«Скрытые дефекты в новой купленной квартире - права и возможности покупателя»
Я купил квартиру, но в процессе ремонта выявились скрытые дефекты (сквозная трещина под обоями в премыкании несущей стены к наружней стене) о которых старые хозяева точно знали.
1. Можно ли требовать устранения дефектов с продавца или снижения стоимости квартиры.
2. Возможно ли добиться возврата денег за квартиру если дефекты проявятся вновь (в течении какого срока).
3. И вообще можно ли вернуть деньги за квартиру т.к. меня не устраивает квартира с данным дефектом (даже если его устранят).
Р.S. До обнаружения дефекта Я поменял входную дверь, установил пластиковые окна.
Дмитрий, если при покупке данной квартиры, Вы подписали не только договор купли-продажи, но и приёма данной квартиры, либо условия приёма, оговорены в договоре, но они как правило подписываются отдельно, то шансов признать договор купли-продажи недействительным, не много. Также, бывший владелец может заявить в суде, что этой трещины не было и она появилась в результате установки двери и замены окон. Если Вы действительно хотите избавиться от этой квартиры, то лучше её продайте, ведь нет никакой гарантии что Вам вернут деньги за уже проделанный ремонт. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.
Спросить
Мы с мужем купили квартиру. Когда стали делать ремонт, обдирать обои обнаружили, что есть трещина в несущей стене от потолка до пола. Об этом дефекте продавец знал, т.к. его пытались заделать, но трещина все равно пошла дальше. Мы успели поменять входную дверь и поставили пластиковые окна. Хотелось бы узнать можем ли мы расчитывать на возвращение денег за квартиру в судебном порядке, т.к. если бы мы знали о таком дефекте то покупать не стали бы, а так же за сделанный ремонт (дверь, окна).
Продавцы на наши деньги приобрели другую квартиру.
Елена, вы можете признать через суд сделку недействительной на основании ст.178 или 179 ГК РФ, и потребовать возмещения всех понесенных расходов.
С уважением, Евгений
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых дефектов? Летом купили квартиру, осенью на стенах вылез грибок, является ли это скрытым дефектом?
Купил квартиру 3 года назад. Скрытые дефекты обнаружились сейчас, когда делали ремонт (трещина несущей стены). По ст.477 ГК, срок исковой давности 2 года. Есть ли судебная практика, признающая, что это не может быть основанием для отказа в иске с учетом того, что такой серьезный дефект мог возникнуть только до передачи квартиры?
Здравствуйте.
Есть понятие "существенный недостаток", на которое статья 477 ГК РФ не распространяется, и, соответственно, судебная практика.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
Спросить
Я приобретал квартиру не у организации, а у физического лица. Разве на такие случаи распространяется действие закона о защите прав потребителей и, соответственно, понятие существенного недостатка?
СпроситьВ квартире по ЖДУ через 7 лет после сдачи дома, и 6 лет после подписания акта приема передачи квартиры обнаружен скрытый строительный дефект. Пустошов фасадные стены из-за чего образовались трещины из которых поступает холодный воздух. Гарантийный срок прошёл? И требовать от застройщика устранения скрытого строительного дефекта невозможно? Или есть варианты?
Скрытый строительный дефект обнаружен осенью этого года. То есть на сегодня, три месяца.
Спросить
Есть возможность предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, он еще работает?
СпроситьПретензия к застройщику. Лучший вариант заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае отказа или возврата письма. Вы можете подавать в суд Это ГПК РФ.
СпроситьКупила квартиру, от соседей узнала, что в стене сквозная трещина, когда вышла на улицу увидела, в соответствующем месте в квартире нашла малярный скотч, под ним действительно сквозная трещина, возможно ли обратиться в суд с иском о снижении стоимости квартиры?
Здравствуйте! В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 475 ГК
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьПокупаем у застройщика квартиру по договору купли-продажи. Пригласили приёмщика, он нашел множество дефектов. Самый главный - отклонение стен от вертикали на 5 см при норме 1 см (Таблица 7.4 СП 71.13330.2017). Застройщик отказывается устранять дефект за свой счет.
Имею ли я право обязать застройщика исправить дефект и не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения дефекта?
Имеете право, для этого сейчас обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможность применения финансовых санкций и срока устранения.
Спросить
Вы можете написать протокол разногласий и приложить к акту. В акте напишите, что он пресс квартиры отказываетесь до устранения выявленных дефектов. Второй экземпляр у себя. У вас в договоре должен быть гарантийный срок обслуживания на него ссылайтесь.
СпроситьВ моей квартире появилась сквозная трещина по наружней стене. Имею ли я право на компенсацию материального ущерба от управляющей компании, так как произошло разрушение внутренней отделки квартиры в виде трещин по поверхности всей стены. Сквозная трещина появилась на месте, где должно было быть окно. Окно убирали и закладывали кирпичем при строительстве дома.
Вы обратитесь в УК с заявлением о заделке трещины. Если не заделают, тогда уже все остальное.
Спросить
А в чем тогда вина УК то выразилась?
Почему они должны отвечать за трещину в стене?
СпроситьВы не написали даже, что речь не о застройщике и что дом старый, а не вновь построенный, где есть гарантия 5 лет от Застройщика, а потом не довольны ответом...
СпроситьКупил квартиру. При ремонте обнаружил скрытые дефекты. На выбор два варианта. Либо требовать через суд расторжение купли-продажи и ждать годами взыскания суммы ее стоимости, либо продать ее. В случае продажи если будут претензии ко мне как продавцу на предмет скрытых дефектов могу ли я предъявить претензии к тому, кто продал мне эту квартиру? И вообще как быть?!
Федор,независимо от того,по чьей вине возникли дефекты,Вы будете обязаны при заключении договора купли-продажи предупредить о них новому покупателю,иначе у него также возникнет право признать сделку недействительной,но уже иск будет предъявлен к Вам,или другой вариант,что новый покупатель также не пожелает ждать годами,пока Вы выплатите ее стоимость и тоже в свою очередь ее перепродаст,так что выбор за Вами.
СпроситьКупили квартиру оплатили нэную часть наличными а остаток мат капиталлом, подписали договор но при осмотре квартиры не видели дефектов скрытых под обоями. Через 2 суток при уборке квартиры обнаружили под обоями скрытые декты стен несущих трещины на скозь стен. Сообщили продавцу, но сказал ничего я же жил и вы живите. Вызвали удебного эксперта по строительству он сказал что дом в аварийном состояние и в нем жить опасно. Что нам делать. Они подают на нас в суд за мошеничестао.
обращайтесь в суд о расторжении договора купли - продажи или устранения скрытых дефектов.
СпроситьКупила квартиру в 2013 г.у продавца, который являлся дольщиком. Дом сдан в 2012 г. гарантийный срок не прошел. При покупке квартиры трещин не обнаружено. Сейчас появились трещины в углу и по несущей стене. Обратилась к застройщику, трещины заштукатурил, обои поклеили. Хочу продать квартиру. Обязана ли я сообщить покупателю о трещинах.
ДА. обязаны.
Если вскроется, То могут расторгнуть сделку или взыскать на устранение недостатка.
Спросить
