Можно ли вернуть 13% за покупку второй квартиры, если общая стоимость не превышает 2 миллиона рублей?
При покупке 1 й квартиры стоим 350000 вернули 13%, купили еще квартиру стоимость 1350000. В сумме я попадаю на предел 2000000. Могу ли я вернуть 13% за вторую квартиру?
Здравствуйте. Можете только в том случае, если первую квартиру покупали в 2014-м году или позже.
Спросить
Скажите, при покупке квартиры стоимостью 1320000 возврат 13% сумма возврата будет также составлять 260000 руб. или 171600 исходя из стоимости квартиры а оставшиеся 88400 руб. можно будет вернуть с покупки след. Квартиры.? или это ошибочная информация? И еще. после возврата налога с покупки квартиры можно будет еще вернуть 13% с процентов по ипотеке?
Возврат будет от стоимости квартиры.
Возврат налога производится за год не больше той суммы, которая была фактически удержана в форме НДФЛ с доходов налогоплательщика за этот год. Если сумма налога, подлежащая возврату больше, чем сумма налога, удержанная с физического лица за этот год, то остаток суммы налога, причитающийся к возврату, будет возвращен в последующие годы.
Расходы на уплату процентов по кредитам, принимаются к вычету для целей возврата НДФЛ только, если кредит является целевым, т.е. в кредитном договоре должна быть прямо указана цель кредита – строительство или приобретение жилья (земельного участка).
Если сумма кредита, взятая физическим лицом, оказалась больше, чем стоимость приобретаемого жилья (расходов на строительство), то проценты, принимаемые к вычету, рассчитываются исходя из суммы кредита, только в части, направленной на приобретение жилья (фактических расходов на строительство).(5)
Если целевой кредит взят под процент меньше, чем 2/3 ставки рефинансирования, то налогообложение материальной выгоды, в соответствии со ст. 212 Налогового Кодекса не производится, но только при наличии подтвержденного права на имущественный вычет.
СпроситьПри покупке квартиры я вернула налоговый вычет 13%. Я знаю, что налоговый вычет возвращается с максимальной суммы 2000000 руб. Вопрос: квартира стоила 1380000 получается, что я не полностью использовала своё право возврата, остаётся ещё с 700 тысяч получить налоговый вычет, могу я при покупке следующей квартиры использовать это право на вычет с остатка?
ДА, можете использовать. Т.к. сумму Вы использовали первоначально не полностью. Соответственно, разницу Вы имеете право вернуть.
Спросить
Здравствуйте! Можете, если первая квартира была приобретена после 1 января 2014 г. Если до этого периода, то не сможете, т.к.повторно налоговый вычет не предоставляется.
СпроситьЧеловек пенсионер. Ранее уже использовал налоговый вычет на приобретение квартиры.
Теперь купил дом (например, за 200000 рублей). Затем продал вторую квартиру (например, за 2000000 рублей), которую купил 4 года назад (например, за 1600000 рублей).
Вопрос: Должен он заплатить налог 13% с 400000 рублей (разность в стоимости квартир при покупке и продаже 2000000 – 1600000 = 400000 рублей) или с учетом покупки дома только с 200000 рублей?
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Ответ надо на электронную почту: ivanov@vremya-ch.com
Уважаемый Игорь Семенович!
Правилами сайта не предусмотрено направление ответов на электронную почту
Теперь по пунктам.
Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года
В отношении недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, действует следующее правило: не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому для квартиры, приобретенной до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ в редакции до 01.01.2016). Через сколько лет можно продать квартиру без налога, если она была приобретена позже 1 января 2016 года?
Если квартира приобретена позже 1 января 2016 года, то минимальный срок владения квартирой может быть три или пять лет. То, когда можно продать квартиру без налога для различных ситуаций, указано в статье 217.1 НК РФ.
Предельный срок владения составляет три года, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на квартиру (или долю в ней) получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
право собственности на квартиру или ее долю получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Подробнее ➤
По налоговому вычету. Он согласно п.11 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ предоставляется один раз
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
В 2008 году была приобретена квартира без заемных средств стоимостью 800000 руб, с этой суммы был возмещен подоходный налог. В 2013 г. приобрела вторую квартиру в ипотеку стоимостью 1300000 руб. Знаю что со стоимости квартиры уже не вернуть подоходны налог, но могу ли я вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке?
Здравствуйте. Действительно, если вычет на приобретение уже использован, то можно заявить вычет по процентам по ипотеке, но только по квартире, приобретенной в ипотеку после 2014 года. (ст.220 НК РФ)
СпроситьМогу ли я получить 13%от стоимостиквартиры если вложен материнский капетал 350000 тр а квартира стоит 1300000 тр.
Здравствуйте Татьяна.
Налоговый вычет вы сможете получить только на денежные средства вложенные самостоятельно, то есть из 950 000 руб.
СпроситьВ 2002 году купила квартиру и воспользовалась правом возврата НДФЛ с суммы 420 тысяч рублей - стоимость квартиры. В 2012 году ещё купила квартиру стоимостью 1 млн.100 тысяч рублей. Могу ли я снова воспользоваться правом возврата НДФЛ при покупке квартиры?
Мы с мужем купили квартиру в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2. В 2015 году мы воспользовались правом вернуть ндфл за покупку квартиры. Каждый с суммы 1000000. (стоимость квартиры 2000000) Я вернула полностью и муж тоже. Сейчас при разводе 1/2 долю в квартире я покупаю у бывшего мужа, могу ли я получить налоговый вычет и с его доли? Сейчас же оформлено все на меня.
С налоговой пришел отказ так как бывший супруг получал возврат налога с его бывшей доли. Подскажите пожалуйста что сейчас можно сделать. Какие документы нужно предъявить в налоговую еще чтобы все таки вернуть возврат вычета но уже на себя с его 1/2 доли.
СпроситьС налоговой пришел отказ так как бывший супруг получал возврат налога с его бывшей доли. Подскажите пожалуйста что сейчас можно сделать? Какие документы нужно предъявить в налоговую еще чтобы все таки вернуть возврат вычета но уже на себя с его 1/2 доли.
СпроситьМогу ли я получить 13 процентов с покупки квартиры стоимостью 2200000 рублей единовременной выплатой,2 собственника моя доля при покупке 2000000 рублей второй а второго собственника 200000 рублей он уже ранее воспользовался этой возможностью. Квартира куплена в мае 2014 года.
Единовременно не сможете вернуть.За 2014 год можете вернуть в 2015году, если работаете официально. И придется каждый год обращаться в налоговой пока не наберете 260 тыс.. руб.
Расходимся с супругом. У нас 3 х комнатная квартира. По соглашению я с тремя детьми остаюсь в квартире, но супругу должна отдать его пятую долю в квартире. Какую стоимость квартиры нам учитывать. При покупке в договоре которая указана, кадастровая или нужно оценивать квартиру? Если мы купили квартиру за 1748000 р почему супруг должен получить 1/5 доли больше если отталкиваться от оценочной стоимости. Потратили на покупку ведь такую сумму.
Какая разница сколько потратили?
Вы же сейчас делите имущество.
Его цена рыночная такая то...
С чего бы ему соглашаться на меньшую?
Спросить
Вы с супругом можете договориться о любой стоимости.
Если ваш спор дойдет до суда, то стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (рыночная). Суд может назначить оценочную экспертизу.
Стоимость имущества на момент приобретения юридического значения не имеет. Имущество имеет свойства, либо увеличиваться в цене, либо уменьшаться в цене, со временем, а также из-за инфляции денег
После расторжения брака вы становитесь участниками долевой собственности, Порядок выдела, отчуждения долей регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
9. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Определение N 46-КГ 16-8
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Определение N 4-КГ 17-66
47-КГ 17-26Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право выделяющегося участника долевой собственности на выплату стоимости его доли другим участникам, что не предусматривает обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося сособственника.
74-КГ 19-9СпроситьПо смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
.
Взыскивая с ответчиков компенсацию, суд не учёл отсутствие их согласия на принятие в свою собственность доли истца и выплату такой компенсации, не исследовал возможность 84-летней Михеевой Р.Г., являющейся пенсионером и инвалидом, на такую выплату. Таким образом, выводы судов о передаче доли истца в собственность ответчиков и взыскании с последних денежной компенсации за долю помимо их воли основаны на неправильном толковании положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, применяя пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды исходили из того, что доля истца является незначительной. Между тем при наследовании имущества доли наследников (истца и ответчиков) являлись равными - по 1/3 доли.
В 2010 году мы с мужем купили в долевой собственности 1/2 квартиру стоимостью 1290000 руб. Муж со своей доли 13% от стоимости квартиры уже получил. Я, т.к. нахожусь в декретном отпуске, получила сумму еще не полностью. Квартира была в ипотеке. Выплатив ипотеку мы продали старую и купили в 2013 году новую квартиру. Имеем ли мы право получить 13% с разницы между 2000000 руб (максимальная сумма для возврата 13%) и 1290000 руб (стоимость квартиры), т.е. 13% от 710000 руб?
Нет, не имеете права.Норма о возможности получения вычета по нескольким объектам вступила в действие с 01.01.14г. и касается имущества, приобретенного после этой даты.
Спросить
