Договор между родителями с условием передачи доли на детей по окончании выплаты ипотеки
Молодые не зарегистрированы (парень в армии). Родители молодых берут в ипотеку квартиру им,но на отца парня, так как у родителей девочки неофициальная зарплата.. Первоначальный взнос дают родители девушки. А ипотеку будут платить молодые и родители девушки. Какой составить договор между родителями, что по окончании выплаты ипотеки отец парня передаст по 1/2 части доли на детей?
Девушка не состоящая в браке с парнем хочет получить документ от парня по совместно приобретенной квартире по ипотеке во время ипотеки девука будет вносить часть ипотечного кредита а ипотеку дают парню все документы на парня какой между ними можно составить документ что при расстовании с парнем девушка имело свою долю на квартиру.
Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьПарень и девушка, в гражданском браке, купили квартиру в ипотеку и материнский капитал, но разошлись и разъехались, до конца выплат по ипотеке. Собственником является девушку, ипотека взята на имя парня. Что будет и с кем, если не платить за ипотеку?
Вам не могли дать материнский капитал для погашения задолженности в чужой квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Банк будет взыскивать долг с Заёмщика и в случае непогашения долга обратит взыскание на квартиру.
СпроситьВ гражданском браке материнский капитал нельзя законным образом использовать на погашение ипотеки.
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
СпроситьНа всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьНет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьМой брат берет мне квартиру в ипотеку. Договор ипотеки будет оформляться на него, но платить ипотеку буду я. Ипотека берётся на 15 лет. Собственником квартиры будет брат. После выплаты ипотеки, нужно переписать квартиру на меня, чтобы я был её собственником. Если в течение этого времени брат женится и у него родятся дети, как после выплаты ипотеки переписать квартиру на меня? Какой договор составить?
--- Здравствуйте, не совершайте глупость, ничего он вам после выплаты ипотеки не передаст в собственность и договор не поможет, на 15 лет договора не заключаются.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы.
Недавно сыграли свадьбу, женили сына. Молодые решили отделиться, взять ипотеку, купить квартиру и жить самостоятельно.
Ипотеку берёт сын, банк уже одобрил кредит. Жена сына получает маленькую зарплату, а вскоре и вообще уйдёт в декрет, зарабатывать не будет. Понятно, что весь груз ипотеки ляжет на плечи сына. Мы, родители, будем ему помогать, будем ежемесячно выплачивать половину суммы ежемесячного платежа. Родители девушки помогать отказались. Первоначальный взнос - это общие семейные деньги, подаренные молодым на свадьбу гостями с обеих сторон,
Вопрос такой. Конечно, очень хочется, чтоб наши молодые жили вместе долго и счастливо, но всякое бывает, вдруг разбегутся? По закону, купленная в браке квартира делится пополам между супругами, но... Получается "Игра в одни ворота", т.е. мы, родители, с одной стороны, будем помогать выплачивать детям ипотеку, будем отказывать себе во всём на протяжении 10-15 лет, ради благополучия наших детей, а родители с другой стороны будут жить "на широкую ногу", не испытывая никаких материальных трудностей. И в итоге, если наши дети разбегутся, суд разделит квартиру пополам...
Как быть в такой ситуации? Можно ли как-то юридически правильно оформить наше желание помогать молодым, с выделением какой-то доли в ипотечной квартире, чтобы при разводе (если случится) мы имели права на часть квартиры?
Может быть можно оформить ипотечный кредит пополам на отца и сына?
Мне кажется, будет правильным, если молодые при разводе будут делить квартиру только в той части, которую оплатили сами.
Здравствуйте, уважаемый гость сайта
В этом случае это будет все равно совместно нажитое имущество
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДа, в такой ситуации Лучше сразу оформить квартиру в долевой собственности на отца и сына, где доля сына будет считаться совместно нажитым имуществом, доле отца будет считаться совместно нажитым имуществом вместе с его супругой. Отец и сын в этом случае пойдут как созаемщики.
СпроситьВаш сын видел, на ком женился, знал, в том числе и размер зарплаты жены. Если вас возмущает "игра в одни ворота"-не помогайте сыну и живите "на широкую ногу", чтобы в дальнейшем, не было разногласий по поводу раздела квартиры. Доли никому банк выделять не разрешит, если заемщиком является ваш сын. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом.
СпроситьЕсли один из родителей молодой пары берет ипотеку для покупки квартиры молодым. Ипотеку платить будет молодая пара сама. Какое соглашение или договор можно сделать, чтобы после выплаты ипотеки, собственниками стали молодая пара в равных долях.
Мать дала деньги на погашения ипотеки молодым, ипотека на тесте. В расписке написано что тёща по окончанию ипотеки перепишет свою долю на брата. Молодые разошлись. Зачем мне часть их квартиры? Тем более мать давала 950 000, квартира 1 200 000 стоит.
Молодые СЫН и НЕВЕСТКА берут ипотеку мы родители сына даем первоночальный взнос и будем оплачивать ипотеку. Как будет делится имущество при разводе?
Живём с гражданским браком, муж берет ипотеку так как официально работает, но первоначальный взнос платит моя мама и ежемесячные платежи будет делать она.. квазиоднородный ли нам составить договор, что после выплаты ипотеки Квартира переходит в собственность мне?
Нет.
Квартира будет того, на кого оформлена при покупке за ипотечные деньги.
Вы не в браке.
Ст. 34 СК РФ не для Вас.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
А мама потом может отсудить у собственника (Вашего сожителя) уплаченные деньги.
Или Ваш сожитель потом может подарить по договору дарения квартиру Вам, но после выплаты ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте! Ситуация у Вас следующая: Ваш муж покупает квартиру, оформив на себя ипотечный кредит в банке. Согласно ГК РФ и Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ право собственности возникает у него сразу после подписания договора купли продажи, но квартира находится в залоге у банка. Кто будет вносить взносы, не важно. Чтобы Вам приобрести право собственности, Вам надо официально оформить отношения и заключить брачный договор. Либо Ваш сожитель может после выплаты ипотеки подарить квартиру Вам, как поступить решать Вам.
СпроситьТо о чем выпишите является не гражданским браком, а сожительством В чем коренное отличие сожительства от официального брака В том что здесь нет понятия совместной собственности супругов ст 34 СК РФ В этой связи на кого из сожителей по документам записано имущество тот и является его собственником ст 209 ГК РФ
Поэтому сейчас, когда ипотека только оформляется вы на будущее не сможете оформить со своим сожителем договор на основании которого в будущем квартира перейдет к вам
Если ипотека будет оформлена на вашего сожителя. То платить за ипотеку по документам будет он Ваша же мама может только давать деньги на оплату Здесь каждую выдачу денег нужно оформлять долговыми расписками стст 807 и 808 ГК РФ
Только таким образом после выплаты ипотеки можно будет заставить вашего сожителя оформить квартиру на вас Либо ты оформляешь квартиру либо с тебя взыскивают долг Иного варианта чтобы обезопасить себя в такой ситуации просто нет.
СпроситьВы очень рискуете, с начало заключите брак, потом оформите ипотеку, тогда жилье будет совместно нажитом имуществом супругов-ст.34 скрф,
Мама пусть Вам оформляет договор дарения денег. Или заключите брачный договор.
СпроситьНет квартира Вам не будет принадлежат, т.к. не будет являться совместной собственностью.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Как вариант маму или Вас надо брать созаемщиком, соответственно и документы будут на двоих, в таком случае Вы будете имеете право собственности на долю. Созаемщики имеют равные права и обязанности по кредиту, соответственно при покупке данного имущества на кредитные средства возникают и равные права на это имущество.
Всего хорошего.
СпроситьНикак вы не оформите договор ипотеки так, чтобы квартира впоследствии досталась вам. Квартира будет в собственности вашего гражданского супруга сразу после заключения договора ипотеки и его регистрации в Росреестре.
Я вам советую поступить по-другому - выступить в договоре в качестве созаемщика. То есть ваша мама дает вам деньги на первоначальный взнос, впоследствии передает вам денежные средства на погашение очередных платежей. Вот в таком случае вы будет собственником доли. После выплаты ипотеки вы можете стать полноправным собственником квартиры только в том случае, если ваш гражданский супруг подарит вам свою долю.
Гражданский кодекс РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
Чтобы Вам не остаться у разбитого корыта, Вам необходимо во-первых, зарегистрировать отношения, во-вторых, заключить брачный договор, согласно которому квартира в случае развода остается за Вами. (ст.40 СК РФ).
Иначе Вы рискуете тем, что если Ваши отношения прекратятся, то единственным собственником квартиры является Ваш гражданский муж, а Ваша мама через суд будет взыскивать неосновательное обогащение.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поэтому Ваш сожитель станет собственником квартиры купленной за кредитные деньги не после выплаты кредита, а уже в момент регистрации права собственности после покупки. И то, что Ваша мама выплатит кредит на это право собственности не повлияет. После покупки квартира будет находиться в залоге у банка поэтому пока кредит не выплачен сожитель не сможет ее Вам подарить.
По той схеме которую Вы описали Вы рискуете остаться без квартиры. Кроме уже озвученных вариантов, можно попробовать поговорить с банком, что право собственности возникнет у Вашей мамы, но квартира будет находиться в залоге у банка. Но тут все зависит от решения банка.
СпроситьЗдравствуйте. Ваша проблема в том, что у вас нет законного брака и вы будете платить так сказать за чужого дядю. Ведь изначально квартира будет оформлена на гражданского мужа. Поэтому только он является собственником, независимо от внесения денег за ипотеку. Вы никогда в суде не признаете прав на эту квартиру. Если он будет против, то максимум что вы сможете сделать, то это взыскать с него оплаченные деньги по ипотеке за последние три года ст. 196 ГК РФ на основании ст. 1102 ГК РФ.
Советую заключить брак и только после этого брать ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте, Нужно составить брачный договор (брачное соглашение) Основное предназначение документа – урегулирование отношений между сторонами контракта, причем регламентации подлежат только те права и обязательства, которые касаются имущества будущих или действующих супругов. Так, договором может предусматриваться право мужа и жены на получение половины всего имущества в случае расторжения брака, независимо от наличия детей и их возраста. Помимо этого, в контракте можно зафиксировать перечень видов имущества, на которые не будет распространяться режим общей совместной собственности, то есть такое имущество, что не будет подлежать разделу даже при разводе. Важно! Предписания брачного договора не могут ставить мужа или жену в чрезвычайно невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на родительское обеспечение и оказание других видов помощи до достижения последними совершеннолетия. Если условия соглашения противоречат нормам законодательства, в последующем его можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьВаш сожитель не является вам мужем в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ это не будет совместной собственностью, что гарантировало бы вам при разделе имущества часть этого имущества. По договору ипотеки заёмщиком будет служитель. Он же обязан будет платить кредит (ипотеку). Если первоначальный взнос платит Ваша мама, рекомендую отразить сразу это условия в ипотечном договоре. В случае, если банк на это не согласится, оформляйте договор займа и указывайте, что мама дает его именно на первый взнос по ипотеке. Однако договор займа намного хуже, чем ипотечный, поскольку на основании него трудно будет установить обременение на квартиру в Росреестре, поскольку там будет также ограничение от банка. Также договор займа меньше защиты щаеь, чем ипотечный договор. Вы останетесь при обоих вариантах и без денег, и без квартиры. Лучше ипотеку оформить на вас, а мама также будет платить
Спросить