Хотим приобрести участок для постройки дома в садоводстве, возможно ли там будет прописаться.
Хотим приобрести участок для постройки дома в садоводстве, возможно ли там будет прописаться.
Не на всех участках. Должны быть земли поселений и дом должен быть признан жилым
Спросить
Хотим приобрести участок в снт с последующим строительством дома и пропиской в нем. категория земель снт - земли населенных пунктов, ВРИ - для садоводства. Возможно ли будет данный дом признать жилым и прописаться в нем всей семьей?
Добрый день!
Построенное жилое помещение, необходимо зарегистрировать в установленном порядке.
Действующее законодательство позволяет, зарегистрировать место пребывания, в доме расположенном в категории земель населенных пунктов. Личный опыт.
Спросить
Возможность получения прописки в садоводстве и перевода статуса земли в ИЖС - условия и ограничения.
Хотим преобрести землю в черте города и построить дом, статус земли садоводство. В каких случаях в садоводстве можно получить прописку? Всегда ли возможно перевести статус садоводства в ИЖС?
Перевести - нельзя. СНТ статус земли не позволяет. прописаться- если СНТ расположено на землях поселений и т.п.
СпроситьХотим приобрести участок для дальнейшего проживания на постоянной основе, но категория земли относится к снх. Вид разрешенного использования садоводство. Возможно ли там прописаться и провести коммуникации?
Добрый день! Вы не сможете прописаться в землях с категорией сельскохозяйственное назначение. Вам необходимо изменить саму категорию земельного участка и тогда сможете провести коммуникации и прописываться в доме.
СпроситьПланируем приобрести земельный участок (10 соток) в садоводстве. Садоводство входит в границы населенного пункта. В садоводстве активно идет застройка домами, участок который хотим приобрести расположен на улице где на некоторых уже построенных домах есть адресные таблички. Вопрос такой: Возможно ли получить мат. капитал для строительства жилого дома на данном участке? Известно что для получения мк требуется разрешение на строительство но на строительство в садоводстве разрешение не требуется и не выдается как быть в данной ситуации?
Добрый день! Я так понимаю - "СНТ" . Прописаться сможете через суд , признав дом жилым пригодным для круглогодичного проживания!
СпроситьХотим приобрести участок земли с домом и постройками, но на участок есть документы на собственность, а на дом и постройки вообще никаких документов нет и не было. Возможно ли приватизировать дом и постройки? И возможно ли прописаться в таком доме? Дом находится в черте города (не на окраине!).
Мы хотим купить участок в снт. Категория земель: земли населенных пунктов. Для садоводства и огородничества. Возможно ли там строить дом и прописаться:?
Добрый день, Игорь!
Дом построить можно, регистрироваться только по решению суда.
СпроситьУ меня имеется земельный участок на садоводстве уже три года. Участок оформили в собственность. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования-для ведения садоводства. На даче построил баньку с Монсардой. Вот планирую построить дом 6 на 7 метров, двухэтажный. Но переживаю за проблемы. Может ли случится такое, что заставят сносить постройки или Председатель может отнять землю за какие либо нарушения по всему садоводству? И вообще какие могут быть проблемы с оформлением постройки и вдруг если захочу там прописаться.
Жилой дом на землях с/х назначения строить нельзя. Тут конечно больше зависит от категории земли, но на землях сельскохозяйственного назначения возможно строить здания предназначенные непосредственно для ведения хозяйства.
Дополню ст. 77 ЗК РФ:
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.Спросить
Нет для этого оснований. Вы собственник (ст.209 ГК РФ) и Вам решать, что делать с этой землей. Если не будет самостроя, то никто не заставит там ничего снести. А зарегистрироваться можете там согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Могут заставить снести как самовольную постройку, ст.222 ГК РФ.Так как на земле для садоводства не может быть дома, тем более это земля сельхозназначения. Можете изменить ВРИ участка.
СпроситьПрописаться там не сможете, никто ничего у Вас не отнимет, напрасные страхи, это будет у Вас садовы дом, его придется регистрировать, а в остальном можете строить, препятствий нет.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, пока не переоформите участок под ИЖС или ЛПХ! Земли сельхозназначения выделенные для садоводства, не предназначены под строительство жилья. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О государственном регулировании обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Можно на участке под садоводство можно построить жилой дом, в котором можно зарегистрироваться.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Забрать участок у Вас не смогут. Единственным основанием для "отобрания" участка является длительное неиспользование участка или использование его не по назначению.
ГК РФ Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! На з.у. , предназначенном для садоводства несмотря на то что это земли сельхозназначения строительство жилых домов и вспомогательных построек разрешено. Поскольку действие Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. (ст. 1)
Для того чтобы построить жилой дом на таком участке до 2021 года уведомлений о планируемом строительстве направлять не надо.
П. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2105 года
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Постройку могут заставить снести только по решению суда, и только если будут нарушены градостроительные нормы. Вам при строительстве стоит обратить внимание на отступы от границ участка 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Также не стоит строить в охранных зонах ЛЭП, воды и т.д. Надо проверять все эти сведения.
Право собственности на землю председатель лишить не может. Если есть нарушения Устава СНТ, то могут быть штрафы или суды по взысканию денежных средств. Участок может изъять в судебном порядке государство, только для гос нужд с компенсацией или если вы не будете использовать участок по назначению 3 и более года.
После регистрации права на жилой дом сможете в нем прописаться при желании.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
У вас земельный участок находится в собственности. ВРИ для ведения садоводства. На своем земельном участке вы вправе возводить строения, здания по своему усмотрению, в соответствии с нормами и правилами градостроительного кодекса не нарушающими прав третьих лиц. Никто у вас ничего не отберет и не снесет
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
СпроситьЗдравствуйте. Перед началом строительства обязательно убедитесь в том, что земельный участок расположен в территориальной зоне, где допускается соответствующая застройка. Получить информацию можно из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), обратившись в органы местного самоуправления, либо через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД).
По новому федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, если жилой дом будет возведен на садовом участке, то в нем можно будет прописаться. Также у Вас появится право на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Полномочия председателя садового товарищества строго ограничены законом. Любое ограничение собственника на использование его имущества может быть реализовано только через суд. Председатель - это лицо, функции которого находятся в рамках управления садоводства.
Проблем с оформлением не должно возникнуть, если заранее все уточните и будете иметь на руках официальные ответы из ведомств.
Но, начните с документальной проверки статуса земли, как уже Вам сообщила выше.
Удачи в решении вопроса.
Спросить
Я там в принципе жить не хочу. Мне он нужен для отдыха. Подскажите как мне все правильно сделать перед тем как начать строить садовый дом. Что оформить необходимо, чтобы в последующем не было проблем. Может какие то разрешения на строительство или может после постройки необходимо Недвижимость зарегистрировать?
СпроситьВы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Градостроительный кодекс РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
СпроситьМожете обратиться в мэрию города за выдачей вам разрешения на строительство. Но так как ваш участок в собственности можете построиться и только уведомить администрацию об окончании строительства. В итоге, чтобы вы не сомневались о последствиях лучше направляйтесь в администрацию по месту жительства и берите перечень документов для получения разрешения для строительства ст. 51 ГР К.
СпроситьРазрешение сейчас не надо, сейчас просто уведомление.
Теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ - уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые. Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями: наименование администрации, куда подается заявление; данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе; прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись); итоговая подпись и дата.
СпроситьХотим приобрести землю и поставить дом для проживания в садоводстве в пригороде спб можно ли будет там прописаться другого жилья не имеем регистация временная являемся гражданами РФ зарание спасибо.
Хотим приобрести участок в садоводстве, рябово-хутор, планируем построить дом для постоянного жительства, возможно ли в дальнейшем получить там прописку какие документы для этого нужны и что нужно делать?
Добрый день, Владимир!
Чтобы зарегистрироваться (или прописаться) по месту жительства в новом доме, Вам нужно будет сначала его построить, затем зарегистрировать в Росреестре, получить Свидетельство о праве собственности на дом, затем вместе со Свидетельством и паспортом прийти в Паспортный стол того района, где будет находиться дом, и подать заявление о постановке на регистрационный учет (в народе это называют пропиской).
Спросить
