Права и возможности в присоединении ЛПХ к участку после переноса забора соседа
Могу ли я бесплатно присоединить к своему участку ЛПХ дополнительно 3 сотки между моим участком и дорогой. При приобретении участка сосед сдвинул свой забор на 4 метра, что обнаружилось только при регистрации жилого помещения, которое по этой причине не вошло в границы моего участка. Регистрационные документы на помещение получены, межевание проведено, сосед забор перенес. Вместо 15 соток получилось 18. Какие у меня есть права и возможности?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Между моим участком и участком соседа около 10 лет назад стоял забор. Около забора на расстоянии 0,5 м располагались мои хоз. постройки. Часть забора сгнила и её убрали, заменять на новый не стали, так как участки разделялись в этом месте моими хоз. постройками. Сейчас у соседского участка новые хозяева. Они начали межевание своего участка. При межевании границей между нашими участками посчитали стену моих хоз. построек, не учитывая, что ранее там был забор. Теперь соседи увеличивают свою площадь за счет моего участка. Я отказываюсь подписывать согласование границ. Подскажите мои дальнейшие действия.
Здравствуйте. Все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ.
Спросить
Купил дачу в СНТ. Земля и дом официально оформлены в собственности, но межевания границ, которое все сейчас делают нет.
Проблема обнаружилась в том что сосед фактически занял два метра моего участка построив дом и свой забор на моём участке. Участки в свое время всем выделяли по 4 сотки, 20*20 метров. По факту у меня участок 18*20. Как грамотно решить вопрос, если это возможно? У соседа-на пушителя межевания тоже нет.
Добрый день! Вы можете пригласить кадастрового инженера для определения границ вашего участка и участка соседа на местности на основании данных имеющихся в росреестра (т.к. Вы пишете что у вас и дом и земля оформлены в собственность, у вас должен быть кадастровый паспорт на земельный участок). Приглашайте соседа во время определения границ. Так вы точно будете знать кто занял чью территорию и что на ней построено. Если подтвердится то, что на Вашей земле сосед построил дом, то необходимо будет или договариваться с соседом о перемежевании земли и уточнении границ, или, в случае если сосед не согласен, обращаться в суд о сносе его дома.
СпроситьСосед по участку проводил межевание с согласованием границ через объявление в газете. В результате межевания границы участка пересекают границы 2 смежных участков. Ранее межевание не проводилось все участки давно огорожены забором. Теперь сосед угрожает снести наши заборы.
Уважаемый Алексей,
Сосед не может снести забор. Если у него есть законные основания, то он должен идти в суд и требовать перенести его по соответствующим границам.
Иначе это будет САМОУПРАВСТВОМ, с соответствующими последствиями для него. Другой вопрос, доказывание что забор снес он. Фото или видео фиксация, свидетели.
В любом случае Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением проверки законности (идеально совместное с вторым пострадавшим) подобного межевания, если есть чем это подтвердить.
Можете прислать мне сообщение с кадастровым номером Вашего участка? Попробую проверить на кадастрой карте ситуацию.
Кроме того илентификация границ возможно строго МЕЖЕВЫМИ знаками, установленными кадастровыми инженерами. Он должен доказать параметры границ участка.
Спросить
Проблемы приватизации садового участка - сосед занимает землю и отказывается переносить хозпостройку
Занялись приватизацией садового участка и столкнулись с неприятностью! Было проведено межевание нашего участка и выяснилось, что хоз. постройка соседа стоит точно на линии межевания. Сосед категорически отказывается подписывать план межевания и переносить хоз. постройку. При рассмотрении план-схемы участков выяснилось дополнительно, что между участками имеется полоса земли около 2 соток не входящая в состав этих участков. В итоге получилось, что сосед занимает свой участок и эту полосу. В 1993 году сосед провел упрощенную приватизацию участка (6 соток) (без межевания) , однако занимает дополнительно и эти 2 сотки, хотя все эти годы оплата земельного налога только за 6. На использование ничейной полосы согласия с нашей стороны не спрашивали. С прошлого года на полосе 2 соток сосед возвел несколько новых построек. Приезд соседа на участок нерегулярен, земля запущенна, со слов соседа он возводит постройки с целью дальнейшей продажи участка. Что делать в этой ситуации?
1-как заставить соседа передвинуть хозпостройку от существующей границы в соответствии с нормами
2-как быть с отказом от подписи по межеванию существующих границ
3-каким образом произвести раздел 2 соток между участками
4-насколько законны и правомерны действия соседа по обжитию этих 2 соток.
Спасибо за ответы!
Вам лучше обратиться к юристу-земельщику на месте...Необходимо подавать иск о согласовании границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании (коль скоро необходимо будет соседу сносить постройки)
СпроситьСосед по земельному участку в СНТ провел межевание своего участка 2014 г. Акт согласования я не подписал, потому как его участок граничащий с другими участками в том числе и моим превратился из 10,2 соток в 16 соток. По генеральному плану и по свидетельствам на право собственности на землю полученными 1995 г. всеми членами СНТ выделены земельные участки площадью от 10,2 до 10,5 сотки. (получена копия справки из архива). 2017 г. я провел межевание своего участка. Получил документы от кадастрового инженера в том числе схему расположения земельных участков граничащих с моим участком на которых проведено межевание. Соседский земельный участок 1,6 раза больше по площади моего. Ответ кадастрового инженера: по закону (если позволяют условия) можно увеличить площадь до 200 м.кв. , а почему при отсутствии условий (участок граничит с другими участками), не подписан акт согласования произошло увеличение площади участка на 600 м.кв. это уже вопрос не ко мне а к тому кадастровому инженеру который проводил межевание на данном земельном участке. Таким образом, сосед начавший осваивать свой участок годом раньше меня незаконно передвинул границы, нарушая генеральный план застройки, тем самым сдвинул мой участок в болото. Мой вопрос: могу ли я действия соседа по земельному участку оспорить в суде?
Можете, нужно разбираться со сроками исковой давности. Это во первых. Во вторых без юриста у Вас врядли получиться ну готовьтесь как миниму к одной судебной экспертизе. И заключению кад. инженера, иновому межевому делу (это из практики)
СпроситьСосед по участку начал строительство забора. Граница наших участков одна. До этого он сделал межевание, но изменил предыдущий план участка, передвинул на 1 м разделяющую границу с моим участком и немного уменьшил с противоположной стороны, при этом вложился в свои 6 соток. Дату этих работ никому не сообщал, никакого акта о совместной границы наших участка не предоставлено. Т.е. сделал всё втихоря, как ему удобно. Теперь он строит глухой забор. Обсудить со мной постройку забора посчитал не нужным.
У меня 2 вопроса.
Правильно ли были проведены работы кадастрового инженера?
Имел ли право сосед начать строительство без согласования со мной?
1. Неизвестно, но вы можете сами вызвать инженера. Может быть и инженера никакого не было.
2. См. п. 1. Сначала надо понять границы вашего участка.
С уважением.
СпроситьУ меня и у соседа есть межевой план участков. Сосед сделал межеваие по моей старой загородке раньше чем я.при межевании моего участка граница участка была наложена на границу соседа так как у нас смежные участки. На данный момент сосед хочет чтобы я передвинул свой забор так как он стоит с нарушением (нет межы). должен ли я переносить забор если граница обоих участков наложена друг на друга по меж. плану?
Здравствуйте.
Не обязаны, но мы не видим Ваших документов
Исходя из условий вашего вопроса здесь усматривается спор о праве. Вопрос подлежит рассмотрению в суде.
Если будете судиться, то на заметку Вам Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 – 132 ГПК РФ. С уважением.
Спросить
Межевание делается по забору.
Если он сделал межевание по нему, то почему вдруг забора нужно передвигать?
СпроситьНа основании чего устанавливаются границы участка между соседнем и нашим домом, границы неопределены. На землю есть только свидетельство от 15.04.1993 г. к свидетельству план участка не выдавали, в сельском округе нам ответили планов нет. план деревни сгорел при пожаре. Сосед установил забор на растоянии одного мера от нашего дома по своему желанию. Нарушены ли мои права чем руководствотся при подаче искового заявления в суд при определении границ есть ли какие нибуть нормы или правила при установление границ земельного участка на праве собствености, на участке имеется дом 1916 г. постройки на растоянии одного метра от которого сосед и установил свой забор.
Андрей, согласно Градостороительного кодекса, СНиП по застройке городских и сельских поселений расстояние от межи до жилого помещения составляет не менее 3-х метров. Обращаясь в суд требуйте устранения препятствий в праве пользования придомовой территорией.
Площадь и границы земельного участка устанавливаются землеустроительным делом, когда землеустроитель выезжает на место и по факту устанавливает границы и отражает это соответствующим документом. Обратитесь в межующую организацию.
С Уважением.
СпроситьИмею участок в садоводстве, купленный в 2011 году, участок приватизированный, но границы не уточнены, по документам 6.75 соток. Садоводство создавалось в 60-х годах.
Соседи с правой стороны у которых участок по документам 3.5 сотки, купили еще один участок 3.5 сотки и хотят их объединить, для этого начали процедуру межевания участка, смежнного с моим. Согласно кадастровой карте, все участки сдвинуты, сдвиг доходит до двух-трех метров. Плюс между моим и соседским учаском установлен забор из сетки, который имеет изгиб и примерно на метр сдвинут в сторону моего участка. Забор ставил придыдущий хозяин, сдвиг обясняет тем, что между участками была тропинка из бетонных плит, и чтобы их не убирать он по дружбе отдал тропинку соседям. В итоге фактическая площадь участков если считать по заборам у соседей 3.85 соток, т.е. на 35 метров больше, а мой примерно 6.3 сотки, т.е. меньше чем по документам.
Сейчас соседи хотят чтобы я подписал акт согласования границ. Я против, поскольку:
1. По кадастру сосед хотят узаконить заход на мой участок примерно на 3 метра. Учитывая что в свою очередь мой участок по кадастровой карте заходит на участок соседа слева, и если сосед слева потребует в дальнейшем перенос забора соглано кадастру - то от моего участка вообще ничего не останется.
2. По фактическим заборам соседи отхватили еще порядка 35 метров - за счет сдвига на ширину дорожки, сделать свой участок больше, чем по документам, а мой соответсвтенно меньше. Я с положением забора не согласен, но забор соседи двигать отказываются.
Прошу подсказать:
1. Как правильно составить аргументированное несогласие при подписание акта согласования границ?
2. Как вообще лучьше поступать в моем случае чтобы восстановить площадь моего участка (6.75) и так же провести его межевание?
Добрый день.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке,то есть в суде.
СпроситьУ меня есть межевание своего земельного участка, по границе своего участка я хочу установить забор. На границе межевания участков построен соседский дом. сосед против моего забора и грозится судом. Имею ли я право установить забор.
Вы имеете полное право устанавливать забор по границам участка или чуть внутрь своего участка. Здесь нет никакого предмета для судебного разбирательства.
Спросить
