Недвижимая головная боль - Как избежать неудачного земельного участка и можно ли отказаться от него?
Мы год назад получили бесплатно в собственность земельный участок, как многодетная семья. Когда мы его получали, то нас не предупредили о том, что на этом участке сильная влажность. Нам уже после оформления об этом сказал архитектор. Участок находится в чистом поле, но нас уверяли что эта улица пользуется большим спросом, и все участки у них там разобрали. Мы на это повелись. Но прошел год и на днях мы съездили посмотрели на наш участок, за год там так никто и не построил себе дом, на участке ужасная сырость, кажется ещё пару лет и там будет болото. Ко всему этому наш участок лежит на дороге, по которой ездят машины. Лесовозы нам такую колею проложили, просто ужас. Как сейчас на таком участке можно построить дом. скажите могу ли я отказаться от этого участка и попросить другой, годный к строительству.
У меня такой вопрос. Мы получили в 2009 году земельный участок бесплатно как молодая семья, в том же году мы встали на субсидию в отдел капитального строительства, т.е. мы строим на этом участке дом, нам еще не дали субсидию на строительство, вопрос: нам откажут в субсидии потому что мы уже получили земельный участок или нет? Если откажут то на сновании какого документа или закона? Или эта программа сама по себе, а выдача земельного участка как молодой семье это другое?
Добрый день!
Если я не ошибаюсь правом на предоставление субсидии предоставлялось семьям у которых есть ребенок. В Вашем письме этого не указано.
Закон Воронежской области от 7 июля 2006 г. N 66-ОЗ
"О предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, поставленным на учет до 1 января 2005 года"
Статья 1. Категории граждан, на которые распространяется действие настоящего Закона Воронежской области
Действие настоящего Закона Воронежской области распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Воронежской области, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, из числа категорий, перечисленных:
- в статьях 14-19, 21 Федерального закона "О ветеранах";
- в статье 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
СпроситьВ каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
СпроситьМы,как многодетная семья получили землю, нам выдали кадастровый паспорт, зеленку на землю еще не делали. Комиссия наш участок признала не годным для строительства, т.к. находится на болоте. Могу ли я сейчас отказаться от этого участка.
В 2015 году мы получили участок как многодетная семья в деревне Ворсино Оричевского района. Разрешенное использование на тот момент - ЛПХ. Разрешение на строительстово не оформляли. Сейчас хотим продать этот участок, покупатель есть. Но чисто случайно узнала, что в этом году все эти участки ввели в санитарную зону Нижнеивкино, и строительство там запрещено, если только прокладывать централизованную канализацию, что никто делать, конечно, не будет. Что мне делать в этом случае? Могу ли я отказаться от этого участка и получить его в другом месте или получить компенсацию?
Здравствуйте Наталья.
ЛПХ по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
К сожалению отказаться уже не сможете.
Спросить
Наталья!
Отказаться можно.
На основании пункта 2 ст.53 Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок ЗК РФ
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Вам нужно подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок на основании. К заявлению приложить копию паспорта и выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца
Хочу Вас предупредить, что повторно воспользоваться правом на получение участка земли нельзя.
Спросить
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве
Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства
1. Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.
Как видите статья 10 данного закона дает вам право отказаться от данного участка Для этого вам нужно будете на основании статьи 53 Земельного кодекса РФ подать заявление в ваш местный орган Росреестра
. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Отказавшись от этого участка вы имеете право получить землю для ведения ЛПХ в другом месте.
Спросить
Добрый день, Наталья! Т.к. земельный участок предоставляется, как многодетной семье, то порядок предоставления земельного участка регулируется законом субъекта РФ и согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Целевым назначением участка может быть только индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На период возведения дома участок передается в аренду или безвозмездное пользование, после чего семья может оформить его в собственность без выкупа. В Кировской области введена компенсация стоимости земельного участка, если земельный участок невозможно предоставить ввиду его отсутствия.
Отказаться от этого участка и получить его в другом месте возможно только в судебном порядке с мотивировкой, что ранее ЗУ выдавался без обременения вне санитарной зоны Нижнеивкино.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля на территории муниципалитета, где семья проживает. Выданные многодетным семьям участки могут быть проданы собственником, или на них может сразу начаться строительство.
Если участок по каким-то причинам не устроит вас, то от нее можно отказаться, однако, потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет, ждать решения и так далее согласно
Федеральногт закона от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации"
Т.е. вы имеете право обратиться с заявлением в администрацию по замене участка вам представленного со ссылкой на не возможностью использования данного земельного участка по его целевому назначению для которого он вам был предоставлен в связи с
изменением вида разрешенного использования администрацией
Спросить
Если я там не смогу ничего построить, как тогда быть? Сейчас на эти участки не дают разрешение на строительство, потому что санитарная зона.
Спросить
Подавайте заявление на замену земельного участка. Вам обязаны дать участок под строительство дома.
СпроситьНаталья!
Замена земельного участка может произойти только на стадии его выделения. В этом случае Вы подаете заявление в администрацию района с просьбой отменить Постановление о выделении. При отказе можете обращаться в суд.
Другой случай, если участок получен и на него оформлена собственность. В этом случае отказ возможен только по правилам ч.2 ст.53 ЗК РФ без права замены и компенсации.
СпроситьВдоль дороги стоят столбы. К этой дороге примыкает участок, на котором стоял раньше дом. На этом участке стоит ещё один столб который проводит электричество к следующему участку. При постройке дома на первом участке, появилась необходимость снести столб. Может ли это сделать владелец первого участка? И как быть владельцу второго участка? К кому обращаться и как оставить себе на участке электричество?
Как решить проблему отсутствия дороги к земельному участку в частной собственности физического лица?
Купил земельный участок 5 лет назад, дорога через поле к участку в частной собственности физического лица. Все 5 лет фактически дороги нет, это просто земельная колея, в связи с чем не могу нормально начать строительство своего участка. Дорогу собственник не собирается делать. Отвечает нет средств, а продавать не хочет. Как заставить собственника сделать дорогу или забрать из собственности участок дороги?
В вашей ситуации можно рассмотреть сервитут. Если собственник не согласится, можно добиться сервитута через суд. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как ему захочется. Чтобы заставить сделать дорогу или забрать из собственности участок, следует доказать его недобросовестность.
Спросить
Странная ситуация, так как для того, чтобы попасть на свой земельный участок то надо ехать или идти по земельному участку, находящемуся в собственности другого лица. Ну хоть проход и проезд вам не запрещает пока, и то хорошо. Не сможете вы его заставить делать подъездную дорогу даже в судебном порядке. А что другого подъезда и подхода к вашему земельному участку нет? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьУ нас участок находится рядом с поселком, в свое время люди сами занимали участки и разграничивали их как им хотелось, сейчас на эти участки можно оформить аренду, но не собственность, но вопрос не в этом... Наш участок неправильной формы у одной из границ этого участка проходит дорога, дальше тупик, по этой дороге проезжают машины к трем участкам, дальше дороги для машин нет, есть только тропинка, дорога вдоль нашего участка проходит с довольно большим радиусом, т. е. Забор в этом месте имеет закругление и забор соседей, которые находятся через эту дорогу тоже закруглен, длинно базовые машины, если проезжают, то цепляют наш забор. В праве ли мы настаивать на том, чтобы совместными усилиями со всеми заинтересованными соседями настаивать на том, чтобы выровнять дорогу? При этом площадь участка соседей уменьшиться (а он и так очень маленький), у них получается участок треугольной формы и с двух сторон получаются дороги. Наличие этой дороги не нужно ни нам, ни соседям по ту сторону дороги, но она нужна соседям, которые расположены дальше, при чем легковые машины проходят без проблем. Вот и думаем, как решить эту проблему, хочется и участок выровнять и соседям дорогу оставить, получается, что это можно сделать только за счет выравнивания забора соседей, которые через дорогу. Существуют ли какие-нибудь законы или нормативы по этому вопросу? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте! Этот вопрос нужно решать, в первую очередь, с собственником земли (земельным комитетом при местной администрации) и, главное, смотреть генеральный план территории и "плясать" уже от него. Если эта дорога на нём есть, то её уже никуда не сдвинуть, а вот соседский участок уменьшить обязаны, забор демонтировать. Или дороги на плане нет, тогда можно добиваться корректирования этого подъездного пути на местности. Там могут "сыграть" и градостроительные и пожарные и много ещё каких норм, сейчас не определить.
Спросить
Мой участок ИЖС (без забора и построек) находится в собственности, все рядом расположенные участки выдавались по 105 закону. (аренда, затем построился оформил в собственность). Не была там пару лет. Решили начать стройку. Приехали и увидела такую картину. По улице этого жилого массива централизованно сделали дренажную канаву с бетонными откосами (захватили половину длины моего участка). При этом демонтировали мой капитальный заезд на участок (с дренажем, широкой бетонной трубой, зацементированным заездом, который был поставлен согласно плана участка). Не оставили мне никакой возможности теперь попасть на участок. Представитель подрядчика сказал, что заезд на ваш участок не предусмотрен по нашему проекту, т.к. он у вас в собственности, а мы заезды делаем только на тех участках, которые в массиве по 105 закону. Платите деньги и мы вам сделаем заезд.
С другой стороны участка сделали асфальтированную дорогу. (Перепад по высоте от дороги до участка, примерно метр, а расстояние от дороги до участка тоже где - то метр.) Под дорогой проложили дренажную трубу и вся вода теперь течет на мой участок, превращая его в болото.
Помимо этого еще и следы от трактора на участке отметились (видимо когда дорогу делали). Сорвали крышку люка (водопровод).
Насколько это все правомерно и законно?
Как можно проезд к участку сделать организованным? Кинем был участок в собственности с братом, сзади от нашего участка проходит дорога шириной примерно 3,5 м,разделили участки на 2, нам задняя часть без дома, документы из Росреестра получены, хотим построить дом, отказывают в разрешении на строительство, основываясь на том, что нет организованного подъезда к участку, хотя сзади всех участков от нашего естьтпроезд к дороге, на основании которого как мы понимаем был одобрен раздел участка. Как быть в такой ситуации? Можно ли проезд сзади участка каким-то образом оформить как организованный подъезд? На соседнем участке также разделили участок на два и строят домина таком же как у нас участке. Наш участок 33:07:000601:989
Добрый день, Светлана.
Доступ к Вашему земельному участку с кадастровым номером 33:07:000601:989 производится посредством использования проезда по территории поселка Мелехово по улице Нагорная.
Согласно данных публичной кадастровой карты Росреестра ограничения доступа к Вашему участку не усматривается.
В настоящее время процедура оформления исходно-разрешительной документации на строительство максимально упрощена.
Я могу Вас сопроводить в получение уведомления о строительстве "под ключ", если для Вас данное предложение интересно, можете набрать меня.
СпроситьВ 2014 получили половину материнского капитала на строительство дома, на участке который получили как многодетная семья, участок оформили в собственность. Ничего построить так и не удалось. На данный момент хотим продать участок и купить квартиру. Надо сообщать в пенсионный фонд о продаже участка? И будет ли это наказуемо?
