Как расторгнуть ДДУ досрочно и вернуть деньги от застройщика без взысканий?
Я-являюсь дольщиком в строительстве жилой многоэтажки. На данный момент застройщик не успевает по срокам и я хочу расторгнуть ДДУ., но срок моего договора истекает через год. Можно ли досрочно расторгнуть договор и вернуть свои деньги без взысканий от застройщика? Спасибо.
Можно при определенных условиях - нужно знать детали и ознакомиться с договором.
Спросить
Хочу расторгнуть договор долевого участия на квартиру и забрать деньги. Как лучше поступить? Срок передачи квартиры по договору 31.12.2014. Застройщик в эту дату квартиру не успевает сдать. Ген дир застройщика объявил дольщикам сдвиг сдачи на 1 кв. 2015. Написать заявление на расторжение сейчас или надо ждать 1 января 2014? В договоре прописана при досрочном расторжении, застройщик вправе удержать 5% от стоимости квартиры.
Если основанием для расторжения договора является нарушение застройщиком срока передачи объекта, то указанное положение не применяется, однако и основание для одностороннего отказа с Вашей стороны возникает с момента нарушения.
Спросить
Если дом всё-таки реально строится, то не имеет смысла расторгать договор.
Посмотрите в условиях договора "Ответственность застройщика" и предъявляйте застройщику претензию о начислении неустойки.
По датам:
- 31.12.2014 - это срок ПЕРЕДАЧИ квартиры, или срок ОКОНЧАНИЯ строительства?
Почитать бы договор...
Если можете оплатить дополнительную консультацию по договору (500 рублей), пришлите мне договор на gushkinazm@mail.ru
Сот.тел 8-918-98-98-034
Спросить
Если расторжение договора предусмотрено самим договором, то и деньги должны быть возвращены согласно условиям договора. Если условия договора не исполняются , то тогда только через суд.
Спросить
Подпишите соглашение о расторжении договора, в этом случае возврат денег в течение в 20 рабочих дней от даты прекращения Договора.
В случае нарушения сроков, обращайтесь в суд
СпроситьНарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги.
Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.
Здравствуйте, Олег, вопросы расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре. Такие правоотношения регулируются, кроме закона о долевом участии в строительстве, еще и законом о защите прав потребителей, если квартира приобретается (строится) для личных, бытовых нужд. По ЗОПП потребитель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора оказания услуг (выполнения работ) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Вот и напишите застройщику письмо в таком плане, сошлитесь на ст.32 ЗОПП.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор ИНВЕСТИРОВАНИЯ в строительство жилого дома по причине длительной задержки сдачи дома в эксплуатацию (срок максимальной задержки по договору - 6 месяцев, прошло уже 11 месяцев). В течение какого срока застройщик обязан вернуть деньги? Юрист застройщика говорит, что 60 дней. На самом ли деле это так? В договоре прописано, что в случае отказа инвестора от заключения основного договора купли-продажи Застройщик обязуется вернуть деньги в течение 60 дней. Но, получается, отказывается застройщик, потому что он нарушил все сроки.
В течение какого срока застройщик должен вернуть деньги после расторжения договора о долевом строительстве. Расторгнут дольщиком в связи с тем, что застройщик по разным причинам не начинает строительство.
Должен вернуть сразу же после рассторжения договора. За каждый день просрочки выплаты неустойка
СпроситьВ договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьЗастройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:СпроситьУсловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Заключен договор долевого участия, Застройщик не выполняет условия по срокам сдачи объекта строительства, прислал нам доп. соглашение к договору о продлении срока сдачи. Я в свою очередь хочу предложить застройщику некоторые свои условия путем направления ему доп соглашения в своей редакции.
