Что делать, если участок под запретом строительства - ищем решение
199₽ VIP
В 2015 году мы получили участок как многодетная семья в деревне Ворсино Оричевского района. Разрешенное использование на тот момент - ЛПХ. Разрешение на строительстово не оформляли. Сейчас хотим продать этот участок, покупатель есть. Но чисто случайно узнала, что в этом году все эти участки ввели в санитарную зону Нижнеивкино, и строительство там запрещено, если только прокладывать централизованную канализацию, что никто делать, конечно, не будет. Что мне делать в этом случае? Могу ли я отказаться от этого участка и получить его в другом месте или получить компенсацию?
Здравствуйте Наталья.
ЛПХ по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
К сожалению отказаться уже не сможете.
Спросить
Наталья!
Отказаться можно.
На основании пункта 2 ст.53 Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок ЗК РФ
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Вам нужно подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок на основании. К заявлению приложить копию паспорта и выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца
Хочу Вас предупредить, что повторно воспользоваться правом на получение участка земли нельзя.
Спросить
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве
Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства
1. Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.
Как видите статья 10 данного закона дает вам право отказаться от данного участка Для этого вам нужно будете на основании статьи 53 Земельного кодекса РФ подать заявление в ваш местный орган Росреестра
. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Отказавшись от этого участка вы имеете право получить землю для ведения ЛПХ в другом месте.
Спросить
Добрый день, Наталья! Т.к. земельный участок предоставляется, как многодетной семье, то порядок предоставления земельного участка регулируется законом субъекта РФ и согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Целевым назначением участка может быть только индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На период возведения дома участок передается в аренду или безвозмездное пользование, после чего семья может оформить его в собственность без выкупа. В Кировской области введена компенсация стоимости земельного участка, если земельный участок невозможно предоставить ввиду его отсутствия.
Отказаться от этого участка и получить его в другом месте возможно только в судебном порядке с мотивировкой, что ранее ЗУ выдавался без обременения вне санитарной зоны Нижнеивкино.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля на территории муниципалитета, где семья проживает. Выданные многодетным семьям участки могут быть проданы собственником, или на них может сразу начаться строительство.
Если участок по каким-то причинам не устроит вас, то от нее можно отказаться, однако, потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет, ждать решения и так далее согласно
Федеральногт закона от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации"
Т.е. вы имеете право обратиться с заявлением в администрацию по замене участка вам представленного со ссылкой на не возможностью использования данного земельного участка по его целевому назначению для которого он вам был предоставлен в связи с
изменением вида разрешенного использования администрацией
Спросить
Если я там не смогу ничего построить, как тогда быть? Сейчас на эти участки не дают разрешение на строительство, потому что санитарная зона.
Спросить
Подавайте заявление на замену земельного участка. Вам обязаны дать участок под строительство дома.
СпроситьНаталья!
Замена земельного участка может произойти только на стадии его выделения. В этом случае Вы подаете заявление в администрацию района с просьбой отменить Постановление о выделении. При отказе можете обращаться в суд.
Другой случай, если участок получен и на него оформлена собственность. В этом случае отказ возможен только по правилам ч.2 ст.53 ЗК РФ без права замены и компенсации.
СпроситьЯвляюсь обладателем квартиры расположенной на земельном участке, все принадлежит на право собственности. Одна особенность заключается в том, что квартиры (по факту одноэтажный дом) имеющая общую стенку с соседом. Земельный участок под моей квартирой отмежеван и выделен. Сейчас пытаюсь получить у архитектора в администрации разрешение на строительство пристройки к своей квартире и получил отказ, т.к. разрешенное использование земельного участка ЛПХ. Теперь, чтобы получить разрешение на строительство меня обязывают сменить разрешенное использование земельного участка с ЛПХ на многоэтажное строительство (или как сейчас называют называют разрешенное использование земельного участка под жилые дома блокированной застройки). Существует ли в законодательстве статья, на основании которой я обязан сменить разрешенное использование зу? Или имею право его не изменять?
Что делать если не дают разрешение на строительство дома, потому что участок входит в санитарную зону (рядом коровник) земля лпх. Центр деревни, на участке есть старый дом.
Хотела поинтересоваться могу ли я отказаться от земельного участка как многодетная мама.
Дело в том, что я написала изначально согласие на участок так как объяснили, что наш участок попадает в санитарную зону завода, и их будут аннулировать, а в замен будут давать участки совсем в другом районе.
Теперь выясняется, что участки аннулировали, и будут давать практически рядом с теми.
Моя семья стоит в жил. отделе как малоимущая многодетная семья...
Могу ли я написать отказ от этого участка и подождать в другом районе?
В 2014 получили половину материнского капитала на строительство дома, на участке который получили как многодетная семья, участок оформили в собственность. Ничего построить так и не удалось. На данный момент хотим продать участок и купить квартиру. Надо сообщать в пенсионный фонд о продаже участка? И будет ли это наказуемо?
Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС участок попал в санитарную зону в МФЦ получил отказ участок в ломоносовском районе лен. обл.
Я хочу купить земельный участок который находится на территории села. В свидетельстве написано что это земли населенных пунктов и разрешенное использование лпх. Могу ли я на таком участке построить дом, зврегистрировать по дачной амнистии. И в последствии получить прописку. Если у участка в свидетельстве написано вместо адреса участок номер 474. и нужно ли мне получать разрешение на строительство?
Недвижимая головная боль - Как избежать неудачного земельного участка и можно ли отказаться от него?
Мы год назад получили бесплатно в собственность земельный участок, как многодетная семья. Когда мы его получали, то нас не предупредили о том, что на этом участке сильная влажность. Нам уже после оформления об этом сказал архитектор. Участок находится в чистом поле, но нас уверяли что эта улица пользуется большим спросом, и все участки у них там разобрали. Мы на это повелись. Но прошел год и на днях мы съездили посмотрели на наш участок, за год там так никто и не построил себе дом, на участке ужасная сырость, кажется ещё пару лет и там будет болото. Ко всему этому наш участок лежит на дороге, по которой ездят машины. Лесовозы нам такую колею проложили, просто ужас. Как сейчас на таком участке можно построить дом. скажите могу ли я отказаться от этого участка и попросить другой, годный к строительству.
Моя семья получила, как многодетная в 2018 г. В этом году обратились в администрацию за разрешением на строительство. В администрации отказали выдать разрешение, так как участок на данный момент оказался в зоне подтопления. Рядом на соседних участках люди которые раньше взяли разрешение построились и оформили право собственности. Только у 5 семей есть разрешения на строительство, остальные не получали. В администрации говорят надо было раньше брать. Но ведь по закону разрешение на строительство можно взять в течении 10 лет. правомерно ли отказывает администрация в разрешении на строительство. И куда обращаться ведь участок был выдан по программе многодетным семьям?
Очень нужна ваша помощь! В 2012 году приобрели земельный участок назначение: лпх (приусадебное). Были получены все документы на него, в том числе разрешение на строительство. Построили не большой дом, но не оформили его. В 2015 году мы разделили участок на две части, одну из них мы продали. Разрешение на новый участок мы не получили. Сейчас хотим продать второй участок земли, но чтобы продать его по ипотеке, нам нужно оформить дом! Уже есть покупатели, у них оформлена ипотека, сейчас у нас сроки поджимают. Риелтор предлагает оформить дом без разрешения на строительство! Скажите пожалуйста, как это возможно? Законно ли это, оформление без разрешения на строительство! Не хотим быть обманутыми.
Перед началом строительства дома мы получили разрешение на его строительство. В разрешении была указана определенная площадь. Однако в результате дом получился на 100 кв.м. больше, чем указано в разрешении. Участок в собственности, дом пока не зарегистрирован. Хотим продавать. Покупатель просит новое разрешение на строительство. Но как его получить, если дом уже построен? Разрешение на строительство получали в Нарофоминском районе. Сейчас это территория Новой Москвы.
