Новый сособственник второй половины дома собирается сносить свою часть домовладения под постройку магазина.
Моё домовладение находится в долевой собственности. В недавнем времени вторая часть домовладения была продана. Новый сособственник второй половины дома собирается сносить свою часть домовладения под постройку магазина. А вот дом то старый и при сносе вторая (моя) часть дома развалится, а экспертиза стоит достаточно больших денег. Каким способом можно запретить ему это сделать?
Дело ещё в том, что "Новые соседи" Зам. начальника Уг. розыска, а его жена Фед. Судья рай суда.
Заранее благодарю!
Вопросы перепланировки и реконструкции здания можно решать тольк после согласования с БТИ. Свои права вы также можете защитить в суде. Доказывать нужно будет факт того, что дом является единым целым и при разрушении одной части, вторая также будет разрушена, что повлечет за собой ряд последствий: вы понесете материальные убытки, лишитесь единственного жилья. В исковом заявлении просите суд запретить перепланировку и реконструкцию
Спросить
Частное домовладение два собственника по 1/2 Один из собственников подал иск о вселении к другому суд обязал вселить сособственника на адрес домовладения после обжалования выяснились новые обстоятельства что у наследодателей был произведен раздел данного домовладения сособственник к которому обязали вселить занимает свою 1/2 которую унаследовал как быть в данной ситуации почему претензии к сособственику а не к тому кто живет и прописан во второй половине дома.
Земельный участок и домовладение находятся в общей долевой собственности по 1/2. На землю получено право собственности. А вот получить право собственности на домовладение после ввода в наследство на 1/2 часть дома не удается, т.к. так как другой сосед осуществил самовольную перестройку и пристройку к своему домовладению. Хочу отметить на земельном участке находятся 2 самостоятельных домовладения. Каким образом получить право собственности на домовладение, в котором не было самовольных пристроек. Заранее благодарна.
Нина, придется производить выдел доли домовладения, чтобы вы могли оформить право собственности на свою долю.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Спросить
А вот получить право собственности на домовладение после ввода в наследство на 1/2 часть дома не удается, т.к. так как другой сосед осуществил самовольную перестройку и пристройку к своему домовладению. Хочу отметить на земельном участке находятся 2 самостоятельных домовладения. Каким образом получить право собственности на домовладение, в котором не было самовольных пристроек.
Для оформления права собственности вам необходимо обратиться с иском в суд. К иску необходимо приложить заключения: технической экспертизы, СЭС, МЧС.
СпроситьЯ владею на праве долевой собчтвенности 1/2 частью дома. Каков процесс выделения в отдельное домовладение своей части собственности? Имею ли я право, на основе отдельного домовладения снести свою 1/2 часть дома и построить новый дом?
Спасибо!
вы должны обратиться в суд с иском о реальном разделе дома в натуре с обустройчтвом отдельного входа. Однако снести свою половину дома может быть не удастся - либо нужно согласие соседа, либо опять обращаться в суд , где будет назначена строительно техническая экспертиза о возможности сноса дома без нанесения ущерба оставшейся части дома.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьПродаю реально выделенную часть домовладения, однако земельный участок при домовладении находится в долевой собственности. Можно ли избежать согласия сособственника?
Уважаемая Ирина!
Обратитесь за личной консультацией в нашу юридическую фирму, постараемся Вам помочь!
Спросить
Я продаю выделенную часть домовладения - поскольку она реально выделена, мне согласие ничье не требуется и я не обязана никому предоставлять право преимущественной покупки. земельный участок несет нераздельную судьбу с домовладением. (я не продаю просто часть земельного участка). причем есть сложившийся порядок пользования земельным участком. кроме того реальная и идеальная доля совпадают. неужели нет способа избежать диалога с совладельцем земельного участка?
СпроситьМы с мужем хотим приобрести частное домовладение. Половина дома принадлежит моему отцу, который собирается оформить на меня дарственную. Вторая половина дома находится в собственности у его сестры, т.е. у моей тети. Тетя готова продать свою половину, но при условии, что мы выделим ей участок земли на территории данного домовладения (6 га) для постройки гаража.
Разделить неприватизированную землю нельзя. Порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому, определяется только между собственниками домовладения. Гараж не является домовладением, а по документам БТИ идет как подсобное сооружение. Для того, чтобы тетя могла пользоваться гаражом и частью земли для огородничества, она должна быть хоть на какую-то долю совладельцем дома.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьА как же люди покупают земельные участки и потом строят дома? Если землю приватизировать, то все равно тетя должна быть совладельцем какой-то доли, чтоб строить гараж?
СпроситьЗемельный участок является объектом недвижимости и предметом договора купли-продажи. Можно купить земельный участок назначение которого - для строительства жилья. Но выделить из неприватизированного участка земли часть для строительства гаража нельзя, т.к. гараж не является в данном случае самостоятеьным предметом собственности, а рассматривается по закону лишь как принадлежность к дому, в котором владелец гаража должен иметь долю в собственности.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьЗемельный участок находится в ОБС между двумя сособственниками. Границы участка были определены. Одноэтажный жилой дом состоял из 2-х квартир, соответственно два сособственника. В 2006 г. произошел пожар, при котором кв.2 была полностью уничтожена, остался только фундамент. Собственник не стал восстанавливать свою часть дома (кв.2), а продал ее. Новый сособственник в 2012 г. строит новый отдельный 2-х этажный дом без разрешения второго сособственника и через суд узаконивает это строение. В это время расстояние между моей частью дома и его домом 3 метра. Теперь осенью 2016 г. второй сособственник принимает самостоятельное решение и начинает восстанавливать сгоревшую часть дома и делает это так, что соединяет этим новым строением мою часть дома (одноэтажного) со своим новым 2-х этажным домом Теперь вопрос: что нарушил второй сособственник, какие мои права нарушены, что мне делать? Заранее спасибо!
Вы не указали как был оформлен земельный участок. Имелся ли акт о пожаре и было полностью уничтожено имущество, и когда именно продал сособственник "дом/долю или часть дома". в вашем деле необходимо разбираться с изучением документов. Не понятно, что продал сособственник, т.к. когда недвижимость теряет свойства объекта гражданских прав, исключая возможность его использования в соответствии со своим первоначальным назначением, то запись о праве собственности на данное имущество не может сохраняться, поскольку она недостоверна.
Возможно с Ваших слов я не обладаю достоверной информацией.
СпроситьУ нас частное домовладение. Старые соседи выкопали туалет в 20 см от нашего дома, а новые соседи (они только купили не хотят его закапывать, что нам делать. И еще между нашими дворами стоит мой забор а новый сосед хочет его снести и поставить свой, имеет ли он на это право. Заранее благодарю за ответ!
Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на выгребную яму. По поводу сноса забора - только суд.
Всего доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником доли домовладения. Я проживаю в данном домовладении вместе со своей семьей постоянно. Собственником второй половины дома является совершенно посторонний нам человек. Он не проживает в принадлежащей ему части дома, не ухаживает за ней и не поддерживает ее в надлежащем состоянии. В настоящее время часть домовладения принадлежащего моему соседу находится в очень плохом состоянии.
Фактически часть домовладения моего соседа угрожает обрушением, часть дома повисла на газовой трубе, проходящей сквозь мое домовладение транзитом, газовое оборудование в его части дома находится в ужасном состоянии, проводка не исправна, периодически происходят короткие замыкания.
Я опасаюсь за свою жизнь и жизнь близких, а также за сохранность своего имущества. Помогите, что делать? Куда обращаться? Могут ли ему перекрыть газовую трубу газовщики? Что для этого нужно?
Перекрыть могут, если угроза реальна и будет соответствующее трехническое заключение, т.к. за уличную трубу газовая служба несёт ответственность и за ущерб причинённый аварией тоже.
Вы вправе требовать в судебном порядке устранения угрозы своему имуществу - обязать ответчика совершить определённые действия - провести ремонт и т.д.
Проблемы могут возникнуть, если ответчик - сосед не будет исполнять судебное решение.
Это большая головная боль в таких случаях.
Придётся ставить вопрос о принудительном выкупе, либо попробовать признать имущество бесхозяйным, ведь хозяин остался только на бумаге, обязанность собственник не выполняет.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому без разрешения 3-его сособственника? Если нет-как правильно ему продать конкретному собственнику?
