Может ли руководство ТСЖ самостоятельно устанавливать тариф на содержание жилья, без предварительного собрания?
Может ли руководство ТСЖ самостоятельно устанавливать тариф на содержание жилья, без предварительного собрания?
Правление занимается руководством деятельностью товарищества, и его полномочия урегулированы ст. 147 ЖК. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания (в том числе - от исключительной компетенции, установленной в ст. 145 ЖК).
СпроситьМожет ли Тсж или Ук при непринятии нового тарифа на собрании Тсж на содержание жилья установить тариф согласно постановлению администрации.
Олеся, добрый день.
Определитесь, кто управляет домом: ТСЖ или УК. Если УК, то ей не интересно мнение жильцов. Если ТСЖ, то надо смотреть ваши учредительные документы в части последствий не принятия решения общим собранием членов ТСЖ.
СпроситьУправляющая компания не проводила собрание собственников по установлению тарифа на содержание и ремонт имущества также Администрация не устанавливала тарифы, может ли она самостоятельно устанавливать тарифы?
Добрый день! Валентина Нет такого полномочия у руководства ТСЖ поднять тариф без проведения общего собрания Согласно статей 44-46 ЖК РФ утверждение тарифов их изменение находится в исключительной компетенции общего собрания.
СпроситьВ 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
УК с 01.01.2015 года без решения общего собрания ввела новый тариф на содержание жилья. В сентябре 2016 года провела общее собрание с вопросом введения нового тарифа с 2015 года. Правомерно ли взымание денег за эту услугу по новому тарифу с 01.01.2015 г.
Здравствуйте!
Без документов однозначно ответить сложно. Смотрите условия договора управления, как у вас там закреплен порядок установления тарифа. Может это сумма, установленная местным самоуправлением? Попробуйте пожаловаться в прокуратуру, проведут проверку.
СпроситьМожет ли собрание собственников многоквартирного дома с ТСЖ устанавливать тарифы на коммунальные услуги самостоятельно
Есть ли смысл судиться за не оправдана завышенные коммунальные сборы, принятые по решению собрания собственников.
Благодарю за ответ.
Уважаемый Валентин!
На коммунальные тарифы жители влиять не в праве, соответственно ТСЖ не может самостоятельно завышать тарифы. Но, стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений (п. 2, ст. 44 ЖК РФ). За подробной консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.
СпроситьЯ член ТСН. Вступила в ТСН в мае--смотрела их документы в мае, председатель ТСН сказала, что летом будет проведено собрание собственников жилья на тему обсуждения тарифа на содержание жилья--собрания не было. Затем по телефону она мне сказала, что собрание собсвенников было сразу после сдачи дома в феврале и они уже приняли тариф на содержание жилья--какие то документы это подтверждающие она мне не предоставляет. Я обратилась в ЖИ--председатель ТСН скинула им протокол собрания февральский, у меня есть основания, что она протокол подделала. ЖИ обязана проверить достоверность протокола или кто то вместо нее?
Вы можете обратится в суд.
Члены ТСН в праве обратится в суд с иском о признании недействительными принятых в феврале решений общего собрания членов товарищества, а так же в рамках этого дела установить подлинность подписей, членов ТСН.
Спросить
А без суда---?ЖИ--не обязана проверить все это? Подлинность подписей я должна буду в суде устанваливать с помощью экспертизы, которую я должна оплачивать за свой счет (я без работы)?
Спросить
Вы все правильно поняли. Кто ходатайствует о назначении экспертизы, тот ее и оплачивает.
Второе. В полномочия жилищного надзора не входит проводить почерковедческую экспертизу всех поступающих протоколов общих собраний. Они проверяют правильность оформления, правильность подсчета кворума и голосов при голосовании.
Третье. Если Вы стали членом в мае, то февральский протокол просто так Вы оспорить не сможете, так как не принимали в нем участия (и не имели на тот момент права). Нужны веские основания, Ваших предположений недостаточно, и это к лучшему, так как данный вопрос можно решить проще, чем чем через долгий и дорогостоящий процесс.
Сейчас рассматривается очень интересный законопроект, как только его примут все УК-шки и ЖК-шки побегут созывать общее собрание. Не теряйтесь))
Но и без него по ЖК РФ решение о тарифе - компетенция общего собрания и приниматься должно ЕЖЕГОДНО. Так что к концу 1 квартала у вас обязаны провести общее собрание. Предлагайте свою повестку, созывайте собрание сами и т.д. Поверьте, это не труднее, чем оспорить законность протокола.
Или все, на что Вас хватит - жалоба в ГЖИ? Ну, так так как...
СпроситьВы предлагаете созвать собственников для чего? Для утверждения нового тарифа? А ТСН просто так подделав протокол снимет с нас деньги?Rак как данный вопрос можно решить проще, чем чем через долгий и дорогостоящий процесc? можно подробнее?
СпроситьБыло ранее создано ТСЖ, но на собрании собственников не был установлен тариф на содержание и текущий ремонт и плата взималась по тарифу, установленному администрацией. С 2022 года тариф поменялся. В связи с этим вопрос: возможно ли оставить старый тариф, который был в 2021 году, нужно ли для этого проводить собрание собственников или нет?
И возможно ли вообще устанавливать свой тариф, по размеру меньше/больше установленного администрацией?
Можно установить тариф меньше или больше на собрании.
Если собрания не было, то применяются тарифы, установленные администрацией города.
Спросить
Годовое собрание членов ТСЖ и собственников жилья для утверждения сметы и тарифа на содержание жилья
Проводим годовое собрание Нужно утвердить смету и тариф на содержание жилья Это вопросы собрания членов тсж. Нужно решить вопросы капитального ремонта крыши-утвердить смету, источник финансирования и т. д Это вопросы собрания собственников жилья. Из числа собственников - 80 процентов члены тсж. Проводить два разных собрания не реально. Как быть?
В рамках закона - совмещение таких мероприятий не запрещается. Просто, соответственно, оформление решений у каждого собрания свое.
СпроситьВопрос такой: УК подняла тариф на содержание и ремонт жилья самостоятельно, без собрания жильцов, можно ли этот тариф оспорить и какие сроки на это есть? Заранее спасибо!
