Я понимаю, что они хотят сбить цену и взять самим.
Здравствуйте! Я получила по наследству квартиру в ЖАКТе, не могу продать: во-первых две соседки говорят потенциальным покупателям всякие гадости про квартиру(неправду):во-вторых подговорили остальных не подписывать отказ от покупки. Я понимаю, что они хотят сбить цену и взять самим. Можно ли что нибудь сделать в этой ситуации?! Спасибо.
Хочу продать долю дома в общем дворе. Соседи не хотят подписывать отказ от покупки, и хотят купить за цену в два раза меньше. При этом ставят палки в колеса, говорят, что оспорят договор купли-продажи. Могут ли они оспорить сделку?
Добрый день, Елена Анатольевна!
Оформите предложение о покупке соседям в письменном виде. Отправьте ценным заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Вы вправе самостоятельно устанавливать стоимость вашей доли. Соседи должны вам ответить в письменном виде, чем они обосновывают свой отказ. Отказ вы можете обжаловать в судебном порядке. Советую вам показать соседям рыночную стоимость аналогичного жилья. Возможно соседи изменят свое мнение.
Спросить
Здравствуйте! Если они не ответят на предложение выкупить долю в течение месяца, то долю можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Здравствуйте, Елена Анатольевна! Если после надлежащего уведомления соседи не дадут согласия на выкуп доли в течение 30 дней, то Вы можете продать ее любым третьим лицам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьВы против того, чтобы у вашего дома была новая крыша???
По хорошему необходимо согласие и решение всех дольщиков! Если этими действиями не будет причинен вред, ущерб и т.д., то ничего делать и не надо!!!
А в чем заключается нарушение ваших прав?
СпроситьМои соседи хотят продать квартиру, оставшаяся в наследство после кончины родителей. Дата вступления в наследство заканчиваются в июне 2018 г. До окончания данного срока наследники не хотят продавать квартиру, дабы избежать выплаты 13% и предлагают заключить предварительный договор купли/продажи квартиры. В этот договор входит-внесение определенной суммы со стороны покупателя (если продавец отказывает черезгод-он выплачивает двойную сумму), оплата квартплаты потенциальным покупателем. Ждать год мне не хочется из-за нестабильной экономической обстановки в стране и хотелось ускорить процесс покупки квартиры. Каким образом это можно ускорить. Заранее спасибо.
Только одним способом - заключить договор купли-продажи сейчас. Вероятно у собственника квартиры неправильное понимание "вступления в наследство". Для наследников срок владения имуществом считается не со дня регистрации права собственности на имущество, а со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. В наследство не вступают, его принимают в течении 6 месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу либо фактически совершая определенные действия.
Спросить
Наследник-военный пенсионер. И упрямо ждет окончания срока, Если мне только взять на себя эти 13 %
СпроситьЕсли он считает вступлением в наследство истечение трехлетнего срока со дня получения свидетельства о праве на наследство или со дня регистрации права собственности на основании данного свидетельства, то это неверно. Трехлетний срок владения нужно считать со дня смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Если берете на себя налог, то стоимость квартиры вырастет на 13%. Если готовы переплачивать, заключайте договор купли-продажи сейчас.
СпроситьИмею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседям нужно срочно продать комнату до 1 го октября, и они наняли риэлтора. Соседи позвонили и предложили купить комнату за 700000 руб. Пока обдумывала предложение, риэлтор нашла покупателя и получила задаток, не известив соседей о продаже комнаты. После этого соседи известили о продаже и я согласилась купить. Соседи в разговоре предложили мне купить по цене, которая указывалась в предварительном договоре о купле-продаже с тем покупателем, то есть за стоимость, которую должны были получить они, и эта цена меня устраивала. Риэлтор позвонила и попросила отказ о покупке. После того, как я сказала риэлтору, что я имею право на приоритет при покупке комнаты, но она меня не проинформировала и не получила отказа, она решила исправить ситуацию и прислала уведомление с указанием суммы 800000 руб., мотивируя тем, что есть покупатели на эту цену. И эта цена меня уже не устраивает. Есть ли у меня возможность купить эту комнату за первоначальную цену? Спасибо.
Ольга, здравствуйте! У Вас есть уведомление (то, что говорилось устно - не принимается) за цену 800 т. р. И Вы должны ориентироваться именно на эту сумму. Если Вы не согласны, то Вы либо отказываетесь, либо не отвечаете на уведомление. Но соседи должны теперь продать комнату по цене, не ниже 800 т. р., в противном случае, Вы в судебном порядке сможете перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП. Понудить соседей продать Вам комнату за 700 т. р. Вы не можете, к сожалению, если комната, действительно, будет продана дороже.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я завысить цену в 3 раза при предложении первым покупателям? Независимый оценщик оценил в 3 раза ниже, чем хочу продать я.Эта цена стоит в св-ве о праве на наследство. Первые покупатели (собст-ки) против такой цены. Считают завышенной.
Продавец вправе самостоятельно определять стоимость продаваемого им имущества. Вы не связаны выводами оценщика.
Но если речь идет о продаже доли в праве собственности, то Вы не сможете продать третьему лицу по цене ниже той, которую предложите совладельцам (первым покупателям. Как Вы их называете)
СпроситьУ меня есть приватизированная комната в 3-х коммунальной квартире, у Соседки 2 комнаты тоже проиватизированы. Я хочу продать эту комнату, соседка отказывается приобрести эту комнату по рыночной стоимости по причине отсутствия денег (комнату я хочу продать за ту цену. Которую и предложила ей). Кроме этого она сообщила что не будет подписывать отказ от права преимущественной покупки. Наскольяо я понимаю, предложение о преимущественной покупке отправляется заказным письмом. Соседка отказывается получать любые заказные письма, любые уведомления (не открывает никому дверь).
Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать. Что соседка не может приобрести эту комнату у меня по причине отсутствия средств и не хочет подписывать отказ от права преимущественной покупки.
Вам необходимо обратиться к тому нотариусу Санкт-Петербурга, у которого Вы планируете удостоверять сделку, с просьбой написать от Вашего имени официальное уведомление о продаже доли. Это уведомление направляется Вашей соседке заказным письмом с обратным уведомлением. По истечении одного месяца с момента получения или отказа от получения этого письма соседкой, Вы можете распорядиться своей долей.
СпроситьМама умерла, осталась комната в коммунальной квартире. Квартира 3-х комнатная. Ещё одна соседка живёт.Свидетельство о праве на наследство я получила. Я прописана по другому адресу. Соседке предлагала, но её цена не устраивает, говорит дорого. Как правильно продать комнату? Вроде бы какой то письменный отказ соседки нужен, что она не покупает? Или как?
Вам придется обращаться к нотариусу, чтобы продать долю в квартире.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
К рубрикамК оглавлениюК главе 16
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте!
Вы должны письменно её уведомить о продаже, указав цену и др. условия. Если она в течение месяца не выкупит, то вправе продать кому угодно.
Спросить
Как получить отказ от соседа при его первоочередном праве купить мою комнату? - Хочу продать 2-е своих комнаты в прватизированной 3-х комн. Коммунальной квартире. Моя цена соответствует цене на рынке недвижимости. Он же предлагает мне цену заниженную. Практически я получил от него отказ. Что можно сделать в такой ситуации и как я должен поступить дальше?
Спасибо, заранее.
Уважаемая(ый!!!) Татьяна!
Его отказ должен быть документально оформлен. Устного заявления недостаточно.
Свое предложение о продаже, заверив подпись под ним в присутствии нотариуса, отправьте соседу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. С момента вручения ему Вашего предложения подождите 1 месяц и смело продавайте на все четыре стороны, но !!! не дешевле, чем в предложении.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЯ собственник комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, хочу ее продать, соседка и ее двое совершеннолетних детей приватизировали свои две комнаты, один там не проживает, отношения с ними плохие, отказываются подписывать отказ от покупки, купить не могут, можно ли что то сделать?
Направьте сособственникам извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц с момента получения ими письма с извещением ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или неполучении ответа на извещение в месячный срок можно продавать комнату любому покупателю, предоставив доказательства выполнения требований ст.250 ГК РФ.
Спросить
