Необходимость переподключения соседей к водопроводу без нарушения прав - юридические аспекты и варианты подключения
Мною приобретён участок, через который 40 лет тому назад проложен водопровод к соседям (сервитута нет). Водопровод действующий, но у водоканала и у соседей на него нет никаких документов, нет его и по топосъёмке. Мною на основании разрешения на строительства возводится новый дом. При копании фундамента грунт в предполагаемом месте прокладки трубы мокрый, вода стоит и в месте подключения к основной магистрали. Вывод-водопровод аварийный. Каким образом заставить соседей переподключиться к водопроводу в другом месте, причём есть вариант подключения напрямую, минуя мой участок шириной 30 метров. Как оформить это юридически не нарушая ни чьих прав. Спасибо.
Добрый вечер!
В данной ситуации самый быстрый и простой способ - обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Переписка по поводу водопровода может затянуться: и водоканал и ваш сосед наверняка будут утверждать, что труба им не принадлежит, что на её перенос или прокладку нового водопровода требуется получение технических условий и.т.п. Это - надолго.
Истец - вы
Ответчики - сосед и водоканал
Требование: устранение препятствий в пользовании земельным участком - заглушить трубу, прекратить подачу воды через этот водопровод
Госпошлина - 300 рублей
После вступления решения суда в законную силу вы получите исполнительный лист и если ответчики добровольно не уберут трубу, это сделают принудительно судебные приставы-исполнители.
Нужна помощь в подготовке иска - звоните.
Спросить
Четыре года назад провели водопровод в частный дом. Выкопали колодец на муниципальной земле для подключения к городскому водопроводу. Естественно строительство колодца и водопровода оплачивали мы. Сейчас в нашем колодце городской водоканал на основной магистрали водопровода врезали задвижку, не поставив нас в известность. На сколько это законно? И на каком основании они это сделали?
Неизвестно. Законодательством непосредственно - это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с Водоканалом.
СпроситьУчасток в снт через него на расстоянии 3-4 метра от забора проложен водопровод, считается ли данный участок водопровода моей собственностью? И могу ли я подключаться к данной трубе, не платив за разрешение за подключение председателю? Ранее при прокладке водопровода согласие на проход через участок трубы мы не давали. Спасибо.
Не не считается вашей собственностью. Если не давали согласие, то сейчас может поставить вопрос о его ликвидации.
Спросить2013 г. приобрел свеже-размежеванный участок земли на аукционе у городского округа. Обременений согласно всем планам на участок не наложено. Но сейчас выяснилось, что через мой участок соседом проложен в 2009 г. незаконный водопровод. После прокладки водопровода сосед заплатил штраф Водоканалу, но ТУ Водоканал отказался ему согласовать, но договор с водоканалом есть и воду он вполне легально потребляет.
У меня на месте водопровода планируется закладка фундамента. Какое оптимальное правовое решение данной ситуации?
В суд обращайтесь в рамках ст. 222 и 304 ГК РФ и требуйте переноса сооружения (водопровода). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Можете либо с иском выйти о сносе, либо договариваться об оплате за это (ст. 209, 304 ГК РФ).
Лучше на мой взгляд деньги получать.
Спросить
вам в суд основание ст.222 гкрф
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia222
СпроситьДобрый день, Кирилл!
Требуйте устранения препятствия в пользовании земельным участком.
Вы вправе не претерпивать невозможность в возведении постройки лишь из за того, что в необходимом для постройки месте проходит водопровод к соседу.
На основании ст. 304 ГК РФ подавайте иск в суд.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте. Учитывая, что у Вы планируете строится, необходимо перенести водопровод, так как он препятствует и нарушает Ваши права собственника по пользованию своим имуществом. Решить вопрос можно в судебном порядке (ст.304 ГК) или договориться с соседом о переносе водопровода добровольно и за его счет. Мотивируйте тем,что процесс Вы выйграете В любом случае,а на него будут возложены еще и судебные расходы . Удачи!
Спросить
Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения указанного водопровода в соответствии со ст.304 ГК РФ . Для этого необходимо подать заявление в суд. Теоретически сосед может подать встречный иск об установлении сервитута, но так как вы пишите, у него не согласованы ТУ, то сервитут ему могут не установить и и придется водопровод демонтировать. А что касается водоканала, то его деятельность в данном случае является незаконной. От жадности они и без ТУ воду поставляют - лишь бы деньги платили. Можно подать жалобу в прокуратуру на действия должностных лиц вашего водоканала, т.к. это муниципальное предприятие. Возможно, что это вообще левый водопровод и кто-то просто зарабатывает деньги.
Желаю удачи.
Спросить
Обращайтесь в суд на соседа о сносе его водопровода за его счёт согласно ст. 222 ГК РФ:"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".
Спросить
Подайте претензию продавцу участка , т.к. он обязан был продать Вам участок не обремененный 3 лицами - это первое , 2 - в письменном виде вручите соседу претензию о демонтаже водопровода незаконно проложенного по Вашему участку .
Если добровольно не выполнят Ваши требования тогда в суд .
Городского округа можете потребовать или расторжения договора или снижения стоимости участка на основании Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 г.
К соседу иск о защите прав собственника и обязании демонтировать водопровод . ст. 304 ГК РФ
При этом имейте ввиду , что если другой возможности провести водопровод у соседа нет , то он имеет право наложить сервитут на часть Вашего земельного участка .
Спросить
Всем спасибо за ответы. Мне конечно совсем не радует перспектива судиться, да еще опасность налететь на сервитут по решению суда. У меня по документам этого водопровода нет, по градостроительному плану то-же. В Водоканале в схеме сетей он не значится. Собираюсь действовать исходя из постулата, что я ничего не знаю об этом водопроводе. Как добросовестный приобретатель земельного участка, оформлю разрешение на строительство и подключение к инженерным сетям, во время строительства найду на своей земле какую то трубу, удалю ее, Аварийная служба водоканала отключит ее от сети. Я продолжу строить согласованный во всех инстанциях дом. Пускай сосед будет инициатором всех движений и разбираться с Водоканалом, если ему захочется. У меня все документы в порядке. Все согласовано.
Спросить
Всегда надо в первую очередь использовать варианты без обращения в суд, чтобы сберечь время, деньги и нервы.
С соседом Вам жить и дальше по соседству, поэтому советую решить вопрос по мирному, предложив ему устно добровольно демонтировать трубу с Вашего участка. ст.12 ГК РФ, умалчивая о своих намерениях в случае отказа.
Если не согласится, то применить свой (Ваш) вариант.
но будьте готовы. что хотя сосед потребляет воду без согласования прокладки водопровода, Вы не должны действовать самостоятельно по устранению его, это будет самоуправством ( административная ответственность ст. 19.1 КоАП РФ, ), если не докажите обратного.
С уважением, адвокат Курилова М.А.
СпроситьДа возможно это будет самоуправство, но заплатить 500 р. штрафа я готов, для того что бы месяцами не ходить за соседом и уговаривать, грозить судом и т.д., тратить свое время и намного большие средства на суд.
СпроситьТакже предусмотрена и уголовная ответственность - ст. 330 УК РФ,
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Хотя маловероятно, но по данной статье существенность вреда имеет оценочный характер. Его признаки определяются с учетом конкретных обстоятельств дела. Такой вред может быть имущественным, физическим, организационным и т.п.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьЕще раз уточню, на данную водопроводную трубу нет ТУ, официально неизвестно где она проходит по моему участку, нет ни одного документа где было бы это отражено. В сухом остатке:
1. Есть информация от знакомого с водоканала о несканкционированном(при оплате штрафа легализованном) подключении данного дома к общему колодцу который находиться за пределами моего участка (на дороге), где проходит труба я не знаю и узнать не откуда, нет ни одного официального документа с указанием места расположения трубопровода.
2. Есть информация от агенства ОБС в виде махания руками - Вот тут они копали экскаватором и прокладывали водопроводную трубу.
С точки зрения суда трубы то вообще может не оказаться. 
.
Мы провели водопровод в наш частный дом через участок соседей. Для оформления тех. условий было получено письменное разрешение соседей на прокладку водопровода по их участку. Все согласовано с водоканалом. Водопровод занесен в план. Пользовались водой 3 года. Сейчас соседи продают участок. Новый владелец собирается убрать наш водопровод. Сервитут с соседями мы не оформляли (только письменное разрешение). Законны ли действия нового владельца? Может ли означать наличие водопровода, что участок с обременением? Стоит ли обращаться в суд?
Законны ли действия нового владельца? Может ли означать наличие водопровода, что участок с обременением? Стоит ли обращаться в суд?Право у соседа есть полное. Договаривайтесь - либо в суд.Спросить
В данном случае если есть письменное разрешение соседей и план согласован Вам необходимо обратиться в суд за установлением сервитута на соседний участок либо ждать пока сосед предъявит в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, то вы ему предъявите встречное исковое заявление об установлении сервитута. Первый вариант предпочтителен. У меня есть аналогичная практика правда по линии электропередач в частном секторе.
СпроситьКупили участок ИЖС. Получили градостроительный план без ограничений, на котором нет никаких коммуникаций на участке. Начали строительство. Оказалось что участок пересекают две линии водопровода (проведенные соседями, т.е. водопровод не городской, а частный) так, что негде ставить дом. Получили тех. условия в городском водоканале на прокладку по нашему участку вместо двух линий водопровода одной с трубой большего диаметра и подключение всех соседей к этой трубе по согласованию с соседями и за наш счет. Вынести вопровод за пределы участка нет возможности - везде стоят жилые дома. Вопрос 1 - имеем ли мы законное право убрать водопровод с нашего участка и как это сделать? Вопрос 2 - так как нам эта труба не нужна, но она будет проходить по нашему участку (согласно тех. условиям), как можно заставить соседей переносить ее за свой счет? Вопрос 3 - имеем ли мы право оставить колодец с подключениями соседей на своем участке, чтобы контролировать новые подключения?
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
СпроситьМой дом 1972 г. постройки подключен к центральному водопроводу (50 м.) недавно труба к моему дому в точек подключения отгнила, Водоканал отрезал трубу и говорит, что я должен восстанавливать свой водопровод сам. Документов на подключение нет, за воду плачу регулярно. На основании какого закона я могу обязать Водоканал восстановить мою трубу?
Добрый день. Вы письменно обращались в Водоканал? За подключение вам платить не нужно, а вот трубу придется купить самому до точки вреза.
СпроситьУ меня частный дом разделен на 2 части по документам и частный водопровод в моей части, соседи хотят провести воду через мою часть дома себе от моего водопровода, изначально дом строился и воды не было, все эти работы мы делали сами. Магистраль водопровода находится напротив дома и они могут сами себе подсоединить. Но водоканал говорит, что они должны от нас подсоединиться, но мы не хотим. Могут ли соседи через суд заставить нас дать им разрешение на подключение воды к нашему водопроводу и через нашу половину дома пройти?
Нет не могут, если имеется техническая возможность другим способом получить доступ к воде.
СпроситьПолучили разрешение на строительство с подключением к поселковому водопроводу, разрешение на врезку давал сельский совет в 1998 г. В 2004 г водопровод передали Водоканалу, который его на баланс не принял, Водоканал отказывается ремонтировать водопровод и переложил ремонт на жителей. Как нам подтвердить статус водопровода, как поселкового, с тем чтобы его ремонтом занимался Водоканал.
При передаче водопровода Водоканалу от поселкового совета в 2004 году, этот водопровод должен был быть принят водоканалом на праве хозяйственного ведения и включен в состав имущества, за которое водоканал отвечает. Не принять водопровод на баланс при наличии решения сельсовета Водоканал не мог. Существует разграничение ответственности за состояние водопроводных сетей, это должно быть указано в Уставе водоканала и договоре на водоснабжение поселка, смотрите документы.
СпроситьЯ вступила в наследство на дом с зем. уч., земля в собственности. Моя мама давала разрешение соседям на прокладку водопровод через наш участок при условии что к нам тоже будет вода идти, но сейчас мы хотим строить пристрой и боимся что их водопровод прорвет. Мы залили фундамент а сосед сказал что труба как раз около фундамента осталась. Могу ли я обязать соседей перенести трубы или вообще убрать?
В собственности дом и земля. По участку проходит общий водопровод на несколько домов. Мой дом стоит первый к колодцу. Произошел прорыв водопровода (старые трубы) на моем участке, Факт прорыва водопровода зафиксирован в водоканале. Я планирую заменить водопровод на новые трубы и хочу чтоб соседи вели к себе отдельную трубу, причем я разрешаю проводить земельные работы на моем участке в течении двух месяцев. Могу ли я отключить соседей от воды если они не согласятся? Могу ли я настаивать о прокладывании соседями водопровода вне моего участка по улице (возможность такая есть, водоканал не против), в этом случаи должен я возмещать им расходы на строительство нового колодца? Дмитрий.
Дмитрий
если соседи не согласятся на прокладку отдельной трубы, вам придется обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ - устранить препятствия в пользовании участком, прекратить сервитут - обременение участка данной трубой
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Можете требовать ,если водоканал не против.В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДополню
сервитут предусмотрен ст. 274 ГК РФ, вам придется доказывать что подход трубы к соседним участкам возможен вне вашего участка. Расходы будут зависеть от того как вы договоритесь с соседями, но по закону бремя содержания имущества несет собственник имущества - ст. 209 ГК РФ, то есть вашими соседями
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
СпроситьВы безусловно собственник, но имейте ввиду, даже собственник не может произвольно игнорировать окружающих. Поэтому никакого самоуправства (иначе могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ): требуйте прекратить ограничение Ваших прав, а при отказе соседей перенести трубу, можете выйти в суд с иском об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Во-первых, вам необходимо первоначально официально (письмо заказное с уведомлением, вручение под подпись) уведомить ваших соседей о прорыве водопровода, о вашем намерении произвести ремонтные работы и предлагаете им начать прокладывание водопровода вне вашего участка и причины по которым вы не желаете, чтобы через ваш земельный участок проходил водопровод, например, невозможность использование участка по назначению, намерение строительства и прочее. Предлагаете им срок, например, 2 месяца необходимых для проведения работ.
И указание, что если в такой-то срок они работы не выполнят, то вы обратитесь в суд о устранении препятствий к пользованию земельным участком, демонтажу водопровода.
Во-вторых, обращение в суд.
В ином случае, если вы проявите самоуправство, соседи имеют право обратиться в суд о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, а также обратиться в правоохранительные органы о привлечении вас к административной ответственности.
СпроситьДополню
очень важно знать, кому принадлежит водопроводная труба, поскольку за водоснабжение населения отвечает муниципальное образование. Скорее всего труба даже не соседей, а водоканала. Поэтому - обратиться нужно прежде всего к водоканалу и администрации. Получите ответ, а далее, зависит какой будет ответ - обращайтесь в суд. Ответчик - водоканал и администрация МО
СпроситьДля начала выясните в горводоканале кому принадлежит водопровод.Договариваться возможно лишь с собственником/владельцем.Затем составьте договор где и будете решать и по срокам и за чей счет и наконец возможность и необходимость замены и так далее....
СпроситьЕсли Вы способны переубедить Водоканал повести трубопровод вне Вашего участка, пусть Ваши соседи получают техусловия у Водоканала и финансируют работы Водоканала.
Вы не при чём.
А если соседи откажутся менять маршрут трубопровода, то они вправе обратиться в суд для установления на Вашем участке частного сервитута за плату Вам.
Менять трубы может только собственник всего трубопровода - к нему обращайтесь за разрешением вставки на Вашем участке новых труб.
Спросить
