Сбербанк одобряет ипотеку с государственной поддержкой только для приобретения жилья в новостройке у юридического лица - является ли агентство недвижимости таким лицом?
Вот такой вопрос-Сбербанк одобрил ипотеку с государственной поддержкой с одним условием что жилье будет приобретено в новостройке у юридического лица, является ли агенство недвижимости юридичечким лицом?
Мы оформляем ипотеку в Сбербанке. Ипотека с государственной поддержкой. Ставка составляет 11,9%. Нам объяснили что по программе нам нужно оплатить 1% от суммы ипотеки для страхования жизни. Что это такое условие. А потом уже решаем дальше платить нам или нет. Но первый год обязательно. Если не платим, то ставка будет 12,9%. Можно ли по этой программе брать ипотеку в одном банке, а застраховаться в другом месте, Предполагает ли такое данная программа?
Скажите, если заключен договор аренды автомобиля между юридическим и физическим лицом, причем это физлицо является директором юридического лица, как в таком случае будет отчитываться в налоговые органы физлицо-он же арендодатель авто и одновременно директор организации арендатора.
Совершенно не важно кем работает физлицо для его отчетности по налогу НДФЛ на доходы которые оно получило от нетрудовой деятельности. Если он по договору аренды что-то получил - то должен подать декларацию и уплатить налог 13%.
СпроситьХочу приобрести квартиру, Сбер банк одобрил ипотеку, одно из условий кредитования приобретение жилья у юридического лица. Ситуация следующего характера. Есть квартира, которая полностью меня устроила. Также есть Юрий. лицо директор не против перевода квартиры на юридических. Лицо. Каким образом всё это сделать? Налоги?
Какие проблемы то?? Директор какфизлицо может подарить продать квартиру юрлицу.а затем выее покупаете При покупке налог не надо платить
Спросить
Возможен ли равноценный обмен нежилой недвижимости между юридическим и физическим лицом? Физическое лицо владеет своим объектом недвижимости более трех лет. При обмене сохранится ли данный срок на полученный от юридического лица объект недвижимости?
Здравствуйте, Евгений.
Обмен и должен быть равноценным, а если нет, то это и не обмен вовсе. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поэтому срок начнет течь с даты регистрации права собственности на имущество, полученное в результате обмена.
СпроситьГосударственное учреждение ветеринарии Краснодарского края оказывает платные услуги-юридическим лицам-41,70, физическим лицам-8,30 (согласно утвержденного прейскцранта). Являясь индивидуальным предприниматетем без образования юридического лица оплачивал услуги, как физическое лицо. С недавнего времени ветеринарное управление потребовало оплачивать услуги, как юридическое лицо, матевируя статьей 23 Гражданского кодекса. Правомерно ли их требование.
Если услуги используются в предпринимательской деятельности, то правомерно. именно об этом в статье и сказано. Если для личного потребления - тогда неправомерно.
СпроситьФизическое лицо А приобрело у физического лица Б квартиру в ипотеку. В свою очередь физическое лицо Б приобретало квартирку у юридического лица. По прошествии некоторого времени юридическое лицо признано банкротом. Конкурсный управляющий подал в суд на признание сделки с недвижимостью между юридическим лицом и физическим лицом Б недействительной. Каковы шансы у физического лица А остаться с квартирой, при условии, что он является добросовестным покупателем?
Здравствуйте. Шансы есть безусловно. Но для этого нужно работать. Обратитесь за помощью к адвокату.
Спросить
Хотим взять ипотеку с государственной поддержкой на преобретении квартиры в новостройке. У нас один ребенок, ждем второго. Можно ли будет оплатить материнским капиталом часть государственной ипотеки?
Как выбрать выгодное предложение при покупке квартиры в новостройке через агентство недвижимости?
Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?
В условиях договора.Может вообще быть мошенничество, ст.159 УК.Имейте дело с официальными застройщиками либо с агентствами, имеющими хорошую репутацию.
Спросить
Здравствуйте, проверьте все документы, если все впорядке, то проблем быть не должно. Застройщик продаёт по дду в порядке 214-фз, или уже как собственник, если дом введен в эксплуатацию, агентство или напрямую работает от застройщика или продаёт квартиру по переуступке. При этом переуступка возможно лишь до подписания акта приема передачи. Но если цена сильно занижена, это должно наводить на определенные мысли
Спросить
Нет никакого подвоха. Просто у агенства и застройщика судя по всему заключен договор, по которому агенство продает дешевле.
Главное чтобы эта цена была зафиксирована в Вашем договоре долевого участия.
И договор был заключен по правилам, установленным законом.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 4, 5 и др.
Спросить
Пускай покажут Вам полномочия, что имеют право продавать данную квартиру и документы собственника либо копии заверенные, подтверждающие!
Это свобода договора 421 гк рф
Спросить
Здравствуйте. Если застройщик передает квартиры в счет выполненных работ по 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, а подрядчик, исполнивший свои обязательства, реализует жилье по договорам переуступки (цессии), покупатель несет такие же риски, что и при приобретении квартир у самого застройщика. Покупка через агентство (при условии, что оно солидное и имеет за многолетнюю безупречную репутацию) не несет никаких юридических рисков для вас. Но в любом случае выбор за вами
покупать квартиру через застройщика или риэлтора. Советую перед тем как сделать выбор, посмотреть сайты компаний, почитать отзывы в форумах, внимательно изучить всю информацию в прессе, и опыт работы на рынке, у застройщика опыт реализованных объектов, у агентства недвижимости список партнеров в лице застройщиков и банков.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Чтобы понять есть ли здесь какой-то подвох нужно изучить договор долевого участия (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
Вероятно между застройщиком и агентством недвижимости заключён агентский договор (ст. 1005 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Ориентируйтесь по договору долевого участия.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ статья 7 дополняется новой частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ часть 6 статьи 7 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ часть 7 статьи 7 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Открыть полный текст документа
СпроситьУважаемая Марина, нужно изучать договор долевого участия.
Смотрите мой ответ выше.
СпроситьОбязан ли суд общей юрисдикции (районный) принять к производству и рассмотреть иск, если указанный иск подан по договору в котором изменена подсудность, т.е. условием указанного договора является условие о том, что споры рассматриваются между сторонами договора, которыми являются юридические лица, судом общей юрисдикции?
Данным иском является иск о признании права собственности на автомобиль, купленный юридическим лицом у другого юридического лица.
не путайте подведомственность и подсудность - это два разных понятия. суд все сделал верно.
СпроситьАгентство недвижимости оказывает услуги по поиску объекта недвижимости для покупки на основании поручения Юридического лица 1, которое действует в интересах Юридического лица 2. Приобретение объекта и оплата агентству предполагается Юридическим лицом 2.
Возможно лиц оформить как субагентский договор взаимоотношения агенства недвижимости с юрлицом 1 (агент) , возможна ли оплата юрлицом 2 (принципал) напрямую агентству (субагент).
Возможны разные варианты оформления договорных отношений. Нужно знать детали и интересы представляемого Вами лица. Обращайтесь, можно разработать все необходимые договора.
Спросить
