсутствием законных оснований к расторжению. Надо на обстоятельства более подробно смотреть

Наталья Александровна, коллега прав, договор дарения сложно признать недействительным. Нужно видеть сам договор, чтобы определить перспективу этого.

Здравствуйте! Бабушка может оформить договор дарения, но пооом одаряемый должен дар официально принять.

Здравствуйте Виктор! Для бабушки и для внука самое выгодное - это дарение.

Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или мать (ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

НО можно и завещание на квартиру от бабушки для внука, которое оформляется у нотариуса, а нотариуса для этого возможно даже и на дом вызвать за плату конечно.

Согласно статьи 333.41 Налогового кодекса РФ установлено, что:

- за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей;

- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

*другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Кроме того, если внук будет плохо относиться к бабушке, то она вправе в любое время изменить или отменить это завещание.

ХОрошего Вам разрешения Вашей ситуации!

Согласно ч.1 ст.26 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Таким образом, без родителей не получится подарить квартиру. От имени несовершеннолетнего договора дарения должен подписать один из родителей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не сможет бабушка сама оформить договор дарения, без родителей внука. (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый. Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. Также см. ч.1 ст.26 Семейного кодекса РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Виктор, это можно сделать в любом городе, где есть нотариус.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее - СК РФ).

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Такой сделки как "дарственная" в законодательстве не существует. Можете завещать - эта сделка односторонняя, согласия внука и его родителей не требуется. Вы можете заключить договор дарения, если хотите, чтобы права на квартиру перешли к внуку при Вашей жизни, - это двусторонняя сделка, согласие на сделку должны выразить обе стороны). Договор подписывают даритель и одаряемый, в данном случае договоре 15-летний одаряемый подписывает самостоятельно, а также в договоре свое согласие на сделку подписывает один из его родителей.

Бабушка может подать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или в МФЦ без присутствия внука и его родителей, если внук (с согласия одного из родителей) оформит у нотариуса на имя бабушки доверенность на регистрационные действия по сделке с недвижимостью и вышлет ее бабушке по почте или транспортной компанией (курьером). Ст.572 ГК РФ.

В другом городе подать документы на регистрацию перехода права можно, если там принимают на регистрацию по сделкам с недвижимостью, находящейся в любом из субъектов РФ. В остальных случаях документы на регистрацию подаются только по месту нахождения недвижимости.

Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Здравствуйте! Не засоряя чистый лист законов переписыванием, отвечу кратко. Без участия одновременно бабушки (или представителя её по доверенности), внука которому дарится квартира и родителя внука, оформить договор не получится. При этом документы можно сдать независимо от места нахождения квартиры посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ, а бабушка может выдать доверенность на дарение своей квартиры любому человеку, который может прийти для подачи документов вместе с внуком и его родителем.

Виктор, здравствуйте.

Бабушке необходимо дать доверенность любому знакомому вам человеку (но только не родителю одаряемого) на подписание договора дарения и регистрацию права перехода собственности в органах Росреестра (в доверенности указано кому необходимо подарить квартиру, так что не стоит опасаться, что бабушку обманут).

Данную доверенность вместе с документами на квартиру (узнайте в своем МФЦ точный перечень данных документов, в каждом городе он может несколько отличаться) пересылаете в тот город, где живет внук и его родители.

Между представителем по доверенности и одаряемым заключается договор дарения, родители также подписывают договор как законные представители несовершеннолетнего, обязанные дать письменное согласие на сделку (ст. 26 ГК РФ).

Все вместе идете в МФЦ и регистрируете переход права собственности на квартиру (оформить в собственность недвижимость, находящуюся в другом регионе, можно через любой офис МФЦ, по крайней мере в Москве).

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Давайте по порядку. Сама не может без участия законного представителя. Поясню почему.

Во-первых, дарение согласно ст.572 ГК РФ, двусторонняя сделка. А это значит, что нельзя просто подарить кому-то что-то без его желания или воли его законного представителя.

Во-вторых, на сделке с участием несовершеннолетнего должен присутствовать его законный представитель, который собственно и будет подписывать за несовершеннолетнего документы. В силу ст.64 Семейного кодекса РФ такое право дано ему как законному представителю:

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Право нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вы что, издеваетесь? Я за эти деньги и сам могу получить ответ в интернете! Двойка Вам!

Как правило нельзя

Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.

Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.

Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.

Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.

Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).

Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.

Здравствуйте!

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.

Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.

Мать внука наследница

без добровольного согласия зарегистрированного никто не сможет его снять с учета, только в судебном порядке.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Понадобится помощь обращайтесь.

Уважаемая Юлия Викторовна, без согласия бабушки снять ее с регистрационного учета можно только через суд и то только в том случае , если будет доказано что семейные отношения прекращены и бабушка перестала быть членом семьи собственника, понадобится помощь, обращайтесь по указанным ниже телефонам, поможем. Первичный прием бесплатный

С уважением Дмитрий Юрьевич

Здравствуйте. Только через суд.

Здравствуйте! ваш сын должен установить отцовство в отношении сына . только потом вы станете официально бабушкой - иначе никак

Добрый день! Наследникам (матери и брату) нужно также отказаться от наследства в пользу внучки, а бабушке нужно оформить дарственную на свою долю в квартире. Все это делается через нотариуса.

Добрый день

Следует оформить наследство на квартиру в целом, после этого может распоряжаться дарить или продавать.

Брат, скорее всего не является наследником, если не было завещания, наследники первой очереди родители, дети супруг, ст.1142 ГК РФ.Матери надо так же отказаться о прав наследования.

Здравствуйте! Мать является собственником квартиры по договору дарения, поэтому она имеет право продать квартиру. Может квартиру продать, в том числи и с бабушкой. Новые собственники выселят в судебном порядке.

Здравствуйте, к сожалению, поскольку собственником квартиры является ваша мать, она имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать квартиру.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер

В договоре дарения надо было прописывать "с правом пожизненного проживания"

А так, Ваша мать сейчас является собственником квартиры и в любое время может ее продать

Копию договора дарения можно запросить в Росреестре. Но это может сделать только одна из сторон договора. В данном случае Ваша бабушка

Из документов на квартиру Вам необходимо только выписка из ЕГРН, которую также можно запросить в Росреестре

Отменить договор дарения можно только в случаях, предусмотренных ГК РФ

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

А отменить дарственную можно? Как получить дубликат дарственной?

Свидетельство о рождении запросите в отделе ЗАГСа.

Пусть бабушка сходит в ЗАГС и получит дубликат свидетельства о рождении своего сына.

Здравствуйте!

Челок, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Так же при продаже доли несовершеннолетнего в обязательном порядке должно быть разрешение от органа опеки. Сделки с долями оформляются через нотариуса.

Уважаемый Илья да существует риск что мать зарегистрированная на момент приватизации и отказавшаяся принимать участие в ней приобрела пожизненное право пользования данным жилым помещением ст.31 ЖК РФ поэтому вам нужно чтобы она выписалась из квартиры до совершения сделки что касается приобретения доли на несовершеннолетнего если получено разрешение опеки и попечительства на это И приобретена отдельная квартира одновременно с продажи вашей то здесь никаких рисков нет.

Удачи вам и всего хорошего.