Как отменить некорректный кадастровый план земельного участка и внести соответствующие изменения
Земельный участок приобретён в 2005 году под ИЖС. В 2015 выяснилось, что кадастровый план не соответствует реально используемой площади. В кадастровый план включены земли общего пользования. Каким образом отменить существующий кадастровый план участка и сделать соответствующий реально занятой земли?
Кадастровый план на земельный участок 2016 года не соответствует кадастровому плану выданному ранее в 2007 году. Куда обратиться для устранения несоответствия?
Действителен кадастровый план 2016 года - именно с такими параметрами объект стоит на КУ. Обратиться за разъяснениями следует в территориальный орган кадастрового учёта (ч-з МФЦ).
СпроситьПри составлении технического плана на дом выяснилось, что кадастровый план участка не соответствует расположению участка в натуре. На кадастровом плане участки смещены после межевания на 6-8 метров. Поэтому дом на плане попадает на соседний участок. Что делать?
Таких случаев сейчас по всей стране тысячи, если не десятки тысяч. Обычное дело - ошибки. Для устранения Вам нужен юрист и кадастровый инженер. Они выяснят, кто конкретно, в чем конкретно и когда именно допустил ошибку, как ее исправить, составят все необходимые для этого документы.
Обычно бывает два варианта: исправить без суда добровольно по согласию всех собственников смежных земельных участков или обращаться в суд (если хоть один собственник станет возражать). Первый вариант предпочтительнее, намного проще и дешевле.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЗемельный участок в деревне в Московской области приобретён в 2003 году. Оформлен кадастровый план участка, в котором указано, что план оформлен на основании межевания. В 2014 году выяснилось, что на кадастровой карте участок ошибочно размещён на другом конце деревни. Районный кадастровый отдел признал этот факт кадастровой ошибкой. Но для её устранения потребовал оформить межевой план за наш счёт. По нашему мнению кадастровую ошибку должны устранить виновные за её возникновение. Правомерны ли требования районного кадастрового отдела?
Уважаемый Владимир Валентинович, убедительно прошу сообщить мне сведения о нормативном документе, если таковой имеется, в котором прописана ответственность лица, допустившего кадастровую ошибку и порядок устранения такой ошибки.
С уважением, Александр Васильевич.
СпроситьЗемельный участок для ИЖС, находится в собственности по договору купли-продажи от 2013 года, но границы не уточнены, имеется постановление 2011 года о присвоении категории - земли населенных пунктов. При постановке на кадастровый учет выяснилось, что Росимущество поставило на кадастровый учет огромный земельный участок как земли лесного фонда, в этот участок вошел и мой земельный участок. Право РФ на данный ЗУ ещё не зарегистрировано. С каким иском и к кому обратиться в суд, чтоб из общего участка лесфонда вырезали мой участок?
Это иск о признании незаконными действий Росимущество по постановке на кадастровый учет этой земли и об исключении из состава образованного земельного участка вашего земельного участка
СпроситьУ нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
СпроситьВ моей собственности с 2015 года находится земельный участок земли поселений ИЖС площадью 10 соток (есть зеленка и кадастровый паспорт со схемой) . Сложилась такая ситуация, что у моего земельного участка обнаружился еще один собственник, который имеет зеленку 1999 года, в зеленке нет точного адреса участка и площадь 12 соток. Также у данного гражданина есть кадастровый паспорт 2014 года, в котором указано, что границы местоположения участка отсутствуют, схемы земельного участка нет; план земельного участка утвержденный комитетом по земельным отношениям в 1998. Кадастровые номера у нас разные, а по итогу участок находится в одном месте. Кто из нас собственник участка в итоге? Какая из зеленок имеет большую юридическую силу?
Кто первым начнёт осваивать участок - тот и собственник.
Второму, в судебном порядке, придётся отстаивать свои права.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Собственником является тот, чьё право зарегистрировано ранее. Спор подлежит разрешению в судебном порядке.
СпроситьЗемельные участки ЗУ 1 и ЗУ 2 (условно) являются смежными. ЗУ 1 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Доступ ЗУ 2 к землям общего пользования осуществлялся через ЗУ 1. Перед приобретением этих земельных участков в собственность граждан - собственников жилых домов, расположенных на этих земельных участках, были проведены кадастровые работы и составлены межевые планы. При составлении межевого плана ЗУ 1 была выделена часть земельного участка (условно - чЗУ 1), проходящая от границы ЗУ 1 и ЗУ 2 через ЗУ 1 к землям общего пользования. При этом площадь чЗУ 1 включена в общую площадь ЗУ 1, однако, в текстовой части межевого плана ЗУ 1 никаких характеристик чЗУ 1 не приведено. В межевом же плане ЗУ 2 указано, что доступ этого участка к землям общего пользования осуществляется посредством земель общего пользования. Чем же является часть земельного участка чЗУ 1:
- земельным участком общего пользования (если да, то каким образом это должно было быть оформлено до постановки на кадастровый учёт?);
- частью земельного участка ЗУ 1 (тогда как в этом случае должен был быть обеспечен доступ этого земельного участка к землям общего пользования: установление публичного сервитута (ст.23 ЗК РФ), либо ограничение прав на землю (п.1, пп.4 п.2, п.3 ст.56 ЗК РФ?).
До передачи обоих земельных участков в собственность органом местного самоуправления никаких решений об обеспечении доступа ЗУ 2 к землям общего пользования не было принято.
В договоре купли-продажи ЗУ 1, заключённом после проведения кадастровых работ, указано, что ограничений и обременений на данный земельный участок не имеется. С момента передачи обоих участков в собственность прошло более 4,5 лет, а обеспечение доступа ЗУ 2 к землям общего пользования так и не оформлено. Какие требования в этом случае выдвигать в суде и к кому?
Имею право собственности на землю и кадастровый паспорт без плана на местности. При межевании выяснилось: часть моего участка внесена в кадастр как земля общего пользования садоводства. Не могу получить межевой план согласно имеющемуся свидетельству собственности от 1989 года. Что делать? Спасибо.
В 2012 году-в сентябре, мною был приобретён земельный участок (садоводство). На участке находился недостроенный домик. В январе 2013 года земельный участок был переведён под земли для ИЖС (находится в населённом пункте). В том же году - в сентябре месяце (по садовой амнистии) был получен кадастровый паспорт и свидетельство на дом-с адресом. Подскажите пожалуйста могу ли я в 2015 году-в сентябре, продать земельный участок с домом и при этом не заплатить налог с продажи?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьПродать сможете, налог платить придется за продажу дома, если дом зарегистрирован в регистрационной.
Спросить
