Как оформить пристроенный дом к части собственности размером 10 м²?
У дома 3 собственника, у каждого свой вход. Моя часть состоит из комнаты в 10 м 2, к которой пристроил дом в 100 м 2. Как его оформить в собственность? Спасибо.
Уважаемый Александр! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Спросить
Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?
Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?
Здравствуйте.
Если вы имеете ввиду выделение долей в натуре, то:
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому в собственность оформить указанную часть участка ваши соседи не смогут, так как в данном случае возникает лишь право пользования.
СпроситьКак оформить вновь построенный дом. Есть два собственника у которых по 1/2 земли в собственности и по 3/14 собственности жилого дома. Один из собственников снес старую постройку на участке земли и на ее месте возвел дом, при этом часть дома в которой ранее проживал второй собственник не трогал. Вход в ворота один, в дома входы разные. Сейчас необходима получить новое свидетельство на дом с изменением в нем жилой площади и долей, но второй собственник против внесения подобных изменений и хочет чтоб дом который построил первый собственник регестрировался поровну и в их документах доли не менялись. Как возможно новый дом внести в свидетельство только тому собственнику, который его строил? Спасибо.
Подать в суд иск о перераспределении долей в домовладении с учетом постройки нового дома.
Спросить
Добрый день. Вторым требованием писать: признать право собственности на такие-то доли. Кроме того, должно быть требование о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Провести межевание, определить границы участков, получить кадастровые планы и зарегистрировать.
СпроситьЧастный жилой дом на два хозяина. У каждого в собственности 1\2 доли. Вход у каждого отдельный. Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором. У каждого право собственносьти на землю на свою часть участка. Как оформить свою долю дома в собственность? Порядок оформления? Спасибо.
Наталья, попробуйте обратиться с содольщиком в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и исключении из госреестра записи о долевой собственности. Тогда придётся ставить вопрос о присвоении Вашему жилью статуса квартиры.
Спросить
Путем заключения с другим сособственником договора (соглашения) о разделе внатуре. В договоре пропишите что из имущества приходится на долю каждого сособственника.
Предварительно целесообразно сделать обследование БТИ, чтобы в соглашении отразить принадлежащие каждому из сособственников литеры.
Далее в регистрационную за свидетельствами.
Лучше, предварительно за консультацией обратиться к риэлторам, но только "С репутацией".
При наличии финансовой возможности (в складчину с соседом ) заключите договор с риэлторами на сопровождение раздела.
СпроситьНаталья. дом в натуре у Вас уже разделен, Вам необходимо ставить вопрос юридического закрепления раздела, а для этого - в суд.
СпроситьЯ собственник части дома и земельного участка на котором находится моя доля.
Земельные участки всех владельцев разделены.
У каждого свой вход.
Старый дом был поделен на квартиры которые приватизировали.
Продавать свою часть соседям я не хочу, да и не заплатят они столько сколько готов платить мой покупатель.
Как законно продать собственность, не беспокоя соседей?
Здравствуйте! Определяйтесь с ценой за которую сможете продать и предлагайте им выкупить, не выкупят тогда со спокойной совестью продавайте по своей цене!
СпроситьУ меня земельный участок в собственности, а дом который стоит на участке 1/5 часть 25 лет долевые собственники не вступали в наследство и копейки в дом не вложили. Поддерживал дом на свои деньги. Сейчас пристроил комнату 11 метр 2 могу ли я оформить ее в свою собственность?
Вам нужно решать вопрос не только об узаконении присьтройки, но всего дома, т.е. той части, в наследственные права по которой до сих пор не вступил никто. С учетом добросовестного пользования 25 лет у вас есть шансы о признании прав на весь дом! Удачи!
Спросить
Частный дом разделён на 3 части. У каждого собственника своя часть.
Вопрос к
Частный дом разделён на 3 части. У каждого собственника свой вход. При продаже 1 части люди не могут оплатить материнским капиталом. И или взять кредит в банке. Как продать дому статус квартиры?
Здравствуйте. Обратитесь в письменной форме в администрацию. Администрация должна дать письменный ответ. Если ответ будет положительный, то администрация должна подготовить постановление об изменении статуса долей жилого дома на статус квартиры, если отрицательный то можете подавать в суд на администрацию.
Спросить
Здравствуйте.
Вам не нужно менять статус на квартиру. Если вход в приобретаемое жилое помещение (часть дома) изолирован, и может функционировать самостоятельно, то нет оснований для отказа пфр, можете использовать маткапитал в данном случае.
СпроситьМы с братом после смерти родителей остались вдвоем в частном доме из 3 комнат, который был приватизирован на маму, папу, брата и меня. Сейчас мы с братом владеем 1\2 долей дома каждый. По устной договоренности и по факту проживания у брата 2 комнаты, у меня 1. Как можно юридически закрепить за каждым его фактическую собственность (разделить дом), хоть она и не равнозначна в долях. Вход в свою часть дома у каждого свой. Как разделить приусадебный участок около дома, если дом будет в собственности не в равных долях?
У меня в новосибирске участок земли в долевой собственности на 2 х хозяев. Общая площадь участка 800 кв.м. моя часть из них 11\25, т.е. 352 кв. м. в 2012 г. у нас сгорел дом, который был тоже в долевой собственности. Сейчас мы восстановили дом. оба хозяина выделили свои половины, у каждого отдельный вход. Можно ли оформить дом, чтобы каждая половина была в собственности? Какое минимальное количество земли должно быть у каждого собственника, чтобы оформить свою часть дома?
1. можно, если строительная экспертиза сочтет возможным. 2. в каждом регионе свой минимум.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Следует оформить технические документы и заявить о выделении долей в натуре в Росреестр, обращайтесь в МФЦ. 800 кв.м., вполне достаточно для расположения жилого дома с соблюдением минимального расстояния до границ, разумеется.
Спросить
Здравствуйте.
Минимальный размер земельного участка - 0,045 га - это 4,5 сотки. Поэтому Вы даже пополам земельный участок не сможете разделить, так и будет в совместной собственности.
Выделить доли дома в натуре можно, если будет выполняться ряд условий.
СпроситьХотим купить часть дома на двух хозяев. Дом построен в 1920 г. Фактически все коммуникации у каждого собственника свои, вход отдельный, участки разделены. Общая только стена. В росреестре дом указан как многоквартирный в общей долевой собственности, у каждого собственника по помещению. Земля не оформлена по словам хозяев, на кадастре не стоит.
Вопрос: как нам после покупки части дома оформить землю в собственность? Мы многодетная семья, но в собственности будет больше 18 кв на члена семьи, если это важно.
Вы можете оформить сообща с собственником другой квартиры. Поставить ЗУ на кадастровый учет, провести общее собрание собственников, сдать документы в Росреестр.
Спросить
