Я собираюсь купить пол дома на какие нюансы мне нужно обратить внимание? Как вообще будет происходить сделка?

Наталия, если все документы есть, то опасаться не нужно.

Сколько времени прошло с момента составления дарственной, дарственная это оспоримая сделка и срок год, кто из родственников может оспорить дарственную, кто заинтересован в этой квартире, нет ли обременения на квартиру, не прописаны ли несовершеннолетние в квартире

Лучше поискать другой вариант

Попросите копию лицевого счета, посмотрите, кто был зарегистрирован в квартире. Также желательно знать, кому принадлежала квартира прежде, не состоял ли даритель в браке, не отказывался ли кто-либо от приватизации квартиры

Прежде всего, обратитесь к юристам и проверьте юридическую чистоту документов. Получите от "их" юристов письменное заверение, что документы "чисты". Узнайте все тонкости оформления такой сделки у юриста,нотариуса на месте, сделку совершайте только через нотариуса.

Возьмите адвоката на сделку. он хоть проверит документы-то.

проверьте выписки из егрп, что квартира не заложена и необремена, а также общую выписку из домовой книги чтоб там не было детей участвующих в приватизаци(а то их прова могут быть ущемлены), продавец выежает по общему согласию. вообще регистрация права собственности проходит 21 день так что на момент получения свидетельства а продовца денег он обязан съехать так как вы будете хозяином

Нюансов при заключении договора купли-продажи недвижимости бывает много,обратите внимание на все,что для вас неясно-когда квартира перешла в собственность,кто ранее был прописан и почему выписан ( не осужден ли кто то из бывших членов семьи), каким образом передаются деньги и как это отражено в договоре, почему ранее не выписались продавцы, и тп

В реестре проверьте дольщика взяв в мфц и тд.

Разрешение на строительство, проектная декларация, финансовое состояние застройщика, этап строительства, отнесение или неотнесение данного помещения к общему имуществу собственников регистрация договора в Росреестре

Нужно обратить внимание: нет ли обременений (арест, залог, права третьих лиц), документы на право собственности, если новостройка, - разрешено ли строительство и в чьей собственности находится земля.

Действует закон, он вас защищает.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года

Одобрен

Советом Федерации

24 декабря 2004 года

Внимательно проверьте документы застройщика

Главное, чтобы в договоре долевого участия была обязательная ссылка на договор 214-ФЗ, а также условия данного договора соответствовали закону.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

От проблем с застройщиком не убережетесь. Если там был договор долевого участия, то Ваш договор, по которому Вам уступят права также подлежит государственной регистрации. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте. Договор долевого строительства 214 ФЗ/предпочтительней,так как он регистрируется в регистрационной службе в отличие от предварительного или иного договора привлечения денег в строительство. Наличие разрешения на строительство у Застройщика,права собственности на землю и т.д. Хорошо бы проверить аккредитован ли Застройщик в банке, т.е выдают ли банки кредиты под строящийся дом.,если да-это дополнительная гарантия надежности Застройщика.Моментов,на которые следует обратить внимание достаточно много,покажите договор юристу. Удачи!

Если покупаете у дольщика по договору уступки права требования (цессии), то обратите особое внимание на основной договор, который этот дольщик заключил с застройщиком. Там не должно быть запрета на уступку права требования, в противном случае Ваш договор можно будет оспорить, а также должны быть прописаны и условия по страховке, которые в полной мере будут распространяться и на Вас после заключения договора уступки права требования.

Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Если речь идет о Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то согласно ст.10 указанного закона:

Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Однако, следует иметь ввиду, что мы живем в России, и в случае какой-либо неприятности можно долго и упорно отстаивать свои права в судах и других инстанциях, но это слишком хлопотно, поэтому я бы не рекомендовал вас связываться с долевым строительством.

Если речь идет об объекте незавершенного строительства, то тогда имеет смысл купить дешевле, но смотрите внимательно на документы, подтверждающие право собственности продавца.

Желаю удачи.

В договоре можете обратить внимание лишь на то , что было указано оплата пеней за просрочки со стороны строительной организации, в случае просрочки срока сдачи объекта. А в остальном нужно видеть сам договор что бы сказать где именно ущемляются ваши права. [i][/i]

А в остальном самостоятельно руководствуйтесь Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ в часть 3 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

Положения части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 г., и не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ

См. текст части в предыдущей редакции

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5, вступающим в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона

ГАРАНТ:

Действие пункта 5 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 названного Федерального закона

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10.1

10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 10.2

10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 11, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

214фз как бы должен защитить!!!!!!!!!!???????????? но в связи с кризисом кто его знает...............солидные конторы которые уверены в ситуации делают сл. заключают договор+страховка им выгода что они уменьшают налоги а вы застрахованы с 2 сторон

а вообще рекомендую подождать цены не вырастут!!!!!!!!!!!

На ВСЕ нужно обращать внимание! Особенно, если это связанно с наследством (могут быть нежданчики в виде неучтенных наследников и так далее... долгий разговор)!

Здравствуйте. Вот из опыта советую Вам не связываться с этой покупкой. Потом могут быть проблемы. И никакие проверки со стороны риэлторов не помогут. Невозможно угадать появятся ли запоздавшие наследники или нет.

Николай, необходимо убедиться, что в ней не были прописаны лица, которые находятся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетние дети.

Лучше составляйте договор у адвоката, сразу же получите и консультацию как проверить юридическую чистоту квартиры.

Пишите, наработанная практика имеется.

С уважением,

адвокат Иванов К.А.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нужно выделить доли всем членам семьи, и получить согласие на продажу дома, в органе опеки и попечительства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Сделка проходит нотариально.