Нужно ли отвечать застройщику на предложение о переносе сроков сдачи дома, если планируется судиться за неустойку?
398₽ VIP
Стоит ли отвечать застройщику на письмо, в котором он предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома на один год. Или можно не отвечать? Я хочу потом судиться за неустойку.
Вы не обязаны согласовывать такое изменение срока. Можете написать ему претензию, где и укажите, что не согласны с этим и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае позволит взыскать неустойку
СпроситьЗдравствуйте. Ответить нужно. Попросите аргументировать основания для переноса сроков сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы не обязаны отвечать на данное письмо.
СпроситьНеустойку вы взыщите независимо от подписания дополнительного соглашения об установлении новых сроков сдачи об"екта строительства
Вот что указано в ст. 28 ЗоЗПП
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
СпроситьЕсли Вы ответите отказом или не ответите вообще - то по истечении 30-дневного срока застройщик может обратиться в суд с требованием об изменении договора в части, предусматривающей сроки исполнения в соответствии с ч .2 ст. 452 ГК РФ. Думаю именно для этого застройщик и обратился к вам с письмом. Поэтому разницы никакой ответите или нет в плане нормы закона. Однако, советую ответить и отказаться от доп. соглашения, мотивировать своими потребностями и потерями в случае продления на год.
Если застройщик подаст в суд или Вы впоследствии обратитесь за взысканием неустойки за просрочку исполнения Договора - то копия Вашего отказа будет дополнительным доказательством по делу.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьЗастройщик лукавит и пытается уйти от ответственности.
Однако, в соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и и иных объектов недвижимости"
- в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Так что - "не потом", а уже сейчас можно обращаться в суд с иском о нарушении договора.
СпроситьЛучше ответить и отказаться, а затем в порядке Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ взыскать неустойку.
СпроситьНеважно, что Вы не ответили.
Главное - нет допсоглашения к ДДУ согласно ст. 452 ГК РФ.
Нет соглашения, имеется просрочка.
А просрочка является основанием для неустойки.
СпроситьЗастройщик затягивает сдачу дома уже на 4 года. Несколько раз присылал письма с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи, в последний раз почтальон принёс письмо с уведомлением. Меня интересует, не помешает ли факт направления таких писем (дополнительных соглашений я не подписывал) мне в дальнейшем после сдачи дома обратиться в суд для получения неустойки?
Спасибо.
Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?
Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.
Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.
Каковы наши действия при получении данного письма?
Застройщик по ДДУ обязан выдать мне ключи в многоквартирном доме до 31.12.2020, но прислали по почте дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков до 31.04.2021. Стоит ли писать претензию застройщику и требовать выплатить неустойку за просрочку ДДУ или в связи с пандемией даже суд будет на стороне застройщика и лучше подписать дополнительное соглашение?
По дду подходит срок сдачи дома, но застройщик не укладывается в сроки, начинает рассылать доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Стоит ли подписывать такое соглашение? Если я подпишу, можно ли потом будет получить неустойку?
Купила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?
У меня переносится срок сдачи дома, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока, а я думаю, что подписав его, потом не смогу взять с них неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Меня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
По почте получил уведомление от застройщика о переносе сдачи дома на 7 месяцев. Хочу получить неустойку за срыв сроков сдачи дома по закону № 214-ФЗ.
1. Надо ли уведомить застройщика о своем решении не подписывать доп. соглашение о переносе сроков?
2. Когда лучше предъявить претензию застройшику до сдачи дома или после?
Пришло письмо от застройщика с предложением переноса срока сдачи дома на 2 месяца. (по договору сдача до 30.06.2015). в письме три доп. соглашения. Подписывать или нет соглашение? С переносом не согласен. Какой порядок действия, что бы потом можно было требовать неустойку?
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи дома на год, имею ли я право его не подписывать?