Продажа квартиры для родственного обмена - нужно ли платить налог при отсутствии остатка денег
Дочь с мужем разводятся, дети прописаны на площади отца. Хотели сделать родственный обмен но сейчас все через куплю продажу. Тесть продает свою квартиру и для этого ее приватизирует деньги все от продажи переводим собственнику жилья по прописке детей и он нам эту квартиру продает. Если денег от продажи не остается совсем с нас будут требовать оплату налога?
Покупаем квартиру, генеральная доверенность от продавца на продажу квартиры оформлена на мужа (больше не на кого было оформить). Нотариус сказала, что продать жене нельзя, только если детям. Как оформить куплю-продажу, если дети несовершеннолетние. Старшей дочери 14 лет. Как правильно написать в договоре купли-продажи – кто является покупателем – дочь или я, её мама (как грамотно это оформить)? И в дальнейшем, при продаже или обмене (на большую площадь) или для прописки как делать документы, если дочь ещё будет несовершеннолетней? Спасибо.
Квартира вообще не покупается по доверенности, боюсь что у вас вообще могут быть сейчас проблемы по продаже по этой доверенности. Зачем вы так поступили не ясно. Надеюсь доверенность не отменена. Нужно было сразу оформить куплю-продажу. Иное - зачастую действия мошенников.
Надеюсь, у вас просто такой продавец.
Продать ребенку вы можете, вы выступаете как законный представитель. Затем все действия с квартирой только с согласия органа опеки до совершеннолетия ребенка.
СпроситьВ ответ на доске почета - такой законной формы нет.
В связи с этим ни один грамотный юрист никогда вам не посоветует эту схему, при которой можно остаться без квартиры и без денег.
Доверенность может быть отменена сразу после выдачи, а регистрация сделки 1 месяц. В связи с чем получив доверенность на продажу вы рискуете не продать по доверенности квартиру. Кроме того, доверенность вам выдается джля того, чтобы вы в интересах собственника продали квартиру и отдали ему деньги. Вы действуете не в своих интересах, а в интересах доверителя. В связи с этим оформление доверенности на ваше имя никак не означает заключения догвоора купли-продажи недвижимости. Вы сами себе создаете проблему, даже если нет обмана. Если бы заключили договор куплди-продажи на мужа или себя, то вы были бы совсметными собственниками квартиры. А сейчас по доверенности вам придется оформлять на третье лицо - если это будет родитель мужа, то у вас в случае расторжения брака прав на раздел квартиры уже не будет.
Если вы оофрмите на несовершеннолетнего ребенка, то собственником будет только ребенок. Продажа только с согласия органа опеки и обоих родителей. После 18 лет ребенок сам распоряжается без вашего ведома. Вас может выселить при желании.
СпроситьСемья из 3-х человек: отец. Сын и дочь. Дочь имеет отдельное жилье, а в квартире прописаны отец и сын. Сын является главным квартиросъемщиком.
Квартира не приватизирована. С некоторых пор, на квартиру претендует внучка (ребенок дочери). Дочь хочет сделать родственный обмен: прописать внучку в квартиру отца, а его к себе. Без согласия всех нанимателей зарегистрировать другого гражданина в квартире невозможно.
Если кто либо из нанимателей не согласен, регистрация не может произойти. За исключением регистрации несовершеннолетних детей к родителям.
Может сделать родственный обмен, если у него есть своя комната и свой лицевой счет, если квартира неприватизирована. А если главный квартиросъемщик приватизирует эту квартиру на себя? Может тогда состояться родственный обмен? Раздельного ордера нет. Ордер на квартиру один и оформлен на сына.
Вопрос такого рода как ваш решается в судебном порядке. Вы можете подать иск о нечинении препятствий в обмене,предоставив в суд вариант обмена жилыми помещениями.
СпроситьХочу получить точный ответ на вопрос-ВО СКОЛЬКО МОЖНО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА (ОТЕЦ, МАТЬ и СОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ ДОЧЬ). МЫ ХОТЕЛИ ОЦЕНИТЬ В 1 МЛН. РУБЛЕЙ, Т. К. КВАРТИРА ТОЛЬКО 1 ГОД у НАС В СОБСТВЕННОСТИ. ИЛИ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЗА 1 МЛН. РУБ.? И ТОГДА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО БУДЕТ УКАЗАТЬ 3 МЛН. РУБ. КАКОЙ БУДЕ НАЛОГ НА ПРОДАЖУ? (или, если каждый продает свою долю за 1 млн. ) налог мы платить не будем? Заранее спасибо.
Александр, прежде чем ответить на ваш вопрос, хотелось бы знать основания приобретения данной квартиры. Не исключено, что можно показать и реальную цену.
Спросить
Здравствуйте! Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшит налоговую базу (доход) н сумму произаведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода (сумму приобретения квартиры, которая продается).
СпроситьМы (муж, жена, взрослая дочь, 3 несовершеннолетних детей) живем в трехкомнатной квартире, которую хотели бы разменять (брак на грани распада). Квартира не приватизирована. Реальный размен возможен только через куплю-продажу. Приватизировать квартиру имеют право только взрослая дочь и 1 несовершеннолетний ребенок (остальные в приватизации уже участвовали). Какие могут возникнуть трудности (ущемление прав ребенка и пр.) при оформлении купли-продажи этой квартиры? Предполагается разъехаться: жена+2 несов. Детей (не собственники этой квартиры), муж+1 ребенок (собственник), взрослая дочь (собственник) просто продает свою долю (уезжает к мужу). Заранее спасибо.
Уважаемая Вера!
Если собственником квартиры (или ее части) станет несовершеннолетний ребенок, продажа этой квартиры его законными представителями (родителями) будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Согласие этих органов потребуется и в том случае, если будет продаваться квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Органы опеки и попечительства будут следить за тем, чтобы условия проживания ребенка не были ухудшены в результате продажи квартиры.
С уважением
СпроситьСобираюсь поменять 3-комнатную квартиру на квартиру меньшей площади. Прямой обмен найти проблематично, поэтому оформляем идём на вариант через куплю-продажу. Какой налог я должна буду заплатить с суммы, полученной с продажи квартиры и будут ли учитываться мои расходы на приобретение жилья взамен?
Если владели квартирой более 3 лет платить ничего не будете.
Если менее 3, то с суммы превышающей 1 000 000 руб - 13%
С уважением
СпроситьВ дополнение к вопросу № 66938
Уважаемые господа!
Из ответа Сергея Анатольевича я поняла, что от налога на дарение квартиры освобождаются одаряемые, проживающие совместно с дарителями на одной площади на день оформления договора дарения. Но мы с дочерью будем жить на разных площадях: я продам имеющуюся у меня квартиру, куплю площадь для себя (где буду прописана я) и площадь для дочери. Будет ли в этом случае (ведь мы будем прописаны на разных площадях) дочь освобождена от налога на дарение. Сейчас дочь прописана постоянно в кватире мужа. И еще один вопрос: как прописать дочь на купленную для нее квартиру, но принадлежащую мне по договору купли-продажи и будет ли такая прописка что-то стоить? Вопрос для меня очень важный, потому что денег от продажи большой квартиры останется немного.
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Наталья.
1.Вы покупаете и оформляете на своё имя обе квартиры и затем одну из них дарите дочери.
2. Вы покупаете и оформляете на своё имя одну из квартир (ту, в которой собираетесь проживать Вы), а деньги на покупку второй квартиры дарите дочери.
Дочь после совершения договора дарения или договора купли-продажи будет вправе зарегистрироваться в приобретённой или подаренной ей квартире.
Зарегистрировать Вашу дочь по месту Вашего жительства, Вы как собственник жилья сможете при наличии письменного согласия всех совершеннолетних (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 – до 18 лет) членов Вашей семьи с Вами проживающих.
СпроситьМать 78 лет оформила на дочь куплю-продажу однакомнатной квартиры в надежде, что дочь сохранит жилье для сидевшего сына (ее брата), Дочь разводится со своим мужем. Тот требует супружескую половину. Деньги при оформлении купли-продажи естественно не платились. Спасибо!
Георгий!!!
Эта мнимая сделка. Следует признать ее недействительной. После чего заключить договор дарения.
СпроситьПардон, сделка не мнимая, а -притворная, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Так или иначе-ничтожная!!!!
СпроситьКак правильнее действовать в данной ситуации - имеется 3-комнатная квартира общей площадью 118 кв.м, 3 взрослых собственника (равные доли). Кроме нас, трех собственников, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. В настоящее время я жду второго ребенка, которого также планирую прописать в эту квартиру. Принято решение о продаже данной квартиры, с последующей покупкой строящегося жилья, однако, риелтор настаивает на том, чтобы прописать второго ребенка после рождения сразу в квартиру отца ребенка (в собственности моего мужа имеется отдельная 1-комнатная квартира общ. площ.39,5 кв.м, но она находится в Подмосковье), объясняя это тем, что возникнут сложности с органами опеки при непосредственно продаже данной квартиры. Моя несовершеннолетняя дочь не является сособственником данной квартиры, она просто здесь прописана. Повлияет ли прописка второго ребенка на куплю-продажу квартиры? Возможно ли ДО сделки купли-продажи снять двоих несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту прописки матери и прописать о месту прописки отца или с этим возможны сложности? Площадь моей доли в данной квартире и площадь квартиры мужа одинаковы.
Спасибо за ответ!
Екатерина, Москва.
Здравствуйте, Екатерина.
Прописанный несовершеннолетний ребенок, выписывается при продажи квартиры только с согласия органа опеки. Удачи.
Спросить
Согласие ООиП НЕ нужно, если ребенок просто зарегистрирован. Риэлторы, не имеющие юридического образования, говорят откровенные глупости! Ведение сделки необходимо поручить юристу, специализирующемуся на недвижимости во избежании многочисленных проблем.
СпроситьСобственник квартиры в Москве, не гражданин России а Белоруссии, не прописан, хочет поменять свою квартиру на более дешёвую. Все сделки проходят через куплю-продажу. Приобретая новую недвижимость разница купли-продажи будет больше миллиона рублей. Вопрос: - Какой налог государству заплатит владелец нового жилья будучи гражданином Белоруссии?. Спасибо! С уважением, Алексей!
Для ответа на Ваш вопрос, важно знать не его гражданство, а является ли он налоговым резидентом РФ или нет.
СпроситьМы с мужем продаем квартиру, купленную в браке, он является единственным собственником этого жилья, в квартире прописаны дочь 27 лет и внук 5 лет. Имеют ли право дочь и внук требовать свою долю от продажи этой квартиры?
