ООО съехало из арендованного помещения без оплаты задолженности - ОБЭП готовит дело о мошенничестве
Наше ООО снимало у арендодателя помещение под салон красоты 3 года. Сделали за свой счет очень дорогой ремонт. Но мы не смогли вытянуть арендную плату и съехали не заплатив за последние 3 месяца. И акты мы не подписывали о задолженности. Добровольно оплачивать задолженность мы не стали, попросили обращаться в суд. Спустя 4 месяца, к в новый салон красоты, стал нахаживать и названивать опер из ОБЭП. Пытается вызвать генерального директора на допрос, что якобы по этой ситуации, что грозит статья за мошенничество. Реально ли получить срок за это и на сколько логичны действия ОБЭПа.
Директором ООО А был заключен договор аренды с арендодателем. После смены директора, как раз закончился срок аренды помещения. Оказалось, что бывший директор не заплатил за последний месяц арендодателю. И он (арендодатель) закрыл помещение, в котором остался товар и оборудование ООО Аи через некоторое время сдал это помещение третьему лицу, якобы продав за долги товар и оборудование новому арендатору! В тоже время новый директор ООО А (после вступления в должность) продал оборудование другому ООО Б, (все документы о продаже имеются), но оборудование забрать не могут, так как арендодатель препятствует этому, ссылаясь на то что ООО А задолжало ему.
п.с. договор аренды подписывал бывший директор.
Отсюда вопрос, кто прав в этой ситуации? И что делать новому директору ООО А в этом случае, т.к. он оказался меж двух огней.
и что делать новому директору ООО А ?????
Обратиться очно к юристу/адвокату со всеми документами, т.к. без документов о чем-то рассуждать - бессмысленно.
СпроситьНа меня зарегистрирована фирма ООО, с фирмой заключен договор по аренде не жилого помещения, люди работающие в этом помещении платят арендную плату! У них образовалась задолжность. Сейчас арендодатель требует о ее выплате с меня! Это логично. Что мне делать?
Выяснять по какой причине образовалась задолженность, и улаживать конфликтную ситуацию с арендодателем.
Спросить
Такая история. Мы получили письмо от арендодателя с просьбой освободить помещение. В конце октября мы съехали, акт приема-передачи не подписывали. Помещение освободили, ключи передали сотруднику арендодателя (сейчас он не работает у него). Но арендодатель оказался принципиальным. Начал нам высылать счета за аренду и электроэнергию. Мотивируя это тем, что акта нет, имею право начислять. Акт мы в итоге составили, подписали у сотрудника, которому передавали ключи. Акт сделали задним числом. Передали его арендодателю. Тот же встал в позу, говорит акта не было тогда, почему вы сделали его задним числом, надо было делать сегодняшним. А сделав сегодняшним, мы подтвердили бы факт того, что якобы снимаем помещение и пришлось бы платить по счетам. Сейчас арендодатель грозит подаст в суд. Наши действия? Что делать?
Ваш вопрос необходимо рассматривать комплексно - тогда и ответ получите адекватный. Если исходить из той информации, которая указана тут - готовиться к суду!
СпроситьЯ купила готовый бизнес салон красоты с правом на аренду на год с договоренной арендной платы. Помещение арендую у субьекта малого предприниматетельства. Хочу уменьшить арендную плату но арендодатель не согласен. Хочу продать свой бизнес но арендодатель также не согласен
какие права я имею.
Уважаемая Аделина!
Причем тут Арендодатель при продаже Вашего бизнеса?
Что-то Вы не правильно ставите вопросы.
Если Вас не устраивает арендная плата, то ищите другое помещение, а также в полном объеме продать, ликвидировать и т.д. свой бизнес.
СпроситьЕсть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
СпроситьСитуация следующая: арендодатель физическое лицо, арендатор юридическое лицо, директор которого является единственным учредителем.
За арендатором имеется задолженность за три последних месяца, проценты за просрочку, обязательства по текущему ремонту помещений.
Стоит вопрос о прекращении договора по инициативе арендодателя.
Вопрос - сможет ли арендодатель обратить взыскание на имущество директора, если имущества предприятия не хватит для погашения задолженности?
Ситуация такая, наша организация арендует помещение у другой. По договору срок аренды с 2008 до 2017 года. В 2009 году мы направляли арендодателю претензию о протечках и всяких недостатках помещения, они остались без ответа. В 2012 году мы съехали из занимаемого помещения, но договор не расторгли. Акта возврата помещения нет. С нас сейчас взыскивают через суд арендную плату за период после освобождения нами помещения. Скажите, можно ли учитывая, что фактически мы помещением не пользовались как то повернуть дело в свою пользу и не платить арендную плату?
Я являюсь владельцем медицинского центра (юридическое лицо). Помещение арендую. Изначально арендодателем договор аренды был составлен с предыдущим собственником ООО формально, для ухода от уплаты налогов. Заключать официальный договор со мной (новым собственником), арендодатель категорически отказывается. По формальному договору, арендодатель безвозмездно предоставляет мне помещение в пользование, при этом я оплачиваю коммунальные услуги, поддерживаю помещения в рабочем состоянии.
Реально я плачу аренду 750 руб. за 1 м 2+ коммунальные услуги. В итоге получается приличная сумма.
В связи с падением спроса на медицинские услуги, по независящим от меня причинам (в стране нестабильная экономическая ситуация), в настоящий момент возникла конфликтная ситуация.
Арендодатель пытается повысить арендную плату, отказывается производить текущий ремонт помещения. Пытается манипулировать, что найдёт новых арендаторов, при этом письменно не уведомляет о расторжении договора. Арендодатель знает, что мне для переезда в другое помещение необходимо будет его лицензировать. Процесс лицензирования в среднем занимает в нашем регионе 6-8 месяцев, а без лицензии вести свою деятельность я не могу.
Что можно предпринять в данной сложившейся ситуации?
Во-первых, безвозмездные договора аренды ничтожны в силу своей природы.
Во-вторых, если вы можете документально подтвердить все ранее сделанные платежи, вы имеете право взыскать эти деньги, как неосновательное обогащение. Это будет хорошим сдерживающим фактором для вашего арендодателя.
В-третьих, имейте в виду, что в условиях кризиса не так легко найти нового арендатора, а уж тем более повышать стоимость аренды.
СпроситьПомогите разобраться.
Ситуация: в октябре 18 числа сняли нежилое помещение под магазин, помещение нуждалась в ремонте и арендодатели дали нам месяц арендных каникул, заплатили мы за 1 месяц и за последний месяц, договор подписан на 11 месяцев что бы собственники помещения не платили налоги. Получается, что с 18 октября по 18 ноября - первый месяц, с 18 ноября по 18 декабря - арендные каникулы. Отопления в помещение нет, мы спросили арендодателя, когда же проведут отопление, на что что получили ответ, что помещение продано, у нас новые арендодатели. Мы в шоке. Новые арендодатели пришли только познакомится. Договор новый не составляли, дополнительное соглашение тоже не подписывали, ибо новые собственники оттягивают это дело. И на днях мы узнали почему.. Оказывается, они ждут когда у нас закончатся эти 2 оплаченных месяца и месяц арендных каникул, потом нас выгонят. Но дело в том что, у нас остаётся ещё месяц с 18 декабря по 18 января (можно считать последним, если оплачивал я 1 и последний месяц?), а арендодатели хотят выгнать 18 декабря и делать ремонт в помещении под салон красоты.
Вопрос: имеют ли право выгнать в декабре, если оплачено до января?
Вопрос: если выгонят в декабре, имеем ли требовать деньги оплаченные за последний месяц?
По общему правилу, установленному ст. 617 ГК РФ, договор аренды сохраняет свою силу при изменении его сторон. Согласно п. 1 этой статьи переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Постановление N 66), в таких случаях договор аренды не теряет своей юридической силы, а переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется
Таким образом, Вас не имеют право выгнать либо иным способом нарушить Ваши права без расторжения договора.
Но Вы должны исполнять договор аренды перед новым собственником, на тех же условиях, при этом Вы должны достоверно знать что собственник поменялся.
Обратитесь срочно к юристу с предоставлением всех документов для принятия превентивных мер, и чтобы Вы не лишились помещения.
СпроситьМежду ОАО (арендадатель) и ООО (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 5 месяцев. В связи с тем, что ООО три месяца не платило арендную плату, ОАО стало чинить препятствия в пользовании ООО этим помещением и тем оборудованием (это оборудование ООО), что находилось в помещении. Другими словами ОАО стало удерживать это помещение в счет оплаты ООО арендной платы. ООО заявило, что подаст на ОАО в суд иск с требованием о возмещении убытков, которые понесло ООО в связи с тем, что не могло пользоваться помещением. Как вы считаете, действительно ли ООО может взыскать убытки за то, что ОАО не давало пользоваться помещением? Ведь ОАО действовало исключительно в рамках ст. 359 гражданского кодекса РФ. Заранее благодарна.
Видимо задачку решаете. Представляется, что ОАО действовало неправомерно и ссылка на ст. 359 ГК РФ неосновательна. ОАО, применяя удержание, не учитывает, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Данный вывод следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66.
С уважением,
Спросить
