Оформление дарения квартиры с правом пожизненного проживания для сына и без присутствия одаряемого - возможно ли?

Обременением в полной мере прописка не является. Ведь нигде в правоустанавливающих документах она не отражена. Только в поквартирной карточке (справка о составе семьи). Я бы рекомендовала вам написать завещательный отказ у нотариуса. Это возложение обязанности на ваших наследников по отношению к вашей сестре. В таком случае право проживания сохранится за сестрой даже при продаже квартиры. Ст. 1137 ГКРФ.

Да, это обременение, и при смене собственника это обременение сохраняется. Возможна продажа квартиры и с обременением, предупредить владелец обязан об этом покупателя. Может, покупатель и согласится, но не известно, что за люди. Можете оформить завещание на квартиру с завещательным отказом о пожизненном проживании сестры в квартире, чтобы ее успокоить.

Да это обременение и не оч ем беспокоится имеющим право пожизненного пользования.

Если бы оформить договор дарения, то ваш сын сразу станет собственником данной квартиры. Для вас лучше оформить завещание.

Татьяна, Вы можете заключить договор дарения со своим сыном, но он сразу станет собственником, таков закон.

Если Вы в чем то сомневаетесь то лучше при жизни собственность не отдавать, можно написать к примеру завещание.

Удачи Вам.

Без доверенности совершить данную сделку нельзя. Ваш сын должен удостоверить доверенность нотариусом государства, в кот. он находится и направить её Вам. Вы, в свою очередь, делаете перевод доверенности у переводчика, зарегистрированного в нот-ой конторе и удостоверяете тем же нотариусом верность перевода.

Обязательного нотариального удостоверения сделка дарения доли квартиры законом не предусмотрено. Простая письменная форма с последующей гос. регистрацией в ФРС.

Его 7 лет уже поставили! В военкомате был? Был. К тому-же, недееспособным его не признали. Даже ограничения не было!! Что у Вас сорвется? Решения суда о признании недееспособным нет. Это не так просто. Если-бы основания были, то признали бы, обратившись в суд.

Галина, здравствуйте. Попытаюсь ответить на Ваши вопросы:

1. Прописка семьи сестры не влияет на право и возможность Вашей мамы подарить Вам квартиру. Факт прописки и проживания семьи сестры может быть упомянут в договоре дарения в качестве имеющегося обременения, но это не обязательно.

2. Должен быть зарегистрирован.

3. Может пытаться оспаривать, но, если нет оснований утверждать, что Ваша мама в настоящий момент не является дееспособной, то шансы на оспаривание договора дарения (признание его недействительным) близки к нулю.

Замечу также, что в отношении права Вашей сестры проживать в этой квартире после перехода права собственности к Вам, существенным является обстоятельство, не была ли она и ее семья прописаны в квартире в момент приватизации квартиры.

В таком случае вы можете удостоверить у нотариуса завещание на квартиру.

Александр, Вы вправе составить завещание на внука.

Но есть следующие нюансы: если указанная квартира была приобретена по возмездной сделке в период брака, то половина квартиры все равно принадлежит Вашей супруге, независимо от того, на кого она зарегистрирована. Следовательно, в Ваше наследство войдет только половина квартиры, ее и унаследует внук при наличии завещания.

Кроме того, если к тому моменту Ваша супруга, дочь или сын, будут пенсионерами или лицами предпенсионного возраста, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве, даже при наличии завещания. Обязательная доля составляет не менее 1/2 доли, которая полагалась бы им, если завещания бы не было.

Здравствуйте, это не имеет никакого значения. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сделка будет являться действительной.

Удачи вам и всего наилучшего

--- Здравствуйте, ваш внук никакого отношения к договору дарения не имеет, квартира будет при надлежать ТОЛЬКО СЫНУ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Естественно сделка будет считаться действительный. Кто зарегистрирован в этой квартире, не имеет никакого значения. Вы можете заключить договор дарения

Добрый день, Виталий! Наличие прописанных лиц, в том числе несовершеннолетних, никоим образом не делает вашу сделку недействительной. Если вы являетесь единоличным собственником вашей квартиры, то вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению - дарить, продавать и т.п. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Виталий! Регистрация в данной квартире несовершеннолетнего никак не мешает Вам подарить квартиру, если Вы являетесь ее собственником; Ваш сын будет освобожден от уплаты налога на дарение, так как это сделка между близкими родственниками. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день!

Нужно разделить оплату коммунальных услуг, тогда выписать практически невозможно, если м. брат будет оплачивать

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день. Имеет право. Просто потому, что он собственник и его брат членом его семьи с позиции ст. 31 ЖК РФ не является, а значит все может быть.

Имеет ли право мой старший сын (собственник квартиры) выселить, выписать моего младшего сына (своего сводного брата) из квартиры после моей смерти?

Так как Ваш младший сын имеет долю в квартире матери, то старший сын вполне может его выписать.

Здравствуйте, в случае Вашей смерти Ваш старший сын имеет право выписать своего младшего брата из квартиры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Собственник квартиры может выписать и вас, и вашего младшего сына (после достижения им совершеннолетия, до этого будет проблематично, нужно согласие опеки и доказать что его доля в другой квартире не меньше нормы).

И сделать он может это как при вашей жизни, так и после вашей смерти.

Добрый день, уважаемая Галина

Да имеет право выселить как собственник жилья

Если мама младшего сына оформит на него свою долю

Удачи Вам и вашим близким.

Добрый день.

Если ребенок вселялся в квартиру и проживал в ней какое-то время, до совершеннолетия снять его с регистрационного учета у брата вряд ли получится. Если по достижении совершеннолетия ребенок воспользуется своим правом проживания, потребует вселения, начнет оплачивать коммунальные платежи - снять его с регистрационного учета также будет сложно.

Но есть один бесспорный вариант - смена собственника квартиры. В этом случае снять с регистрационного учета возможно и несовершеннолетнего.

Вопрос - почему Вы указали, что младший сын зарегистрирован в квартире до совершеннолетия?

Если квартира приватизирована только на отца, то ни дети, ни бывшая жена не имеют никакогоправа на данную квартиру. В соответствии со ст 31 ЖК при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется если иное не установлено соглашением. Но данное правило не распросраняется на бывших членов семьи собственника, которые имели право приватизации квартиры наравне с собственником. Если дети или супруга отказались от приватизации квартиры в пользу отца, то они имеют право проживать в квартире пожизненно. Если они добровольно снимутся с регистрационного учета, то они утратят это право.

Это всё можно указать в дарственной. А завещание составлять не стоит бояться. Это избавит от очень многих проблем.

Завещание или дарственная с условием - невозможны, закон такого не допускает, но при этом - Вы, как собственник можете подарить им обоим квартиру, а по закону при дарении за Вами сохраняется право пожизненного пользования этой квартирой.

Галина.

Договор дарения со встречным обязательством не допускается.

В вашем случае вы можете в завещании установить завещательный отказ (наказ), в виде возложения на внука обязанности предоставить сыну на период жизни право пользования этим помещением или его определенной частью

Вы также можете завещать жилье по 1/2 доле каждому

Гражданский кодекс

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

[quote]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 9 г. Москва 29 мая 2012 г. О судебной практике по делам о наследовании

стр.8-9

24. При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону, на которых наследодателем возложено исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера, и

отказополучателями необходимо иметь в виду, что на право отказополучателя требовать исполнения указанной обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье); отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.). В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности отказополучатели, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если в завещании не указаны иные условия пользования жилым помещением. [/quote]

Жилищный кодекс РФ

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав"

(утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Раздел 11. Особенности оформления наследственных прав

по завещанию

Здравствуйте, Галина. Для того, чтобы оформить договор дарения с условием, вашему сыну необходимо зарегистрироваться в данной квартире. Если ваш внук будет согласен на таких условиях получить квартиру в дар, то проблем не должно возникнуть. Единственное что после регистрации договора дарения, собственником станет ваш внук, а вы и ваш сын будут иметь право просто проживать там.

Если вы все же сомневаетесь во внуке и сыне, то лучше оформить завещание, которое вступит в силу по истечении 6 месяцев после вашей смерти.

Что касается изъятия квартиры за долги или по иным причинам, то тут вам никто не даст 100% гарантии.

Здравствуйте. К сожалению, то что Вы укажете в завещательном отказе о праве проживания Вашего сына никто проверять и контролировать не будет. Можете попробовать другой вариант. Оформите дарение 1/2 доли Вашей квартиры сыну, после регистрации права на эту долю на Вашего сына, сразу же в один день пишите завещание на оставшуюся 1/2 долю завещания на внука, в Ваш внук в этот момент заключает со соим отцом договор пожизненного содержания на 1/2 долю квартиры, которую Вы подарили сыну. В этом случае Ваш сын мало того что будет иметь право проживания ещё и Ваш внук должен будет его содержать. Обратитесь к нотариусу это все в их компетенции. Удачи.

Р.S. Одно меня только напрягает, что срок действия этого завещательного отказа составляет 3 года. Пожалуйста, уточните, этот срок исчисляется со дня написания завещания или со дня вступления в завещание, т.е. уже после моей смерти?

Простите, кому с кем заключить этот договор? Сейчас квартира моя. На кого мне и что написать, чтобы в конечном итоге мой сын проживал в ней до конца своих дней и никто не смог изъять эту квартиру ни за долги, ни по другим причинам.