Как получить разрешение на восстановление стены в комнате после незаконной перепланировки в 3-комнатной квартире? Что делать при препятствиях со стороны остальных собственников?
Судом установили право пользования одной комнатой в 3-х комнатной квартире (у меня 1/3 доля) но там была незаконная перепланировка собственником и стены там попросту нет, комната совмещена с кухней, я хочу восстановить стену. Нужно ли на это разрешение какой либо инстанции, и что делать если собственник остальной 2/3 доли будет препятствовать возводить стену?
Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?
Для получения этой муниципальной услуги нет необходимости согласования со всеми служба по. Газовая плита как стояла, так и остается стоять на своем месте. Сносится другая стена, противоположенная газовой плите. Более того, я хочу перевести из жилого в нежилое помещение зала, то есть по сути теперь это будет большая кухня. Внизу под этой квартирой на этом же месте тоже снесли стену и узаконили. Когда они это делали, я не знаю, может быть законодательство менялось.
Спросить
Вам необходимо соблюсти всю предусмотренную ЖК РФ процедуру согласования проведения перепланировки вашего жилого помещения. Прогнозировать действия администрации невозможно. Ее отказ в разрешении на проведение перепланировки вы можете обжаловать в суде.
СпроситьПо суду я являюсь собственницей 1/3 доли квартиры и мне в январе определили порядок пользования, но в комнате которую выделили снесена стена и фактически сделана незаконная перепланировка (бывшим гражданским мужем, а доля по мат. капиталу) балконных дверей в кухне и в этой комнате и стены между комнатой и кухней. Я думала бывший гр. муж выкупит эту долю но он автоматически отказался не получив письмо с предложением выкупа и оно вернулось мне обратно. Теперь я могла бы начать продажу но не могу т.к. нет стены? Что лучше делать дальше как поступить?
Установить в суде юридический факт отказа от покупки бывшим мужем вашей доли. Это необходимо для того, что бы регистрация перехода прав при купле-продаже прошла беспрепятственно в регистрирующих органах.
А по поводу стены - восстанавливать до первоначальной планировки, которая была при регистрации права собственности, либо узаканивать перепланировку.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку. Нашла хороший вариант. Квартира переуступка. Банк сбер. В квартире есть незаконая перепланировка. Совмещена лоджия с спальней. Несущая стена. Бока лоджии на месте. Убрана дверь и батарею с низом стены. И еще в одной комнате в несущей стене сделана дверь. Сделкой будет заниматься полностью риэлтор. И я так понимаю как то промолчат ппред банком. Стоит ли мне связываться с этой квартирой?
Здравствуйте Инна
Обо всех изменениях в жилье, если не отражено в документе заявить не сможете. Незаконная перепланировка согласно ст.26 ЖК Банк не пропустит.
А узнает банк в любом случае при оценке ипотеки. Полагаю не стоит и связываться.
Спросить
На мой взгляд, - не стала бы покупать такое жилье. Во-первых, риэлторы или продавцы могли самостоятельно узаконить такую перепланировку, если она выполнена без нарушения строительных норм. Во-вторых, большинство риэлторов не имеют должного образования и элементарных навыков работы с серьезной документацией.
Спросить
Нет, не стоит, это незаконная перепланировка и Вам придется все это устранять, как новому собственнику.
Спросить
Не стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
СпроситьНе стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
СпроситьНе стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
Спросить
Могут. Если будет выявлен факт наличия незаконной перепланировки, то вас обяжут через суд привести все в исходное состояние, независимо от того, что изменения были сделаны не вами. Страшного ничего в этом нет. Всё решаемо, но потребует определённых дополнительных расходов с вашей стороны, если вы захотите узаконить перепланировки.
СпроситьПрошу квалифицированного ответа у сообщества наших юристов. Купили квартиру в 2012 году, и сдуру сделали перепланировку (5 этаж, в 5-ти этажном доме. Совмещена кухня с комнатой (проруб в стене) , совмещен туалет с ванной (снос стены) , объединение балкона с комнатой (убрали окно с дверью и снесли «аппендицит». Перепланировка Не узаконена.
Хотим продать сейчас. Но нужно устроить все по закону.
Вариант 1) запросить разрешение (кого?) на такую точно планировку, и после разрешения сделать. Точнее, сделать вид что сделали (задним числом)
Вариант 2)восстановить как прежде было. Очень трудозатратно.
А изначально разрешение/согласование на перепланировку было получено? Или просто сделали и никуда не обращались ни до проведения ни после? Согласно ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Тогда Вам стоит обратиться в организацию, которая Вам сможет подготовить проект, который требуется в соответствии с вышеуказанной ст. ЖК РФ:
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
После с проектом, правоустанавливающими документами на квартиру, технической документацией обратиться в администрацию за согласованием уже проведенной перепланировки. Если всё устроит и будет верно, то перепланировку согласуют, либо попросят внести изменения в проект или в саму перепланировку для согласования.
СпроситьДелайте проект и получайте разрешение в отделе архитектуры и градостроительства.
СпроситьУ меня приватизированная комната в 4-х комнатной коммуналке. Расположена так, что стена является одновременно кухонной и моей комнаты. Соседи свиньи и договориться о чем либо невозможно... расположили свой стол на кухне впритык к стене, пьют, орут, долбят об стену стульями и столом, все это понятно действует на меня негативно... имею ли я право на стену с обоих сторон...?! скажем, без их согласия расположить свои кухонный инвентарь по ту сторону стены (к стене), передвинув их стол на свое место (не ущемив их в общей площади).? Спасибо.
В трех комнатной квартире 60 кв. м есть доля 1/6 и определено право пользования одной комнатой. Можно ли сдать эту комнату квартирантам через суд без согласия второго собственника? И продать долю с устоновленым правом пользования? Что бы новому собственнику не устанавливать право собственности.
Добрый день. Нет, сдать только по соглашению в силу ст. 247 ГК РФ. Продать долю можете с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Всё с солгласия остальных собственников. И продать Вы можете не любому, а сначала предложить другим совладельцам
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьПроживаю в бывшем общежитии, теперь коммунальная квартира с 8 комнатами и местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, бытовка, сушилка. У нас лопнули 2 стены (перегородки) и мы боимся, что они упадут. Стены не несущие. Одна стена лопнула между кухней и комнатой№ 3, а другая между комнатами№3 и№4. ЖСК говорит, что если бы стены были несущими, то ремонтировали бы ОНИ, но перегородки они не ремонтируют. Комнаты приватизированы. Вопрос 1.Кто должен ремонтировать стену между кухней и комнатой? Вопрос 2. Кто должен ремонтировать стену между комнатами?
Я являюсь собственником 1/4 доли в 3 х комнатной квартире. Общая площадь 63,5 метров. Комнаты 11, 15 и 18 метров. Я всю жизнь проживаю в комнате 11 метров. В случае конфликта с сособственником имею ли я право выделить свою долю в комнату 11 или распределить право пользования что я пользуюсь этой комнатой он 2-мя остальными или я не могу претендовать на пользование этой комнатой потому что доля незначительная?
Уважаемая Катя!
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить суд выделить Вам в пользование занимаемую Вами комнату площадью 11 кв.м.. Это соответствует Вашей доле и сложившемуся порядку пользования квартирой.
Ваш иск будет обоснован и при грамотной позиции, скорее всего будет удовлетворен....
Спросить
