Как оформить разрешение на строительство для участка с недостроенным домом и возможность участия в такой сделке
Планирую приобрести участок с недостроенным на нем домом. Выясняется, что все необходимые документы на участок есть, а на дом-нет.
Как правильно оформить разрешение на строительство дома?
Можно ли вообще участвовать в такой сделке? Продавец обещает помочь с оформлением документов.
Спасибо большое за ответ!
Извините, хочу уточнить- это не дачный участок, а земельный участок в черте города.
Понимаю, что они строили для продажи, пожтому не оформляли на себя.
Подскажите, пожалуйста, какие документы мне необходимо у них затребовать при покупке в данной ситуации и какой алгоритм оформления дома, газа и воды?
Благодарю!
Спросить
Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Участок находится в собственности у продавца. Имеются все необходимые документы для строительства, но на незавершенку нет свидетельства о регистрации. Продавец предлагает купить земельный участок, а потом оформить незавершенное строительство сразу на меня. Есть ли какие то подводные камни в такой сделке?
Ув. юристы. Вопрос. Как правильно приобрести земельный участок с недостроенным домом, какие документы должен предоставить продавец покупателю? И возможно ли не регистрировать (скрыть) недостроенный дом. Спасибо.
Планирую приобрести дом в деревне. Продавец находится в процессе подготовки документов к продаже. Однако, в последний момент выясняется, что оформляется только земля, а сам дом продавец обещает оформить позже, мотивируя это отсутствием средств на оформление этого старого деревенского дома. Чем грозит покупателю покупка участка с домом, который (дом) не значится по документам?
Тем, что дом так и не сможет оформить в свою собственность, так как купил только земельный участок.
Надо смотреть документы, чтобы точно сказать.
СпроситьКупил участок под ИЖС с недостроенным домом. Получил 2 свидетельства: на участок и на жилой дом (объект незавершенный строительством), степень готовности 50%. Хочу достроить дом и оформить как завершенный. Разрешения на строительство я не получал и продавец не уверен, что тоже, однако в судебном порядке его оформили в ЕГРП как недострой. Какие документы мне необходимы чтобы не иметь проблем с дальнейшим оформлением?
Кадастровые паспорта на дом и земельный участок, а также новое свидетельство на дом после окончания строительства.
СпроситьПродается участок с недостроенным жилым домом. Что является правоустанавливающими документами на дом, если право собственности на него не зарегистрировано, (право собственности зарегистрировано только на земельный участок) ? Сделка будет заключаться в простой письменной форме. Обязательно ли при регистрации сделки разрешение горадминистрации на продажу дома, незавершенного строительством? Большое спасибо за ответ!
Для продажи необходимо зарегистрировать постройку как объект незавершенного строительства. Разрешения администрации на продажу не нужно.
СпроситьМы хотим купить участок с не достроенным домом, к дому уже проведено электричество. Продавец, хочет как можно скорее провести сделку, а у него не оформлен дом, а есть только разрешение на застройку и плюс документы на участок, что он находится в его собственности. Какие документы нам нужны для оформление сделки?
Мы готовы оформить документы, на покупку участка, и заверить у нотариуса покупку дома (расписку, что он принял у нас деньги), а потом уже не спеша оформить все документы на дом, когда завершим строительство.
Возможно такое? Или здесь кроется подвох со стороны продавца?
Здравствуйте, Мария!
По договору Вы скорее всего будете покупать только земельный участок, но его стоимость должна будет определяться с учетом того, что на нем есть недостроенный дом, который пока не может являться объектом права. После окончания строительства Вы сможете произвести госрегистрацию права на дом. На данном этапе права на дом могут быть зарегистрированы как на объект незавершенного строительства на имя продавца, но это потребует дополнительных затрат и времени, и по окончании строительства Вам право на достроенный дом все равно придется регистрировать. Чтобы впоследствии не было претензий со стороны продавца, можете в акте приема-передачи указать, в том числе наличие на участке строительных материалов определенной стоимостью.
С уважением, юрист григорьева Е.Р.
СпроситьХочу купить участок с недостроенным домом. У продавца есть свидетельство о собств. На землю, разрешение на строительство дома, участку и разрешенному дому присвоен адрес/ Продавец не хочет оформлять дом через бти, ему это не надо... В дом заведен газ, вода, эл-во.Как правильно оформить куплю-продажу?
Дом указывайте, Росреестр не пропустит сделку. Для это нужен кадастровый паспорт на дом
Спросить
Если дом зарегистрирован как объект незавершенный строительством, то так и покупайте. А если дом вообще не зарегистрирован то в договоре будет указана одна земля. Надо смотреть все документы по объекту. Нужна будет помощь в сопровождении сделк - обращайтесь.
СпроситьХотим приобрести земельный участок с недостроенный домом. В выписке из егрп написано, недостроенный дом площадью 80 как м, возведен без разрешения на строительство и технического паспорта. Можно ли покупать такой дом и как его правильно оформить. В свидетельстве написано объект права: жилой дом, назначение: жилое.
В данной ситуации Самое важное – это какой статус земельного участка. Если этот земельный участок не имел запрета на возведение жилого строения, то в дальнейшем вы оформите все документы на дом – Это дело техники и финансовых средств…
Спросить
Если дом построен с требованием действующего законодательства, не нарушает никакие нормы и САНПины, то оформить его в собственность после достроя - проблем не будет.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок. В свидетельстве о собственности указано: "По документу числится: для дачного строительства" "Категория земель: земли населенных пунктов" У меня три вопроса:
1. Возможно ли строительство жилого дома на таком участке и дальнейшая прописка в нем?
2. Необходимо ли получать разрешение для строительства? Что будет, если построить дом без разрешения?
Заранее большое спасибо.
1. Для стоительства жилого дома назначение должно быть - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но разница между дачей и жилым домом довольно размыта.
При определенных обстоятельствах собственник зем. участка может сменить его назначение.
2. Разрешение нужно, кроме этого нужен проект и еще море всякой документации, иначе это будет - самовольной постройкой, однако на нее тоже можно признать право собственности, но только в судебном порядке, если не строительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третих лиц.
3. Прописка отменена в РФ с 1 октября 1993 года, а зарегистрироваться по месту жительства сейчас можно и на даче.
СпроситьМеня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
