Отказ от покупки доли на основании уведомления от второго сособственника - возможные правовые последствия
Мне было сделано уведомление от второго сособственника о продаже 1/2 доли. Срок до 23 мая. Я ответила согласием на приобретение, но теперь передумала, т.к. сумма большая, документация не в порядке, и хочу сделать отказ от покупки. Если я сделаю отказ до итечения месячного срока (до 23 мая), буду ли я неси какие либо правовые последствия?
Спасибо за ответ! Хочу уточнить. Я сделала заявление о согласии купить 1/2 долю, а теперь хочу сделать заявление об отказе в покупке. Все это в пределах месяца (срок для изьявления желания или отказе). Не сможет ли второй сособственник подать в суд об упущенной выгоде и тп.?
Спросить
Мне принадлежит 1/2 доля в квартире на праве общей долевой собственности. От второго сособственника мне пришло уведомление (нотариальное) о продаже его 1/2 доли. Срок до 23 мая. Я в офисе того же нотариуса сделала заявление о согласии купить 1/2 долю. Но теперь хочу сделать другое заявление, отказаться от покупки. Если я делаю такое заявление в течение месяца (срок для ответа), несу ли я какие либо правовые последствия?
Добрый вечер, Наталья! Согласно ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, второй сособственник имеет право продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Никаких последствий кроме тех, которые наступают вследствии отказа от преимущественного права покупки.
СпроситьВ какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.
Спросить
Сособствненик прислал мне уведомление о продаже о продаже своей доли за 1000000 рублей (по оценкам риэлторов - сумма завышена), Я отправил ему (в установленном порядке не позднее 30 суток с момента получения уведомления) СОГЛАСИЕ о покупке его доли за предложенную им сумму. Однако после получения моего согласия сособственник устно сообщил мне, что он хочет продать свою долю на 100 000 дороже суммы, указанной в уведомлении. Правомерны ли его действия, и как мне быть в данной ситуации?
Заранее, благодарен, с уважением, Николай.
В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
22 июля сособственник получил уведомление о продаже мной доли в квартире. 22 августа - дата, когда я должна получить ответ на согласие, либо отказ о покупке доли в квартире. Сособственник согласился выкупить долю, но рассчитаться за неё сможет только в конце сентября. Как мне документально заверить тот факт, что деньги я получу именно в конце сентября, а не позже, как это может быть? Можно ли взять с сособственника письменное обязательство о выплате мне этих денег в срок? Спасибо.
Доброго времени суток Наталья!
Ответ должны получить 21 сентября.
Получайте как угодно и удобно, можно по расписке - наличными, можно на карточку, в банковскую ячейку. Можно заключить договор.
Если не выплатит, тогда смело продавайте третьим лицам.
Можно взять такое обязательство - для Вас лучше это. Если не выплатит, тогда продавайте третьим лицам, а можете подарить и получить деньги, тогда разрешения и согласия не потребуется.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться
Ситуация такая. Земельный участок с домом по завещанию принадлежит 2 родственникам по 1/2 доли каждому. Через некоторое время первый сособственник по договору дарения дарит свою долю сыну, не извещая при этом второго сособственника.
Сейчас второй сособственник собрался продавать свою долю 3 лицу, но не зная, что доля подарена, послал письмо-уведомление первому сособственнику (письмо не заверено у нотариуса и получатель не расписывался в получении). Сын это письмо читал и согласен купить долю, первый сособственник (бывший им до договора дарения) тоже согласен. Второй сособственник знает об их желании купить, но не желает продавать никому из родни. На данный момент, не дожидаясь ответа, ведутся переговоры с 3 лицом о покупке\продаже его доли.
Вопросы:
1)считается ли, что сын предупрежден о намерении второго сособственника продать долю?
2) в случае продажи 3 лицу будет ли нарушено право преимущ. Покупки? Ведь второй сособственник не знает, что владелец др.половины поменялся
3) нужно ли, пока не поздно, сыну написать письмо-согласие на покупку доли? Но ведь формально уведомление он не получал.
Нет, предложение купить долю должно быть адресовано сыну, у которого сейчас право преимущественной покупки. Если продадут долю 3-му лицу, сын имеет полное право оспорить сделку в суде. Сын может сейчас известить продавца о том, что он намерен воспользоваться своим правом и купить долю, обозначив то, что ему стало известно о предстоящей продаже доли и то, что он является собственником 1/2 доли. Можно отправить заказным письмом с уведомлением. Это будет доказательством намерения сына выкупить долю в доме, и тут уж хочет- не хочет второй собственник, но ему придется продать долю родственнику, иначе сделку легко можно оспорить.
СпроситьЕдинственный сособственник жилья прислал письмом "Уведомление о продаже жилого помещения", в котором содержится цена продажи его доли "с полной оплатой при подписании договора купли-продажи". Я получил письмо 6 ноября. Хочу выкупить, но не уверен, что найду полную сумму до 6 декабря. Как мне заявить, в какие сроки, своё желание о приобретении, чтобы иметь возможность на какое-то время оттянуть срок оплаты?
Здравствуйте, у вас есть месяц, чтобы отреагировать на уведомление. Составляйте предварительный договор купли-продажи с указанием срока оплаты и заключения основного договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Вам обязательно необходимо ответить на это письмо (с уведомлением) о согласии на приобретение и срочно начать искать деньги, потому как 6 декабря он уже имеет право на продажу.
Спросить
Вы вправе в течение месяца отправить продавцу согласие на выкуп доли в праве с вашими предложениями о рассрочке оплаты. Удачи...
Спросить
---Здравствуйте, не получится ни чего оттянуть, это не проблемы продавца, а только ваши. Ищите деньги или пишите отказ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, реализовать преимущественное право покупки доли квартиры вы можете в течении одного месяца. Если вы не укладываетесь в этот срок, попробуйте договорится с продавцом об отсрочке.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете составить договор купли продаже и прописать также по пооводу рассрочки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
В праве ли сособственник отменить начавшуюся процедуру приобретения у него доли, если ему в течении месяца не поступили деньги на счёт?
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Илья, если будет заключен предварительный договор купли-продажи, то вы сможете обратиться в суд с иском о понуждении закончить основной договор.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! У Вас нет необходимости вносить денежные средства 06 декабря 2017 года - у Вас есть необходимость зафиксировать в этот срок Ваше согласие на приобретение по указанным в уведомлении условиям. А договор оформите чуть позже. Удачи Вам!
СпроситьВозможны ли какие либо правовые последствия в случае если при продаже принадлежащей мне доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, я в соответствии со ст. 250 ГК РФ известил второго дольщика о преимущественном праве приобретения доли в квартире в одной сумме и, не получив от него в установленный законом срок ответ, продал указанную долю стороннему покупателю по цене ниже предложенной данному дольщику?
Добрый день. Ваш сособственник вправе подать в суд на вас и покупателя и перевести на себя обязанности покупателя. То есть он вам выплачивает сумму, которую вы указал в договоре, и становится собственником вашей доли. Хотя у меня в практике однажды был случай, когда суд из-за несоблюдения порядка уведомления второго собственника признал всю сделку недействительной.
Ст. 250 ГК РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
250 ГК РФ через суд другой собственник вправе перевести на себя права и обязанности покупателя доли.
СпроситьЖилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
СпроситьО намерении продать свою долю отправил сособственникам заказное письмо почтой с уведомлением. В уведомление указал адрес своих знакомых, т.к. у меня нет доступа к почтовому ящику. Срок в 1 месяц закончился. Уведомлений нет. Каковы мои дальнейшие действия? Какие документы я должен предоставить для регистрации сделки купли-продажи доли, чтобы подтвердить отказ от преимущественного права покупки? Доля является моей собственностью и распоряжаться ей я имею право по своему усмотрению. Фактически сособственникам предоставляется перевоочередное право выкупа, а не их разрешение на продажу. Скажите, пожалуйста, какие документы я должен предоставить для регистрации продажи доли, подтверждающие отказ от покупки сособственников и должен ли их вообще предоставлять? Дарение не устраивает моих покупателей. Им нужен договор купли-продажи. Уведомление о продаже доли.
