Продажа квартиры при нахождении в МЛС и возможность освобождения после сделки - важные аспекты
Если человек находится в МЛС и его родители хотят продать квартиру в которой они вместе с ним прописаны, то написав им генеральную доверенность нотариально заверенную о том, что он согласен с продажей, ему потом обязательно сразу вписываться куда-то или это можно сделать после того, как освободится? И возможна ли продажа квартиры пока он отбывает наказание?
Дело в том, что супруг отбывает наказание в МЛС и его мама хочет продать квартиру в которой они вместе прописаны. Квартира приватизирована на маму. Он готов написать ей доверенность, что согласен с продажей квартиры и в дальнейшем прописываться будет у супруги, но в паспортном столе сообщили, что необходимо только личное его присутствие и согласие. Правомерно ли это? И неужели никак нельзя продать квартиру на момент пока он отбывает наказание? Как-то же выписываются и продают жилплощадь в таких случаях. Прошу подскажите, как нам быть.
Дело в том, что супруг отбывает наказание в МЛС и его мама хочет продать квартиру в которой они вместе прописаны. Квартира приватизирована на маму. Он готов написать ей доверенность, что согласен с продажей квартиры и в дальнейшем прописываться будет у супруги, но в паспортном столе сообщили, что необходимо только личное его присутствие и согласие. Правомерно ли это? И неужели никак нельзя продать квартиру на момент пока он отбывает наказание? Как-то же выписываются и продают жилплощадь в таких случаях. Прошу подскажите, как нам быть. Какие от него документы нужны может будут?
Я решила продать квартиру. Я единственный собственник, в квартире прописан мой сын который одбывает срок в тюрьме. Он согласен добровольно выписатсся из квартиры. При продаже квартиры у покупателя возникли опасения что он может притендовать на квартиру когда освабодиться. Как нам решить эту проблему и успокоить покупателя.
Сын права собственности на квартиру не имеет. Пусть выпишется из квартиры до заключения договора купли-продажи на основании его личного заявления.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьМой отец владеет квартирой. Он написал на меня генеральную доверенность на продажу этой квартиры. Когда она приобреталась (это 2004 год), мои родители были в браке. Но в 2010 г они развелись. Вопрос: Обязательно ли нотариально заверенное согласие нужно от мамы на продажу квартиры? Или может можно, чтобы она со мной её продавала, т.е фигурировала в договоре о продаже? Спасибо.
Владелец - отец, квартира является совместно нажитым имуществом. При отчуждении объекта недвижимости одно из условий регистрации является согласие супруга (супруги).
необходимо установить, делилось ли имущество после развода. Если делилось то на каких условиях.
СпроситьВ настоящее время человек находится в местах лишения свободы. В его отсутствии хотят оформить провитизацию кавартиры. Однако в этой кваритре сейчас проживают его родная мать и брат которые являеются недееспособными, в связи с чем их опекун хочет оформить приватизацию на мать. Возможно ли это? Человек который находится в местах лишения хочет оформить в равных долях приватизацию, как ему это сделать? Куда написать? И еще возможно ли пока он там находится опекун можент офорить все это без него? Если его выпишут из квартиры пока он отбывает наказание. Возможно ли его не выписывать из квартиры? И если опеун оформит когда он вернется его впишут автоматом обратно в квартиру если ее приватизируют?
Александра, здравствуйте! Приватизация возможна только с согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования. Приватизация возможна только в равных долях. Гражданин, отбывающий наказание, может быть снят с регистрационного учета, если его родитвенники представят в паспортный стол копию приговора. НО снят с регистрационного учета он будет только на срок , пока не отбудет наказание. После этого он вернется в данную квартиру и будет в ней зарегистрирован без чьего-либо разрешения. Этот гражданин НЕ утрачивает право пользования квартирой. И его согласие на приватизацию потребуется. Без него нельзя приватизировать квартиру.
Что касается недееспособных граждан, они принимают участие в приватизации в обязательном порядке (если ранее не участвовали).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Выписать лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы, нельзя, так как его отсутствие является временным. В приватизации он должен принимать участие, так как постоянно зарегистрирован в квартире. Он может выдать доверенность на любое лицо, которое от его имени и в его интересах будет осуществлять приватизацию.
Если его выпишут из квартиры в то время, когда он отбывает наказание, то зарегистируется потом в судебном порядке и признает договор приватизации недействительным в части, так как должен был участвовать в приватизации.
СпроситьАлександра, после ответа коллеги должна дополнить, что граждан, отбывающих наказание СНИМАЮТ с регистрационного учета ( Приказ ФМС № 208). Но это НЕ значит, что гражданин утратил право пользования в данной квартире. После того, как он вернется, он зарегистрируется в квартире без проблем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлександр! Я имела ввиду, если лицо выпишут из квартиры НЕЗАКОННО и квартиру в его отсутствие приватизируют без его участия.
СпроситьМуж находиться в МЛС. написал доверенность с правом продажи квартиры на свою сестру, если она продаст квартиру. Снимут ли Мужа автоматически с регистрации (в квартире он один зарегистрирован) и узнает ли он о том, что его квартира продана.
Ксения, добрый день!
Автоматически его из квартиры не выпишут, смогут сделать это в судебном порядке. Продана квартир аили нет, он сможет узнать, только если сама же сестра или покупатель ему об этом сообщит. Обязанности сообщать ему о состоявшейся сделке ни у кого нет.
СпроситьПри продаже квартиры, собственниками которой являются несколько человек (родители и совершеннолетние дети), обязательно присутствие всех? Квартира находится в другом городе. Можно ли предать доверенность, чтобы не ехать туда? Как правильно поступить? Спасибо.
Добрый день!
Да, Вы имеете право оформить доверенность на продажу своей доли квартиры. За Вас договор будет подписывать и регистрировать доверенное лицо. Все эти полномочия должны быть указаны в доверенности.
С уважением,
СпроситьВ квартире прописаны родитель и его несовершеннолетний ребёнок. А квартира была получена родителем в наследство до рождения ребёнка. Будут ли защищены права ребёнка при продаже квартиры?
Екатерина, если есть куда прописать ребёнка имеется ввиду с условиями не хуже, а лучше чем в этой квартире, то можно. а если его прописать некуда, то нельзя.
СпроситьУважаемая Екатерина! Продать квартиру можно, так как ребенок не является собственником. При продаже ребенок будет зарегистрирован по месту Вашего проживания.
Спросить
