Возможность отмены договора купли-продажи с целью изменить наследственные права и получить долю в квартире после смерти отца
В 2008 году у меня умер отец, мне на тот момент было 17 лет.
Отец с нами не проживал, алименты не платил.
На него было оформлено 1/4 доля в квартиры, 3/4 на его брата.
После его смерти выяснилось, что за 10 дней до смерти он продал свою долю за 200 000, при этом он последние несколько месяцев тяжело болел и находился в стационаре был лежачим - панкреонекроз.
Расписки в получении денег не было, со слов брата (у которого было 3/4 квартиры до продажи) он взял деньги и отнёс их куда-то.
Какие шансы отменить договор купли продажи в суде, чтобы снова 1/4 была оформлена на отца? И чтобы я вступил в завещание как наследник. Или как ещё можно все переиграть?
Спасибо!
А если у отца была ещё одна дочь (вне брака, моя сводная сестра) и она недавно узнает о смерти отца? Она сможет что-нибудь сделать?
Спроситьдля того, что бы ей что-то сделать-нужно через суд восстановить пропущенный срок для принятия наследства.
Спросить
Здравтвуйте! Мой отец умер в мае 2008 г. После смерти моей мамы (1995 г) в 1998 г отец вступил в наследство (квартира приватизирована на двоих). В 2001 г (как выяснилось опять же в мае 2008 г) была оформлена сделка купли-продажи этой квартиры на его будущую жену (брак зарегистрирован в 2003 г). Моего отказа от наследства не было. В июне этого года адвокат начал собирать документы в суд, но за это время квартира была продана. Вопрос; есть ли у меня шансы на какую-то часть от этой квартиры?
Уважаемая Наталья!
Если я правильно поняла Вас, то на момент смерти отца, квартира ему уже не принадлежала, а на сегодняшний день, она не принадлежит и покупателю, которому в свое время продал квартиру отец (новая жена).
При таких обстоятельствах, по моему мнению, у Вас отсутсвуют шансы получить долю в этой квартире.
Спросить
Законом предусмотрено, что наследники обязаны подать заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Вы этого не сделали. Если даже примитивно посчитать, отец получил свидетельство о праве на наследство через три года после смерти мамы, а продал квартиру еще через три года, т.е. через шщесть лет после открытия наследства. нотариус видел документы, подтверждающие права собственника на квартиру и удостоверял сделки. Он не обязан "рыться" в родословной - главное это правоустанавливающием документы, подтвердившие, что Ваш отец собственник, что мама умерла как минимум шесть лет назад. Думаю, что ваши судебные притязания, к вашему сожалению, абсолютно бексперспективны. О наследстве надо было печься в 1995-1996 годах.
Спросить
Уважаемая, Наталья! Если в 1998 году, Вы были совершеннолетней, и не приняли наследство, то оспорить сейчас, принятие наследства Вашим отцом проблематично. Все исковые сроки давности давно прошли.
Нотариус не обязан разыскивать наследников. Наследники сами, в течение шести месяцев, с момента смерти, должны заявить о своих правах на наследство...
Непринятие наследства в установленный Законом срок, означает, фактический отказ от него.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Наталья! Если ответить честно, то шансы очень малы.Но иногда при личой встрече с клиентом выясняются обстоятельства, которым вы вообще не придавали значение,и о которых не указали в вашем вопросе.Поэтому если ваш РЕАЛЬНЫЙ адвокат собирает документы и обещает вам чем-то помочь, то может быть он видит судебную перспективу.Надеюсь, что это АДВОКАТ, а не юридические фирмочки, облапошиваюшие граждан в Питере.Их название на слуху, посмотрите в интернете.Удачи
Спросить
Мне необходима юридическая консультация.
У меня ¼ доля в квартире,
¼ - доля у сестры,
½ - у брата (который умер).
Несколько лет назад я взял у брата деньги за ¼ доли квартиры. Написал брату расписку от руки, в домашних условиях о получении денег. Хотели оформить на брата мою долю, но без сестры, которая на тот момент проживала заграницей. В официальном оформлении нам отказывали так как ужно было присутствие сестры для совершения сделки. Шли годы. В этом году брат умер. Сестра узнав об этом, прилетела и первая побывала в его квартире, у неё оказалась моя расписка. Сейчас при вступлении в наследство на долю брата в этой квартире возник вопрос. Так как сделка не была до конца оформлена, сестра требует чтобы я отказался от своей доли в пользу неё, мотивируя тем, что я деньги получил. У брата не было ни жены, ни детей. Расписка подписана 2002 годом, т.е. прошло уже 13 лет. Грозит судом, но я ведь взял деньги у брата, а не у неё?
Получится ли у неё отсудить ¼ долю?
Заранее благодарен, с уважением Юрий.
Нет не получится. Оформляйте наследство, если у брата нет наследников.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса.
СпроситьНаша квартира была приватизирована на 4 человек: отец, мать, дочь (т.е. я) и внук (мой сын). У меня есть родной брат. До приватизации нашей квартиры брату купили квартиру, и из нашей квартиры он выписался (в приватизации он участия не принимал).
Летом 2008 г. отец умер, оставив по завещанию свою 1/4 долю квартиры матери. За месяц до смерти отца мне дали 2 гр. инвалидности. На момент смерти отца мне было 47 лет, моему брату 50 лет (у него инвалидности нет). Через 2 года я узнала, что мне была положена обязательная доля наследства. Моя мать утверждает, что мне ничего не было положено также, как брату, т.к. завещание отцом было написано давно и у меня еще не было инвалидности.
Вопрос: сколько составляет моя обязательная доля от 1/4 доли, принадлежащей моему отцу.
Реально ли через суд оспорить свое право на обязательную долю или нет смысла за это бороться, т.к. уже идет 4-й год после смерти отца.
Вам необходимо подавать в суд иск о признании права на обязательную долю в наследстве. Если на момент смерти отца вы уже имели 2 группу инвалидности, значит и право на обязательную долю тоже имеете.
Спросить
Восстановить сроки принятия наследства достаточно сложно.
Но тем не менее - обязательная доля составляет не менее 1\2 от наследования по закону.
т.е. наследников трое если без завещания: 1\6 от 1\8.
если наследников 2-е, то не менее 1\2 от 1\8
СпроситьАлександр Георгиевич, здравствуйте! Если на момент смерти отца Вы вместе с ним были зарегистрированы в данной квартире (из текста вопроса я поняла, что это именно так?), то Вы приняли наследство фактически. В принципе, нотариус должен был выяснить вопрос, не имеете ли Вы право на обязательную долю в наследстве.
Такое право у Вас было, так как Вы на момент открытия наследства имели установленную инвалидность.
Размер обязательной доли зависит от даты совершения завещания, а также от количества наследников, которые могли бы быть призваны к наследованию по закону. Вы не указали, когда было совершено завещание: до марта 2002 года или после.
Но с момента смерти отца пришло более четырех лет, и если мама уже оформила свои права на долю отца полностью, то суд может отказать Вам в иске (о признании права собственности в порядке наследования по закону) в связи с пропуском срока исковой давности. А восстанавливать срок - вряд ли получится.. Вы же знали о смерти отца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ декабре 2010 г. умер наш отец, который имел в собственности 5/7 доли в 2-х.комнатной квартиры,2/7 доли находились в собственности его сожительницы. В конце августа 2010 отец оформил завещание на сожительницу, в завещании указано:.. долю в праве общей собственности на квартиру, но доля не указана. В октябре 2010 г. отец выкупил у сожительницы ее долю 2/7 за 300 000 рублей, т. е. у отца была в собственности целая квартира. Завещание не было отозвано. Нас двое наследников, сыновья умершего. Последнее время отец сильно болел, сожительница не жила с отцом последние полгода, денег в покупку этой квартиры не вкладывала. Вопрос: На что мы,наследники можем претендовать? Можно ли отменить завещание? На что может претендовать сожительница отца? И в завещании указано, что долю в квартире, а к тому моменту у отца уже вся квартира его была, это как-то влияет? Заранее спасибо.
Здравствуйте Иван! По буквальному толкованию текста завещания получается, что отец завещал все, что принадлежало ему. Однако, думаю есть смысл обратиться к юристу по вопросу оспаривания завещания по другим основаниям, например невозможность исполнения и т.п.
Спросить
Надо читать завещание. Если он завещал ей не все имущество, а только долю, то такое завещание исполнить нельзя, оно является оспоримым. Так как он был собственником всей квартиры, а величина доли в завещании не указана. Сыновья должны обратиться к нотару, открыть наследственное дело. Далее надо оспаривать завещание в связи с тем, что его невозможно исполнить. Если суд отменит завещание, то сыновья унаследуют имущество.
Спросить
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Спросить
Если отец не ратсоргал брак, то получается 2/7 он купил в браке. У них был брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов? Нужно определить, что именно входит в состав наследства для понимания того, есть ли смысл вам бороться. Сейчас в завещании указана только доля в праве. Действительность завещания и имущество определяется нга дату смерти. В то же время толковать завещание нужно буквально. Получается на дату, когда отец завещал имущество он имел в виду именно 5/7 своих долей. а 2/7 (за исключением возможно супружеской доли) должны переходить по закону, если все имущество не было завещано.
СпроситьМой папа до смерти имел дом и долю в квартире. Составил завещание в 2001 г на сестру. В нем такие слова-"-"Все мое имущество и дом по ул...Но в 2001 г.у него еще не было доли в квартире, т.к.приватизация у нас была в 2006 г.Соответственно, он не мог в 2001 г.завещать квартиру. В 2018 г.он умер, появилось это завещание и сестра заимела долю в квартире и дом. Правомерно ли это? Ведь на момент написания завещания квартира была муниципальная и слово "квартира" в завещании не присуствует...
По предварительной оценке, правомерно, так как он дал, судя по написанному, общее указание в отношении всего своего имущества.
Для более точного ответа надо видеть сам документ.
СпроситьЗавещатель вправе свершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Так что по существу это правомерно. Если это было бы не так, тогда было бы еще одно основание - наследование по закону. Если вы думаете что нотариус некомпетентен в этих вопросах. И с ним не согласны, считаете что ваше право нарушено, тогда оспорьте завещание в судебном порядке в этой части.
СпроситьУ меня был отец он умер в 2005 году от первого брака у него еще двое детей, у отца была мать и брат.. и квартира которая была приватизирована на его брата и мать... он был просто прописан в этой квартире. Мать отца умерла в марте 2005 года отец в наследство не вступал, через восемь месяцев умер отец. Остался его брат, т.е. иой дядя, он вступил в наследство гдето года через 2-3. после оформления наследства он подарил мне квартиру... где после этого я стала собственником. В 2012 году я ее продала... получается прошло 4 года.. сейчас у меня обьявился брат от папиного первого брака и требует его долю... деньгами... может ли он через суд чего то добиться... если после смерти отца прошло 11 лет..
Здравствуйте!
У брата истекли все сроки для восстановления срока исковой давности (ст. 196, 181 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
В 2004 году умер мой отец, он проживал в квартире и был собственником жилья. Я с мамой проживала по другому адресу они с отцом были разведены. На момент смерти отца мне было 14 лет по суду в наследство мне перешла его квартира, но не была оформлена в собственность по н/время. В квартире никто не проживал долг за квартиру составляет 244 тыс руб. Вопрос такой возможно-ли списать долг за квартиру?
ничего списать нельзя.
Если УК обратится в суд с иском о взыскании долга, вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности, тогда взыщут только за 3 последних года
Спросить
Юлия, возможно, в связи со смертью собственника. Но долги могут перейти на наследников в объеме наследственного имущества.
Спросить
единственное что можно это применить срок исковой давности и оплатить задолженность за последние 3 года
СпроситьУмер отец в 2009-м году, я не знала что он умер, дед сказал через год после его смерти что отца нет, и сказал что квартира на него оформлена мы думали эта правда, и потому что она и правда из начально была его, дед умер через полтора года после папиной смерти, мы вступили на 1/3 доли в этой квартире 2 доли принадлежат его дочерям, квартира есть мы ее не продали, можно ли подать в суд потому что я была первой на наследницей и забрать доли его дочерей? И мне на тот момент не было и 14 лет. Сегодня заказала справку в егрн что после смерти она была на моего отца.
Добрый день! Да, можно попытаться восстановить свои наследственные права в суде.
Спросить
Добрый день! К сожалению, в Вашем случае пропущен срок исковой давности. Тот факт, что на момент смерти отца Вы были несовершеннолетней не является основанием для восстановления срока. Ваш законный представитель должен был обращаться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно подавать исковое заявление в суд.
Исковое заявление составляется и подаётся в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Очень сложно будет доказать, что Вы не могли знать о смерти отца, учитывая, что дед уже умер и не может свидетельствовать. Наследники деда могут заявить о пропуске Вами срока исковой давности, поскольку иск о восстановлении срока на принятие наследства после смерти отца нужно было заявлять не позднее 6 месяцев, когда Вам стало известно о его смерти, либо когда Вам исполнилось 18 лет.
Спросить
