Расчет налога при продаже земельных участков и возможность использования налогового вычета в 3 НДФЛ
В 2014 году были проданы два земельных участка-один за 1 млн., второй за 1 млн 355 тыс рублей. В собственности участки были менее 3-х лет, первый был куплен ранее за 300 тыс., второй был ранее куплен за 300 тыс. руб. При подаче декларации 3 НДФЛ как рассчитать сумму налога, можно ли использовать налоговый вычет в 1 млн и имуществ. Вычет одновременно, и как выгоднее для налогоплательщика подсчитать налог? Заранее благодарна за ответ.
если вы подали сведения налог за вас посчитают не беспокойтесь и пришлют требование об оплате если забудете заплатить,а пока живите спокойно
Спросить
Тема: налоги.
Я продала в 2015 году жилой дом (владение-наследство более 3 лет) за 700 тыс руб, два земельных участка один на котором стоит дом за 213 ты руб, второй за 150 тыс руб, владение менее 3 лет. Итого доход 1063 тыс руб При сдачи декларации 3 НДФЛ в налоговую, (я была уверена, что дом не облагается налогом, так как собственность на него возникла более 3 лет назад, и согласно моего понимания только земельные участки общая стоимость которых 363 тыс руб указываются в декларации, согласно ст 220 НКРФ налоговый вычит 1 млн руб,=налога я не уплачиваю. Но в налоговой мою декларацию не приняли и предложили, что один участок до 250 тыс руб можно провести без налогообложения, а на второй принести пред договор купли-продажи и с разницы (покупки и продажи) заплатить налог. Правомерны действия налоговой?
Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть документы. Налогообложение дохода производится исходя из годового расчета дохода, если сделки купли-продажи оформлялись дома и земли оформлялись по разным договорам в разное время. Ответ зависит и от того какие документы Вы приобщили к Декларациям. Обратитесь к очному юристу.
Спросить
Не принять не могут - можете отправить по почте или по интернету через личный кабинет налогоплательщика. Вы имеете право на вычет 700 тысяч, потому что дом был более трех лет. То есть облагаемый доход 213 + 150 = это менее миллиона, поэтому НДФЛ не уплачивается. Но указать в декларации надо все 1063 - вот здесь вы могли ошибиться. Еще нюанс - дом продавался одновременно с землей, вопрос в том, грамотно ли вы расписали общую сумму.
СпроситьВ 2006 году, была куплена в ипотеку квартира, стоимостью 3000000 рублей. В 2019 и 2020 году, были проданы земельные участки, по 1000000 рублей, соответственно. Декларации с учётом налогового вычета (1 млн. рублей) поданы, налог начислен.
Вопрос: можно ли сейчас подать декларацию за 2006 год на возврат НДФЛ и сделать взаимо-зачёт?
В 2016 г. подал декларацию 3-НДФЛ за 2015 г (год получения акта приема-передачи по ДДУ) на возврат налога (имущественный вычет) при покупке квартиры.
В декларации за 2015 г указал:
1) сумму налога для возврата, удержанного у работодателя в 2015 г.
2) сумму налога для возврата, уплаченного мной в 2015 г (начислен при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет; имущество фактически продано в 2014 г; соответственно, декларация была подана в 2015 г и налог был уплачен также в 2015 г).
При проведении камеральной проверки сотрудник налоговой инспекции сказал, что сумму налога, уплаченного мной по п.2 (см. выше) мне не смогут вернуть, т.к. данная сумма относится к 2014 г (год продажи недвижимости), а не к 2015 г (год фактической уплаты).
Прав ли сотрудник инспекции?
Заранее спасибо за ответ.
По тексту - да, уплаченным - считается за год уплаты, а не когда Вы фактически перечислите, например, через пять лет..
СпроситьВ январе 2014 сдана декларация 3-НДФЛ - за 2013 (куплена квартира в 2013-налоговый вычет вернули) Как пенсионер могу сейчас вернуть уплаченный подоходный налог за 2010, 2011, 2012 гг, заполнив сейчас 3-НДФЛ. С февраля 2014 по июнь получала налоговый вычет у работодателя. С июля не работаю. До 260 тыс. рублей ещё далеко (квартира куплена за 2 млн руб.)
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Согласно ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется один раз до полного расхода его.
Спросить
Минфина России от 21.07.2014 N 03-04-05/35550
Использовать имущественный налоговый вычет без ограничения количества объектов недвижимости смогут налогоплательщики, впервые обратившиеся за вычетом, право на который подтверждено после 1 января 2014 года
С 1 января 2014 года внесены существенные изменения в статью 220 НК РФ. Согласно поправкам получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение, в частности жилья и земельных участков для жилищного строительства, теперь можно неоднократно до полного использования его предельного размера (с 2008 года - 2 млн. рублей), без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых учитываются в составе имущественного налогового вычета.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ НА ОСНОВАНИИ СТ. 220 НК РФ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕНОСА ВЫЧЕТ НА 3 ПЕРИОДА, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ НАЛОГОВОМУ, В КОТОРОМ ОБРАЗОВАЛСЯ ОСТАТОК, Т.Е. ЗА 2010, 2011 И 2012 ГОДЫ.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ, имущественный налоговый вычет может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов
Порядок предоставления имущественного налогового вычета
(п. 7, п. 8 ст. 220 НК РФ)
Налогоплательщику вычет предоставляется на основании:
- документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет;
- платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)
ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации"
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ (либо КОМНАТЫ) НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- Договор приобретения квартиры (либо комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены) - копия
- Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (либо комнату) (например, Свидетельство о государственной регистрации права) - копия
- Заявление о распределении вычета между супругами (см. образец)
- Заявление на возврат НДФЛ (см. образец)
Спросить
Елена Викторовна
если в 2010-2012 годах вы получали доход, облагаемый по ставке налога 13 процентов, то налоговый вычет за эти года вам произведут.
Подаете декларацию за 2013 год (указываете сумму налога к возврату), делаете расчет остатка налога на 2012, 2011 и 2010 год в последовательности (за каждый год, вычитая сумму налога за предыдущий год)
Таким образом получите налоговый вычет фактически за 3 года сразу, как пенсионер (см. ст. 220 НК)
СпроситьЕлена Викторовна, добрый день!
В соответствии с п.10 ст.220 НК РФ (Федеральный закон №330-ФЗ от 21.11.2012 г.) Вы вправе перенести остаток выплаты имущественного вычета на предшествующие периоды, но не более трех. При этом, если имущество приобретено до выхода на пенсию, то вычет можно перенести на периоды (не более) трех, предшествующие году выхода на пенсию. В Вашем случае - это 2013, 2012, 2011 гг. Учитывая то, что Вы за 2013 г. получили вычет, то Вы можете перенести остаток вычета только на 2012, 2011 гг.
При этом, если у Вас есть иной источник дохода, облагаемый по ставке 13% в соответствии со ст.224 НК РФ, то Вы вправе также получить имущественный вычет с такого дохода (письмо Минфина России от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419).
СпроситьВ 2009 году мною была продана квартира стоимостью 3 млн. рублей, соответственно с суммы, превышающей 1 млн. рублей мною должен быть уплачен НДФЛ в размере 13 %.
Можно ли в целях взаимозачёта данного налога одновременно с подачей налоговой декларации предъявить налоговый вычет в размере суммы налога удержания с заработной платы за тот же налоговый период а также предъявить в качестве расходов на приобреение жилья налоговый вычет с суммы и процентов, уплаченных в 2009 году в рамках кредитного договора.
Заранее благодарю за ответ. Андрей.
можно
составьте декларацию по форме 3-НДФЛ и там все суммы (к уплате или возврату) выйдут.
на сайте ИФНС для облегчения составления можете скачать соответствующую програмку.
для составления декларации по форме 3-НДФЛ вам нужна будет справка о доходах по форме 2-НДФЛ
Евгений Алексеевич
СпроситьЗем участок был в собственности менее 3 лет, продан, оплата за участок по договору осуществлена зачетом другого земельного участка. Как рассчитать налог с продажи, если куплен участок был за 2655000 в 2011 г., а продан за 2900000 рублейв 2013 г. Заранее благодарна! Эльвира.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьМожно Вам задать вопрос. Если в этом 2018 году были проданы две недвижимости и автомобиль, не считается ли это доходом в совокупности для налоговой. И придётся ли платить какой нибудь налог с продажи если автомобиль был меньше трех лет куплен за 600 тыс продан за 500., недвижимость меньше 5 лет (был построен и оформлен в 2016 году) с кадастровой стоимостью 1 млн. 300 тыс. Продан за 1 млн.
И ещё одна недвижимость которой больше чем 3 года от 2014 года. И продан за 1 млн 500 тыс.? Заранее благодарю за ответ!
С той, что кад стоимостью 1,3 млн и продана за 1 млн ВЫ делаете вычет в 1 млн или затраты отнимаете. С разницы платите налог.
У Вас продана за 1 млн.
1,3 млн *0,7 = 910 тыс., а потому платить ничего не придется.
СпроситьУплачивается ли и с какой суммы налог на доходы при продаже нескольких объектов недвижимости в течение календарного года (налогового периода).
Ситуация - объекты: два земельных участка. Оба объекта в собственности менее трех лет.
Вариант 1 - сумма продажи за два участка менее 1 млн. рублей.
Вариант 2 - Сумма продажи за два участка более 1 млн. рублей. Один стоит 800 тр, второй 1 млн. 300 тр.
имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам, а его общая сумма не должна превышать установленную в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. не превышающих в целом 1 млн руб.
Спроситьвы так сформулировали, как задача в институте. А не студент ли вы?
Ну да ладно.
При исчислении налога предоставляется имущественный налоговый вычет:
- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
То есть вычет в течение одного налогового периода предоставляется один - 1.000.000 рублей.
вариант1 - Продадите оба участка менее чем за 1 млн. - налог платить не будете.
вариант 2 - Продадите оба участка за 1.800.000 - налог нужно уплатить с суммы 800.000 рублей
СпроситьМогу ли я в налоговой деклорации просить уменьшить доходы на сумму расходов, если:
комната в коммунальной квартире была куплена менее 3-х лет за сумму 1 млн руб, а продана за 1 млн 70 тысяч, одновременно с продажей мною была совершена покупка другой комнаты за 1 млн 300 тыс руб. Правильно ли я понимаю что мною были произведены расходы в сумме 230 тыс рублей, и дохода как такового небыло?
Здравствуйте, Татьяна.
Вы не совсем правильно понимаете. Доходы можно уменьшить только на сумму расходов, понесенных для извлечения именно этих доходов, т.е, продав квартиру за 1 млн. 70 тыс., Вы вправе вычесть из полученного дохода 1 млн. - сумму покупки этой квартиры. Ваши расходы в сумме 1 млн. 300 тыс. на покупку другой квартиры здесь учтены не будут. То есть налогооблагаемая база получается 70 тыс. руб.
Однако, если Вы не использовали этот вычет при покупке предыдущей квартиры, Вы сможет получить налоговый вычет при покупке квартиры на сумму 1 млн. 300 тыс. Эта сумма перекроет Ваш доход 70 тыс. от сделки с предыдущей квартирой, а также другие полученные в этом году доходы, в т.ч. зарплату. Если с зарплаты удерживался налог, его вернут. Остаток вычета, не использованный в этом году перейдет на следующий, и так далее до полного его использования.
СпроситьВопрос в следующем: была продана квартира (в 2013 году), в собственности она была с 2011 года (т.е. менее 3 лет). На вырученные деньги была куплена другая квартира в новостройке. Документы на право собственности на нее еще не получены. Право вычета на имущество использовано не было (на первую квартиру декларация не подавалась). Сейчас надо подавать декларацию на проданную квартиру. Как я могу минимизировать налоги к выплате? Могу ли я полностью предъявить всю сумму, потраченную на приобретение первой квартиры к вычету, или исключительно только 2 млн рублей?
Наверное, нужно уточнить вопрос: в 2011 году была приобретена квартира за 3 млн рублей, в 2013 году она была продана за 3,8 млн. на эти деньги была сразу приобретена квартира по 214-ФЗ, право собственности и акт приемки будет в 2014 году. По проданной квартире на приобретение в свое время декларация не подавалась и вычет не применялся. Сейчас хочу подать декларацию на покупку и на ее продажу. Как правильно и красиво сделать, чтобы налог получился минимальный.
Здравствуйте, Татьяна!
Вы должны заплатить с 800 000 13% и все, т.к. согласно пп.2 п.2 налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Право на вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретении квартиры по ДДУ у Вас не возникло в 2013 году, а следовательно применить этот вычет не удастся.
Спросить
Вы вправе вместо имущественного вычета с доходов от продажи квартиры уменьшить доходы на расходы, понесенные на приобретение этой квартиры. То есть 3,8 млн.руб. минус 3 млн.руб., с 800 ты.руб. уплата налога 13%. Срок подачи декларации - 30.04.2014, уплаты налога - 15.07.2014.
Квартира в новостройке пока не дает Вам права на имущ.вычет с расходов на ее приобретение (в пределах 2 млн.руб.).
Спросить
