Как действовать после получения уведомления от управляющей компании о прекращении договора? Требуется ли проведение конкурса для выбора новой УК?

Офигеть и общее собрание в отстойников, выберите это уже управляющую компанию, и тогда сможете через суд обязать ее заключить договор управления

Проведите собрание собственников жилья, примите решение об избрании УК. С этим решением идите в УК. Если УК Вам откажет в заключении договора - выйдете в суд с иском о обязании заключить договор управления.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 4 указанной статьи, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

--

С уважением, юрист Тихоокеанской коллегии адвокатов

Важенин А.В.

сделайте ТСЖ поверьте это лучше чем УК деньги будут отслеживаться вами и договоры сами заключать будете

если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .

Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.

Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.

Здравствуйте

Особых нарушений не вижу

должна заключать

Мария, здравствуйте.

Данный юридический вопрос регулируется подробно Жилищным кодексом РФ, с которым Вы при желании можете ознакомиться сами в любое время, а не доверять кратким ответам юристов без ссылок на конкретные статьи этого кодекса.

..............

Удачи Вам.

Подскажите, если собственником квартиры являлся муниципалитет админитсрации сельского поселения, они составили акт , что в квартире нужно произвести капитальный ремонт печи, через некоторое время, собственниками данной квартиры стала администрация уже района, кто на сегодняшний день должен возмещать расходы Нанимателю этой квартиры?

Может, все его в компетенции - он же организатор.

Вы вправе сами запросить договор в УК, если даже его не будет, у вас начисления будут по бездоговорному потреблению ст 421 ГК РФ

Нарушены Ваши права на информацию о предоставляемых услугах и исполнителе.

Ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает:

"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков."

Здравствуйте! МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 мая 2007 г. N 8326-РМ/07

Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по вопросам заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее — Правила), коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) такими договорами являются:

— договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса);

— договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ТСЖ, ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса);

— договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией — при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса) или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (далее — договор ресурсоснабжения).

В случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией.

В случае если ТСЖ (ЖСК) не заключает договор управления многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных) организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), — на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья либо жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.

Можете обжаловать действия администрации в суде и через суд запросить все документы и договора.

Статья 124. Административное исковое заявление

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 12] [Статья 124]

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

1) о признании не действующим полностью или в части нормативного правового акта, принятого административным ответчиком;

2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

3) об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца;

4) об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий;

5) об установлении наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом.

2. Административное исковое заявление может содержать иные требования, направленные на защиту прав, свобод и законных интересов в сфере публичных правоотношений.

вам выбрали компанию, так как ни один собственник в течение года не инициировал собрания жильцов и не выбрал компанию сам у которой бы была лицензия, сейчас вы сможете только оспорить решение администрации о выборе вам новой упр.компании - ст. 218 КАС - в суд

Либо платить уже новой компании по закону - ст. 154, 155 ЖК

Вы как всегда правы.

Добрый день! управление многоквартирным домом осуществятся в соответствии с удилищным кодексом а именно ст. 161 на основании Договора управления (ст.16 ЖК РФ), если у вас есть Совет дома, поинтересуйтесь - может и было собрание собственников.., а вы просто не осведомлены.

если нет, то соберите ОСС и сами (ст.161.1 ЖК) решите кем и как будет управление вашим домом..

Вам выбрали компанию, так как ни один собственник в течение года не инициировал собрания жильцов и не выбрал компанию сам у которой бы была лицензия, сейчас вы сможете только оспорить решение администрации о выборе вам новой упр.компании

Так прошло меньше двух месяцев с момента когда старая компания лишилась лицензии, а администрация провела конкурс. ОСС просто не успело собраться. На мой взгляд это рейдерский захват управления дома, компанией которая продвигается адмистрацией и ГЖИ МО.

А где указано что именно один год?

И кто в течение этого года должен был управлять домом, платить ресурсникам?

Добрый день

если никто на конкурс не выйдет будет назначена УК по назначению и там они между собой будут выяснять отношения

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Да, местная администрация обязана провести конкурс на заключение договора на управление МКД, если собственники самостоятельно не решать вопрос по поводу дальнейшего способа управления МКД.

пожалуйтесь в прокуратуру и направьте претензию УК а потом в суд, вам навязывают услуги против вашей воли и согласия, вы вправе сами решать вопросы но вас незаконно понуждают

Здравствуйте,Наталья Анатольевна. Вам необходимо обратиться в управляющую организацию и потребовать предоставить Вам копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом. Если Вы являетесь собственником квартиры и не принимали участие в голосовании или голосовали против,Вы имеете право в соответствии со ст.46 ЖК РФ обжаловать данное решение в суде в течение 6 месяцев со дня,когда узнали об этом решении.

какой аукцион вы вообще можете создать ТСЖ и сами решать вопрос с тарифами и компаниями

Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение