Как оформить дом садового назначения в жилой и прописаться в нем

Добрый день, уважаемая Анна

Сначала надо перевести целевое предназначение земли, а потом сможете прописаться.

Удачи Вам и вашим близким!

нет, поскольку для регистрации на участке должен быть возведен ЖИЛОЙ дом.

все вопросы можно решить в судебном порядке. Если интересно, то обращайтесь ко мне на консультацию. Все объясню и помогу с оформлением документов.

Уважаемая Маргарита! Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" признаны не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 статьи 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п.55,56 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, (введенных Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653), садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Юридическое заключение

по вопросу о переводе садового дома в жилой.

Краткая фабула дела: Маргарита обратилась с вопросом о переводе садового дома для ведения садоводства на земле сельхозназначения (в СНТ) в жилой. Возможно ли? Что для этого нужно сделать?

Для того, чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо выполнить определенные условия.

Во-первых, согласно п. 1-3 ст. 23 ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества» № 217 от 29.07.2017, могу сказать, что для перевода дом в статус жилого, садовый дом должен:

1. Соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 23 ФЗ № 217). Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ);

2. Земельный участок, на котором построен дом должен быть включен в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (п. 2 ст. 23 ФЗ № 217);

3. Садовый дом признается жилым а порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006.

Во-вторых, здание должно отвечать требованиям жилого помещения. Для этого обратимся к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, где в ч. 9 указано, что «Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд». В постановлении довольно обширный перечень требований, поэтому для полного ознакомления, прикрепляю ссылку.

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Одним из главных отличий жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация.

Порядок признания садового дома жилым домом указан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Кратко поясню положения данного постановления.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом (п. 55 ПП РФ № 47).

Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о признании садового дома жилым домом в котором указываются кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (но это может сделать сам орган местного самоуправления, поэтому можете не предоставлять);

3) заключение специалиста по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности (п. 56 ПП РФ № 47).

Затем заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления (п. 58 ПП РФ № 47).

После этого принимается решение о признании садового дома жилым либо об отказе в признании садового дома жилым по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления (п. 59 ПП РФ № 47).

Изучив судебную практику по нашему вопросу, могу сказать, что истцу, которому принадлежит садовый дом и желает перевести его в жилой, тяжело доказать в суде, что садовый дом соответствует всем требованиям и условиям перевода в жилой дом. Так, в решении № 2-185/2017 от 1 февраля 2017 года г. Сортовала Сортавальский городской суд Республики Карелия по делу № 2-185/2017.

Коноплеву В.В. был отведен земельный участок из состава государственного земельного запаса площадью 2,38 га., из которых: 1,58 га в пожизненное наследуемое владение для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек. В 2016 году истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности за Коноплевым В.В. на данный жилой дом, в чем ему было отказано в силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Коноплев В.В. имеет личное подсобное хозяйство – пчеловодство, а также построил дом для проживания после чего поставил его на кадастровый учет, на дом выдан технический паспорт, кадастровый паспорт. В регистрации права собственности на указанный дом истцу было отказано в силу того, что дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, испрашиваемый участок является полевым, находится за пределами населенного пункта.

Решение суда следующее: Признать за Коноплевым В.В. право собственности на жилой дом, поскольку осуществление пчеловодства допустимо на землях сельскохозяйственного назначения и положениями п. 3 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» не исключается возможность строительства на полевом участке объектов, предназначенных для осуществления деятельности, для которой допустимо использование земель сельскохозяйственного назначения, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению (решение № 2-185/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-185/2017 Сортавальский городской суд (Республика Карелия).

Хоть и категория земель различается (в нашем случае это даже плюс, так как земли населенных пунктов, а в практике сельхоз, однако суд решил, что Коноплев имеет право собственности на жилой дом).

Консультант: Прохоров Максим Андреевич.

Здравствуйте! Для начала Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка на "для ИЖС", после этого через межведомственную комиссию при администрации необходимо установить, что дачный дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Правильно, достроить, признать пригодным для проживания. В постройке в ввиде сарая или подобного строения Вас не пропишут.

При регистрации по месту жительства значение имеет статус недвижимости "жилой дом" или "нежилой". Статус земельного участка значения для регистрации не имеет.

Вы можете, признать дом пригодным для постоянного проживания, решение суда будет основанием для регистрации вас в этом доме.

Если назначение земельного участка не для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то нет.

Здравствуйте. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оформление права собственности

Добрый день! Если в СНт капитальное строение, то возможность прописки конечно же имеется.

Под капитальным строений что подразумевается?к дому должны быть проведены централизованное отопление т.е коммуникации?