Возможно ли выиграть дело в суде и обязать соседа устранить аварийную ситуацию на общей территории?
Будьте добры, проконсультируйте по следующему вопросу: у на дом на двух хозяев, вход через одну калитку, часть соседа в аварийном состоянии, мы живем как на пороховой бочке, т.к. у нас с ним общая стена, он там не проживает и никогда не проживал, часть досталась ему по дарственной от далекой родственницы. На все наши просьбы о ремонте своей части - отвечает отказам, не убирает свою территорию, не чистит снег зимой. Писали жалобу в администрацию, пришел ответ, что они не занимаются такими вопросами, и что нужно обращаться в суд. Вопрос в том, что если мы подадим в суд, с просьбой обязать соседа устранить аварийную ситуацию своей части, то реально ли это дело выиграть в суде? Стоит ли этим заниматься?
Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.
Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)
СпроситьРазрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Согласие соседей не требуется
Спросить"крыша общая" ...
Вам потребуется согласие в обязательном порядке
В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы
- согласие всех правообладателей объекта
СпроситьНе совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.
СпроситьРазрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".
Если разрешение Вам выдано, всё законно.
Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.
СпроситьУ нас дом на 2-х хозяев. Раздельные входы, но крыша общая. В обоих половинах никто не живет. Состояние дома аварийное. Как признать дом аварийным и что делать, если соседи не захотят его признавать аварийным (им нужно свою часть продать)?! Спасибо..
напишите в администрацию города заявление, в жилищный отдел - Прошу провести состояние дома на предмет возможности проживания в нем; является ли дом аварийным и пригоден ли для проживания?
СпроситьЯ живу в частном секторе, у наших соседей стоит не законно построенное строение (не жилое) стоит оно на своей границе, но дело в том что вход в это строение у них не со стороны улицы, и поэтому они ходят по нашей территории, по нашему плану межевания у них даже нет права ходить вдоль стены, а они возят мотоциклы через нашу калитку, и мало того они в данный момент делают крышу, и делают ее так что зимой весь снег с крыши будет на нашей территории, и вообще по закону на сколько я знаю они не имели право строить крышу так что она заходит на нашу территория. Более того они говорят что это их территория, хотя по нашим документам все совсем наоборот. Вопрос мой заключается в следующем: Нам нужно пригласить геодезиста или лучше составить исковое заявление в суд? Спасибо!
Добрый день.
Советую первое - пригласите геодезистов и уточните внешние границы своего участка, пусть они вам поставят колышки.
Второе- если соседи ходят через ваш участок, подготовьте им письмо с уведомлением, чтобы они не чинили препятствия в пользовании вам вашего участка.
Если это не подействует - то по незаконному строению - готовьте письмо в прокуратуру - пусть проводят проверку по законности строительства строения.
и последнее - готовьте и подавайте иск о восстановлении границ участка (но тут предварительно надо иметь документы от геодезистов по вашей границе) и об устранении препятствий в пользовании зем.участком.
В принципе, все просто, надо только потратить немного времени на писанину (печатание), почту и иск.
Можете все найти сами в инете, можете обратиться к юристу в вашем городе или воспользоваться услугами онлайн.
С уважением.
СпроситьДом, находящийся в долевой собственности находится в аварийном состоянии. Администрация не хочет признавать его аварийным, требуя через суд разделить его на две отдельные квартиры. Во второй части никто не проживает, наследники уже несколько лет занимаются переоформлением документов. Как написать в суд заявление на признание долей, как отдельных двух квартир и можно ли только мою часть дома признать аварийной?
если есть возможность выделить квартиру в натуре как отдельное жилье, то возможно, но представить трудно. пишется исковое о выделении долей в произвольной форме и подается в суд по месту нахождения дома.
СпроситьСитуация такая: дом на двух хозяев, одни перекрыли свою сторону профлистом, у вторых сторона покрыта шифером.
Профлист ниже волны шифера в результате чего появилась прореха по всей ширине скатов крыши дома. Туда будут попадать снег, дождь.
Вопрос, кто обязан устранить прореху?
Так же в процессе ремонта был демонтирован общий вход на чердак который располагался по центру (часть на одной стороне дома, часть на другой). теперь вход соседи сделали со своей стороны и попасть на чердак возможно только после получения разрешения от соседей.
Вопрос, был ли законным демонтаж входа на чердак?
С ув. Роман.
Добрый день! Устранить должны соседи. И вход на чердак должны восстановить. Можно добиться в судебном порядке.
СпроситьКак можно поступить в этой ситуации. Мы с семьёй живем в двухквартином доме на земле. Наша квартира-собственность, у соседа муниципальная. Сосед-инвалид (умственно) света у него нет, чистотой тоже не блещит. И зимой и летом топит печь, вся гарь, копать и дым соответственно у нас в доме. Ремонтом он естественно не хочет заниматься. Дом в плачевном состояние, можно сказать в аварийном, стена у нас общая стала кривая из за оседания балок. Сосед естественно не пойдет в администрацию, чтобы признать дом аварийным. А мы хотим или получить новое жильё если дом признают аварийным или снести его квартиру, чтобы сделать капитальный ремонт своей. Как быть в этой ситуации?
У нас дом на два хозяина (крыша и фундамент общая). Наша часть дома находится в собственности. Во второй половине дома, принадлежащий муниципалитету, с 2001 года никто не проживает, она не отваливается и не обслуживает я. Муниципальнаяполовина дома не ремонтируется, зимой не отапливается, в ней просела крыша и провалились полы. Мы проживаем в своей половине и боимся, что вторая часть может обрушится и потянет за собой нашу. Есть заключение строительной экспертизы, что вторая часть находится в аварийном состоянии и в любой момент может рухнуть, что повлечёт за собой разрушение нашей части дома. Администрация города не признаёт её аварийной и не разрешает её снести, мотивируя тем, что дом единый и признать аварийным его можно только целиком, но так как наша часть не аварийная, то признать аварийным целиком они не могут. Что нам делать в данной ситуации? Можно ли как-то решить вопрос о ликвидации аварийной половины? Спасибо!
Можно. Для этого обратиться с иском в суд о возложении обязанности на собственника провести ремонт или снос.
СпроситьСуд возложил обязанности, в ответ администрация просто включила часть дома в план капитального ремонта.
СпроситьЮлия, ну и замечательно, значит та часть будет отремонтирована. В чем состоит проблема?
СпроситьТак вот теперь за Вами следующий ход:
- обращение в суд с административным иском - о незаконном бездействии администрации (включила часть дома в план капитального ремонта - это ни о чем...)
СпроситьПроживаем в частном доме на двух хозяев. У каждого собственника отдельный вход и отдельный подъезд. Хотим взять в собственность придомовую территорию, которая прилегает к нашей части дома. Местная администрация дала разрешение и произвели замер территории. Может ли собственник второй части дома опротестовать решение администрации. Дом не в долях, есть приватизация. Сосед обратился в местную администрацию с жалобой, что если нам отдадут прилегающую к нам придомовую территорию в собственность, то ему неудобно будет привозить уголь и дрова к его воротам, через нас ему удобно. Повторюсь у него есть собственный подъезд к воротам. После заявления администрация приостановила процесс оформления земли. Что можно сделать, чтобы нам не отказали. Часть дома с красными воротами соседа.
Здравствуйте. Если администрация откажет, обжалуйте отказ в суд.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
СпроситьВам и так не должны отказать. Если откажут то обжалуйте отказ в порядке административного судопроизводства. Для того что бы получить землю нужно быть собственником части жилого дома а не квартиры. Посмотрите в документах - у Вас квартира или часть жилого дома?
СпроситьМы проживаем в 1/2 жилого дома. У нас одна сливная бочка на двух хозяев. Сосед отказывается ее откачивать. Содержимое этой бочки вытекает и течет вниз по улице. В последний раз я откачала бочку за свой счет. В администрации поселка говорят, что я могу написать заявление, но в этом случае предписание выпишут и на меня и на соседа. Я не хочу чтоб меня наказывали. Возможности сделать свой отвод канализации в данный момент нет. Подскажите пожалуйста как заставить соседа откачивать бочку? Куда обратиться?
В администрацию. Либо в суд. Иных вариантов не существует.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам
Согласно п. 3 ст. 5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.
В силу ст. 9 Федерального закона от 02.05.2005 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
В силу ст. 15 Закона лица, виновные в нарушении настоящего Федерального закона, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
СпроситьНужно обращаться в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Просите применить ст. 249 ГК РФ: "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
И половину Ваших расходов суд взыщет с Вашего соседа.
И неважно, согласен он с этим, или нет.
Таков закон.
СпроситьОбращайтесь в суд. Суд обяжет соседа принимать меры, направленные на откачку указанной бочки.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ)
СпроситьДобрый день, Анна Владимировна!
Вам следует обратиться в мировой суд с исковым заявлением о порядке содержании имущества находящаяся в долевой собственности и взыскании часть денежных средств израсходаванные на содержания данного имущества на основании ст.247, 249 Гражданского кодекса РФ, п.7 ч.1 ст.23, ст.27 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме в порядке ст.131,132 Граждаснкого процессуального кодекса РФ.
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому заявлению прилагаются:
1) его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
5) текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
6) доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ 3 при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 200 рублей;
Удачи Вам!
Спроситьучастка. Оба серификата собственности зарегистрированы. Участок огорожен. У моей части дома имеется отдельный вход, своя домовая книга, все счета разделены.
Сосед - владелец остальной 2/3 доли дома на праве собственности, имеет свой вход, свою домовую, свои платежные книжки, участок у него в аренде. Его часть дома занимает 2 уровня. Наши части соприкасаются только стеной вдоль второго этажа (дом на горе).
Вопросы: 1) Что является нашей общей собственностью?
2) Может ли он требовать с меня оплату замены двух стен (капитальный ремонт) первого этажа, проведенного в своей части дома, эти стены находятся целиком на его части, не касаются нас, не служат нам опорой?
Уважаемая Денисова Р. А.!
Исходя из той информации которую вы дали, можно сделать следующий вывод.
Если все документы о собственности у вас в порядке, то вам надо взять документы БТИ и в соответствии с ними определить имеет ли произведенный ремонт к вам какое-либо отношение.
В любом случае сосед не мог сделать ремонт без согласования сметы и сроков с вами и поставив перед фактом требовать оплаты.
Если миром дело не решить, то предложите соседу обратиться в суд, при этом он должен будет оплатить госпошлину и бремя доказывания будет лежать на нем.
Спросить