Какие документы требуются для подачи в суд в случае невыполнения застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома и как правильно оформить договор с хозяйкой съемной квартиры?
Застройщик не сдает многоквартирный дом вовремя и я хочу подать в суд. Мне необходимо подтвердить то, что я снимаю квартиру и требовать возмещения этих убытков. Какие документы мне оформлять с хозяйкой квартиры? Какой должен быть договор - ведь хозяйка съемной квартиры не хочет связываться с налоговой, а мне наоборот нужны все подробные официальные расчеты?
Спасибо, я понимаю что договор должен быть. Моя проблема сделать так, чтобы хозяйка согласилась платить налоги. Соответственно, интересует: можно ли ей официально не платить налоги в течении какого-то времени (например, если договор заключен на срок менее года)?
Спросить
Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?
По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Можете в судебном порядке обязать застройщика передать земельный участок в собственность собственникам помещений.
Спросить
Ну если вы из г. Сочи и этот дом там находится то ясно, что не обошлось без коррупции и взяток чтобы реализовать эту очень мутную схему. Это какого же размера участок под ИЖС чтобы построить на нём 80 квартирный дом? Что касается изменений ПЗЗ и в Генеральный план то опороть решение о внесении изменений в эти нормативно-прововые акты можно в любой момент заинтересованным лицом и срока давности. Я бы лично не покупал такую квартиру в доме, который как бы "легализован" коррупционным способом а построен незаконно да ещё земельный участок под ним находится в собственности вероятно криминального барыги. Как-то, так.
СпроситьВозмещение-компенсация ущерба от застройщика.
Подскажите пожалуйста. Какое я могу потребовать возмещение-компенсацию от застройщика о несвоевременную сдаче жилья, и могу ли я требовать компенсации т.к. ещё проживаю на съёмный квартире?
Какие док-ты при этом нужны? (а) если договор аренды должен ли он быть заверенная у нотариуса? Б) нужно ли прикладывать квитанции коммунальных услуг? И входит ли коммуналка в сумму возмещения.
Спасибо.
За просрочку сдачи можно взыскать неустойку + затраты на съем жилья+ компенсацию морального вреда. На сколько просрочка сдачи?
Спросить
В рамках договора о долевом строительстве имеются штрафные санкции обратитесь в суд, но изначально отправте претензию, квитанции скорее всего не взыщут.....
Спросить
Искренне рекомендую обратиться к профессиональному юристу в своем городе. Убытки по аренде квартиры во время просрочки взыскать теоретически можно, но довольно сложно (тут важен целый ряд нюансов).
СпроситьХочу с застройщика через суд потребовать к тому же и возмещение убытков (снимаю жилье пока застройщик тянет со сдачей дома), если договор между мной и тем, у кого я снимаю квартиру не заверен у нотариуса? Мы оба физические лица. Спасибо.
заверять у нотариуса не нужно, но квитанции об оплате нужно будет в суде показать
Спросить
У нотариуса договор заверять не нужно. Можете потребовать неустойку, если только не заключали дополнительное соглашение о продлении срока договора долевого участия.
Спросить
Я снимаю квартиру у хозяйки без какого либо договора. Если я не буду оплачиавать коммунальные услуги в этой съёмной квартире, хозяйка может подать на меня в суд? Что она может сделать?
, первоночальный взнос 5 т.руб. а в течении 5 дней надо внести всю сумму за квартиру, при просмотре строющейся квартиры, застройщик никаких документов непоказал, какие документы он должен показать и какие документы должна подписать я,как быть уверенной, что эта квартира не продана дважды или трижды? Спасибо.
Необходимо заключить договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в ФРС. Прежде всего потребуйте у застройщика разрешение на строительство и документы, подтверждающие его права на з/участок под застройку. Если договор долевого участия в строительстве пройдет гос.регистрацию в ФРС, 2-я продажа исключается.
С уважением.
СпроситьМеня Зовут Кристина. Снимаю с матерью и сестрой квартиру в Москве.
Заключен договор на 11 месяцев с хозяйкой квартиры.
Расписки об отдаче денег с хозяйки мы не брали.
В договоре все пункты описаны, кроме пункта о том, что имеет хозяйка право иметь или не иметь дубликат ключа от квартиры, которую мы снимаем.
Спустя 5 месяцев проживания в этой квартире, хозяйка начала требовать ключи.
Вопрос такой: имеет ли хозяйка право на дубликат ключа от квартиры, которую мы снимаем?
Кристина, хозяйка имеет право иметь дубликат ключей от квартиры. Другое дело, что в договоре должно быть оговорено, как часто хозяйка имеет право проверять квартиру, посещать ее. Если спустя 5 месяцев у вас зашел разговор на эту тему, то поинтересуйтесь, какие у вашей хозяйки претензии или пожелания, и почему этот вопрос, встал именно сейчас. Выясните отношения.
СпроситьВсем привет, я снимаю квартиру, есть подписанный договор аренды в простой форме. До меня стали доходить слухи, что по моей квартире недавно состоялся суд, в рез-те которого квартира, которую я снимаю, перешла в собственность от моей квартирной хозяйки к другому человеку (буду называть ее новая хозяйка). И вроде бы эта новая хозяйка скоро приедет меня выгонять. При этом теперешняя хозяйка отрицает, что мне нужно будет съезжать, но дала наказ " без нее в квартиру никого не пускать" т.е. видимо ожидает каких-то визитов.
Вопросы:
1) Через сколько дней после суда (самое раннее) новая хозяйка сможет получить на руки все документы, которые позволят ей выгнать меня из квартиры? Как должна проходить процедура выгоняния?
2) Может ли теперешняя хозяйка как-то затормозить процесс получения новой хозяйкой документов на квартиру, например подать аппеляцию? В течение какого срока после суда, на котором было принято решение, можно подать апелляцию?
Заранее большое спасибо!
Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Апелляцию нужно подать в течение месяца. Само рассмотрение апелляции может занять несколько месяцев, особенно если ответчик или истец на первое заседание не придут или попросят отложить и многое другое. Когда апелляция вынесет решение то решение вступает в силу немедленно. То, что у новой хозяйке на руках будет решение суда о ее праве на квартиру не делает автоматически возможным ваше выселение, может статься и с вами придется судиться. Одним словом, просите у вашей хозяйке информацию о суде или ищите на судебном сайте.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Давайте по порядку. Судя по всему речь о договоре найма, раз речь о жилом помещении.
1) А это значит, что согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Т.е. ответ: ни через сколько дней не может выгонять. Ваш старый договор действует на прежних условиях.
2) Может подать апелляционную жалобу. Решение вступает в силу по истечении месяца, если не было обжаловано. А если было, то с вынесением решения судом апелляционной инстанции. А срок обжалования - 1 месяц с изготовления решения суда в окончательной форме.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, согласно ст.209 ГПК
Срок вступления решения суда в законную силу равен 1 месяцу + время, которое необходимо для регистрации решения суда = итого около 2 х месяцев.
1. Для того, чтобы Вас выселить понадобиться еще не менее 2 х месяцев для этого, если сами не съедите (так же решается новым собственником через суд)
2. Вопрос по выселению на основании решения суда и исполнительного листа решают приставы.
В общей сложности после смены собственника у вас есть не менее 4 з месяцев для проживания
Спросить
Здравствуйте!
Если решение суда не было обжаловано истцом, то срок в 30 дней для вступления в силу начинается с момента его вынесения.
ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда
1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
Собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:
- не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть - его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия.
Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок. До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно. Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья. Собственник определяет его самостоятельно. Достаточно будет 14 дней, главное - уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
Ну а потом у собственника возникнут права выселить через суд. Это не посредственно ответы на Ваши вопросы!
Ну а по существу, если Вы арендуете по Договору аренды, то согласно ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со статьей 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. По поводу сделанного Вами ремонта, то в соответствии со ст. 623 ГК РФ: 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
При переходе права собственности или иного вещного права на имущество, обремененное правом пользования, основанным на арендном договоре, право арендатора всегда сохраняется, а следовательно, сохраняется и сам договор. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый вечер, Лариса!
Не спешите выселяться, но держите "запасной вариант" для переезда на всякий случай.
После того, как суд выносит решение, должно пройти 30 дней, чтобы данное решение вступило в законную силу.
НО, если данное решение будет обжаловаться в апелляционном порядке, то это + еще 30 дней примерно.
Ст. 209 ГПК РФ,
Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Почему я вам пишу, не спешите выселяться?
Потому-что суд апелляционной инстанции может отменить решение суда первой инстанции, и поверьте, когда дело касается недвижимости, то граждане часто доходят даже до Верховного суда, а это может занять и до 1 года рассмотрение дела.
Поэтому, я рекомендую вам все таки побеседовать с хозяйкой и попросить предоставить хотя бы достоверную информацию по квартире.
Вы имеете право это знать! Мало того, не оплачивайте платежи вперед, пока ситуация не прояснится.
Всех благ Вам!
Спросить
Приветствую. Решение вступает в силу через месяц. Апелляцию можно подать в последний день, обездвиж сделать. Пока примут, то да это, плюс коронавирус, новый год скоро и т.д. Если физик, то можно до полугода точно протянуть в апелляции. И самое главное: всё на основании ГПК РФ.
По поводу вашего выселения - надо смотреть договор ваш. Несмотря на то, что произойдет смена собственника вы, как арендатор, вправе в соответствии с договором с точки зрения ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон п. 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды на замену стороны по договору. Если новый собственник хочет, то в соответствии с договором аренды пусть с вами расторгает договор. Не нарушая его и закон.
В целом и если есть желание и необходимость, то юридически правильно выстроив дальнейшие действия можно достаточно долго протянуть. У нас было дело в Спб, правла в АС - мы почти 2 года в первой инстанции судились как ответчики.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте
Решение суда то вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня его принятия.. при условии, что это решение не обжалуется в апелляционном порядке
В таком случае (обжалования) оно вступает в силу с даты принятия решения апелляционной инстанции, по времени это ещё не менее 1 месяца
А далее по судебному решению надо новой хозяйке зарегистрировать право собственности в Росрестре
Что для Вас за последствия наступают?
1. По ст.675 ГК РФ переход права собственности не влечет для Васс расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
2. У Вас появляется новый наймодателем и для него и для Вас действуют условия заключенного договора найма ещё с прежней хозяйкой
Следовательно, Вас не имеют право выгонять.
Спросить
Здравствуйте Лариса!
Дело в том, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, согласно ст.683 ГК РФ.
Вы не пишите в договоре дат заключения договора найма.
Если пять лет не истекли, вас не выгонят.
Выгнать вас можно по решению суда только, если вы прекратили пользоваться помещением, п. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Так как переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, согласно ст. 617 ГК РФ.
Решение суда вступает в силу через 30 дней, если его не обжалуют.Процедуры выдворения вас из квартиры не следует из вашего вопроса и его содержания.
Может прежняя хозяйка тормозить решение суда, подав апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Апелляционную жалобу можно подать в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Лариса!
1. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Об этом казано в ст.675 ГК РФ и это главное, что Вы должны уяснить.
То есть то,что поменялся собственник на Вас никак не должно отразиться и это не является основанием для того, чтобы Вас выселить.
Что касается самого процесса выселения, то новая хозяйка должна зарегистрировать право собственности на квартиру на основании вступившего в законную силу решения суда и лишь потом предъявить к Вам требования. Выселение возможно только на основании решения суда.
2. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Срок подачи апелляции - 1 месяц, ст.320,330 ГПК РФ. То есть примерно на 2-3 месяца вопрос о собственнике квартиры может "повиснуть"
Спросить
Дорогие юристы, большое всем спасибо за прекрасные ответы! К сожалению, я не включила в пост одну деталь, т.к. посчитала ее неважной. А она похоже важная.
Мой договор найма был заключен на полгода, но с "автоматическим продлением". Полгода уже прошли, значит сейчас действует только "автоматическое продление". Как расторгаются такие договоры? Сможет ли его расторгнуть новая хозяйка в одностороннем порядке?
СпроситьОтвет отключен модератором
Если было автоматическое продление, то договор действующий, причем максимальный срок 5 лет, если договором не определено иное. Согласно ст.683 ГК РФ:
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
А расторжение договора осуществляется в соответствии с положениями ст.687 ГК РФ. Причем для этого нужны основания:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
P.S. И статья 35 Жилищного кодекса РФ, про которую Вам пишут выше, не имеет отношения к Вашей ситуации.
СпроситьВот это существенное дополнение, и далее уже действует правило заключение договора после истечения 6 месяцев на неопределённый срок
Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
У Вас, как нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.
Главное, все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.
СпроситьПоскольку Вы арендатор продолжаете пользоваться имуществом и вносить за него арендные платежи, а арендодатель не истребовал свое имущество. Ч. 2 ст. 621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На сколько я понимаю что Вы в хороших отношениях с собственником (с тем, с которым Вы заключали изначально договор), поэтому Вы можете сейчас заключить, либо новый Договор аренды, либо Дополнительное соглашение к Договору аренды и прописать новый срок аренды! Согласно ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЛариса, у вас договор заключен с прежней хозяйкой и в случае, если явиться новая хозяйка и покажет вам выписку из ЕГРН, что она собственник, то силой вас конечно не выгонят, так как согласно ст. 617 ГК РФ,
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Однако, она может обратиться в суд и выселить вас.
Договор с пролонгацией (автоматическим продлением) новая хозяйка сможет расторгнуть через суд.
СпроситьПриветствую. Всё нормально. Он действует. Соответственно заключен на неопределенный срок, если иное не указано в договоре. Новая хозяйка, как вступит решение в силу (через месяц или полгода) может расторгнуть договор в судебном порядке. Возможно она не будет делать этого, так как может намерения также имеет сдавать в аренду. На вашем месте я бы подумал, если позиция будет арендодателя принципиальной в плане вашего выселения - может и не стоит эти нервы, время и т.д. на эти суды и сопротивления. Логичнее подобрать другой вариант как только станет понятно, что хозяйка новая не намерена продолжения аренды.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме, дом должен быть сдан в 4 кв. 2015 г, застройщик перенес сдачу на 2016 г (не сказано какой месяц), изменение по этому поводу я не подписывала, в договоре ничего не сказано про проценты за неустойку. Если сейчас подать в суд, на что можно рассчитывать. Если я продам эту квартиру до окончательной сдачи дома, могу ли взыскать с застройщика неустойку за те месяцы просрочки, в которые квартира была на мне по договору. У меня есть квартира в др.городе, но я живу в Челябинске, пока строится квартира, снимаю жилье у сестры, если все таки дом будет сдан в 2016 г, могу ли я взыскать с застройщика еще ден. средства за съем квартиры в 2016 г.?
Застройщик Индивид. Предприниматель - оформил право собственности на квартиры на свое имя и после подписания Основного договора купли продажи квартиры - получается что мы купили квартиру У СОБСТВЕННИКА. Акт приема передачи квартиры отсутствует. По договору квартира продана-куплена в технически пригодном для проживания состоянии. Но фактически дом еще недостроен - не подключены электроснабжение, водопродод, канализация. (Система отопления дома по проекту - индивидуальное газовое - в каждой квартире должен быть газовый котел - не осуществлен монтаж газа вообще в квартирах! На основании какого закона можно предъявить ПРОДАВЦУ Иск о взыскании убытков, причиненных не исполнением договора? Мы живем на съемной квартире.
вам нужно расторгать договор на основании ст. 450-452 ГК
предварительно пишите предложение на заключение доп.соглашения о расторжении
при нерассмотрении в срок, указанный в претензии - в суд
Спросить
