Запрет на распоряжение МСК приобретаемым жилым домом - суть и последствия

Если вы не оплатили полностью недвижимость- взяли ее в рассрочку, - то до момента полной оплаты квартира считается находящейся в залоге в продавца в силу прямого указания закона.

ГК РФ:

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Здравствуйте,Наталья! А пусть вам письменно откажут в снятии ограничений, а не на словах. Вот тогда можно будет сказать правомочно это или нет...С уважением,

Обременение можно снять только по завялению продавца. и с его участием.

Или сейчас можно сделать это вам, но через суд.

Здравствуйте, Наталья!

Действительно, обременение по ипотеке снимаются с подтверждеием продавца.

В Вашем случае, если приезд самого продавца не возможен, можно:

1. Попросить, чтобы продавец направил Вам нотариально заверенное подтверждение, о том, что оплата за приобретённую Вами квартиру произведена в полном объёме.

2. Получить письменный отказ из регистрационной службы и обжаловать его в районный суд по месту жительства. Свою позицию подткрепите свидетельскими показаниями, приложите копии документов, подтверждающих оплату за квартиру в полном объёме, зафиксированным сообщением от самого продавца.

Нотариально заверенное подтверждение, о том, что оплата за приобретённую квартиру произведена в полном объёме от продавца имеется, и выписка из банка тоже. Подскажите, какие и в каком виде документы нужно попросить от продавца еще, чтобы решить этот вопрос побыстрей, тем более что родители инвалиды, а для оформления документов нужно ездить в райцентр за 300 км.

Нет, пока Вы не можете исполнить обязательства, до полного погашения ипотеки

Да,должен сразу исполнить обязательство.

Не сможете, скорее всего. Ипотека значит кому-то должны деньги и квартира в залоге.

Алексей, это значит:

1. что объект недвижимого имущества находится в залоге, являясь обеспечением обязательств по договору ренты.

2. Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Нотариус сможет составить.

Это означает, что квартира находится в залоге у продавца в обеспечение обязательств по договору купли-продажи. Распорядиться жилым домом собственник не может до тех пор, пока не будет снято данное обременение (не погашен долг).

С уважением.

Невозможно достоверно разъяснять - без точных сведений Росреестра по объекту.

Нет, это ничего не означает. Ни по количеству регистраций запрещений, ни по отличиям в дате регистрации запрещений невозможно достоверно определить суть запрещений.

Спасибо. Остальные запрещения регистрации имеют все разные даты.

Это значит, что квартира, либо помещение и т.д. является залоговым имуществом в банке, продать, подарить такое помещение нельзя. Либо в долгосрочной аренде.

Это означает, что данная земля является предметом залога в банке по договору ипотеки, а также что данная земля сдана кому-то в аренду.

Здравствуйте! Если квартира приобреталась в ипотеку, с помощью кредитных средств банка, она в силу закона, находится в залоге у банка, то есть на нее наложено обременение и пока собственник квартиры не погасит кредит - он не сможет распорядиться квартирой, в том числе продать или подарить ее. удачи и всего доброго.

Ищите другое жилое помещение