Установка незаконного шлагбаума в ТСЖ - какие действия можно предпринять?
ТСЖ установили шлагбаум перед домом. Земля в собственность не оформлена. Межевания не было. Прокуратурой района признан факт установки незаконного шлагбаума. Мер прокурорского воздействия не последовало, кроме передачи указанной информации в административно-технический надзор города. Шлагбаум мешает парковки а/м для жителей других домов. Что можно предпринять?
Если коротко: Между домами по ул.Ключевая 21 и 23 в СПб установили шлагбаум, жителей дома 23 даже не ставили в известность, говорят мы купили землю и здесь будет парковка. Как доказать незаконность установки данного шлагбаума?
Именно ЗЕМЛЮ купить НЕЛЬЗЯ. В собственности может быть ТОЛЬКО СФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок.
Для начала обратитесь в Администрацию района СПб за разъяснениями.
СпроситьВопрос такой. У нас в районе все парковки с 25 декабря, вне двора, правительство сделало платными. Во дворах парковка осталась бесплатной. В связи с этим, что бы избежать наплыва во двор чужих машин, жильцы наших домов решили поставить шлакбаум. Собирали собрание, голосовали кто за то что бы поставить шлакбаум. Я был против, т.к. блокпост делали у меня под окнами. Живу я на втором этаже в доме производства 1914 года. Слышимость происходящего на улице очень хорошая, даже с учетом того, что у нас стоят пластиковые окна. И у нас малененький ребенок который чутко спит. На собрание все это было приведено, как причина отказа в участии установки шлакбаума. Установка шлакбаума и будки с охранником естественно за счет жильцов. По всем итогам голосование прошло с перевесом в сгорону согласных на установку. Соседи получили оазрешение на установку в управе нашего округа. Установили шлакбаум у меня под оками, проигнориров мои доводы. Так как я был против этого мероприятия, я свои деньги не вносил на устаноку и содержание шлакбаума. Следить за въездом через шлакбаум назначили старшего, которого ежемесечно мы должны содержать. Так во, старший по шлакбауму грозится не впускать меня во двор если я не внесу сумму собераемую на установку шлакбаума. Еди он не впускает меня во двор то мне придется парковать машину на платной парковке. Теперь вопрос: Имеет ли право жильцы меня не впускать на машине во двор? Извините если я несколько сумбурно написал свое разъяснения.
В соседнем доме на въезде установили шлагбаум, один из проездов к нашему дому лежит как раз через этот шлагбаум. Обратились в ТСЖ соседнего дома с просьбой выдать нам брелок для автоматического открытия шлагбаума - и получили отказ. Будки с охранником при шлагбауме нет, а также консьержки, которая бы открывала шлагбаум-тоже. Правомерно ли поступает ТСЖ соседнего дома?
если есть другой путь к дому. - проезд - . то потребовать открыть доступ через двор товарищества - не сможете, даже по суду. Таков закон
СпроситьВ скором времени улицы нашего района окажутся в зоне платной парковки. В связи с этим возник вопрос парковки во дворе. Но на вьездах во двор уже установлены шлагбаумы. Когда и кто установил шлагбаум мне не известно. Куда мне обратиться и имею ли я право получить ключ от шлагбаума сейчас.
Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги,
проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда
свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном
состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить
---Надежда Евгеньевна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. и просить убрать ограничения на въезд во двор дома в котором находится ваша собственность, квартира.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемая Надежда Евгеньевна г. Москва !
Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2014г
12:00 моск.
СпроситьНикто не имеет права ограничить ваше право пользование своим имуществом - жильем, придомовой территорией.
Порядок пользования земельным участком - придомовой территорией (общее имущество собственников - ст. 36 Ж.К) - определяется только собранием собственников жилья. то есть самими собственниками (см. ст. 44-46 Ж.К.)
Сейчас вам нужно обратиться к председателю товарищества с заявлением о предоставлении вам ключа от шлагбаума для въезда во двор дома. Если получите отказ - обратитесь в суд с заявлением -об устранении препятствии в пользовании имуществом - ст. 304 ГК
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 304.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы вправе подать заявление на имя председателя ТСЖ с требованием предоставить Вам ключ от шлагбаума на том основании, что двор - общее имущество собственников и Вы вправе им пользоваться наряду с другими собственниками. Решения общего собрания собственников, которое бы давало право установить их не было. Поэтому нет законных оснований на их установку.
при отказе Вы вправе подать иск в суд и требовать либо выдачи Вам ключей, либо о понуждении демонтажа шлагбаумов, т.к. установлены без решения общего собрания - ст. 304 ГК РФ., 44-46 ЖК Рф. (если было решение общего собрания, то одновременно заявляется требование о признании его недействительным по ст. 46 ЖК РФ).
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Смотря кто у Вас управляющая, обслуживающая компания, или ТСЖ, ЖСК обслуживают придомовую территорию.
ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Если дворовые не согласятся предоставить Вам свободный доступ на придомовую территорию Вашего МКД (выдача ключей к запирающим устройствам, управления шлагбаума), то придётся обращаться в суд.
Спросить
Надежда!
В управляющую компанию обращайтесь с заявлением в соответствии со ст.36 ЖК РФ. Не забудьте указать адрес места жительства.
СпроситьМагазин продукты арендует помещение у города. Во дворе установили шлагбаум. Организация должна оплачивать установку и обслуживание шлагбаума.
Всё это должен делать собственник помещения в доме.
У Вас договор, в соответствии с ним и надо действовать.
СпроситьСудья дал указание представителям дома провести собрание о сохранении установки шлагбаума установленного по инициативе соседнего дома Шлагбаум занял территорию 2 х домов Собрания по установке одного дома не было Прав ли суд.
Сыд вынес определение? В порядке подготовки дела к судебному разбирательству или в порядке обеспечения иска?
СпроситьНебольшая группа жителей частного сектора установила шлагбаум на своей улице чтобы не ездили газели и т.д. По заявлению другой группы жителей участковый уполномоченный полиции потребовал снять шлагабум, т.к. его установка незаконна. Группа жителей, которая установила шлагбаум заявила, что у них есть разрешение от депутата, а печать поставят в местной администрации. Возможно ли такое? Разве какой-либо орган самоуправления или депутат могут дать разрешение на установку шлагбаума на улице частного сектора?
Здравствуйте, Екатерина! Как я понимаю, речь идет не об элитном коттеджном поселке, а об обычном частном секторе, в котором земли общего пользования находятся в муниципальной собственности. Установка на дороге шлагбаума связана, по сути дела, с изменением статуса автомобильной дороги: из дороги общего пользования она становится дорогой необщего пользования. Местная администрация может закрепить за определенной дорогой местного значения статус дороги необщего пользования. Но, в соответствии с п.4 ст.5 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ" от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ, к дорогам необщего пользования могут быть отнесены только те автомобильные дороги, которые используются органами местного самоуправления исключительно для государственных или муниципальных нужд. В Вашей ситуации такого нет и быть не может. А в отношении прочих муниципальных дорог в полной мере действует положение п.1 ст.28 данного Закона, в соответствии с которым пользователи автомобильных дорог имеют право свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по этим дорогам. Ограничено или прекращено движение по таким дорогам может быть только временно, при наличии особых обстоятельств, указанных в ст.30 Закона. Поэтому установка шлагбаума противоречит положениям действующего законодательства, если тому способствовали какие-либо действия администрации, то эти действия надо обжаловать как нарушающие закон.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЧто делать. Я собственник квартиры и проживаю в ней в центре. Осенью 2013 года общим собранием жильцов было решено установить шлагбаум для ограничения стоянки посторонних машин.. всего изъявило желание оплатить установку шлагбаума 12 жильцов, в том числе и я. в декабре шлагбаум установили, иных мест подъезда к дому нет. я как и остальные оплатила установку шлагбаума и парковочное место у дома в сумме 5000 руб. шлагбаум открывается брелоком и с мобильного телефона.
В феврале из-за конфликта с инициативными жильцами мой брелок перестал работать, с мобильного телефона шлагбаум не открывался. Брелок под видом ремонта у меня забрали. В настоящее время не возвращают брелок, не вносят мой телефон для открытия шлагбаума.
Заплатив за шлагбаум, я не имею возможности им пользоваться.
Насколько мне известно, шлагбаум установлен с нарушением санитарно-технических норм и пожарной безопасности, земельный участок не оформлен в собственность ТСЖ, нет кадастрового паспорта. Что мне делать?
Можно через суд обязать передать вам ключи от шлагбаума и предоставить доступ. Можно обязать убрать шлагбаум, если нормы закона действительно нарушены.
Для начала обратитесь к правлению ТСЖ с письменным заявлением.
СпроситьЯ парковался во дворе соседнего дома, так как во дворе моего дома, в котором я прописан, мест нет. Жильцы соседнего дома установили шлагбаум и не пропускают во двор машины из других домов. Имею ли я право парковаться во дворе соседнего дома? Как выяснить правомерность установки шлагбаума и оспорить установку?
Правомерность установки шлагбаума Вы можете проверить обратившись в Управу района. В соответствии с Порядком согласования и установки шлагбаума на дворовой территории, утвержденного постановлением Мэра Москвы, упрощена процедура согласования и установки шлагбаума. Жители дома на общем собрании принимают решение об установке шлагбаума, с которым обращаются в Совет депутатов муниципалитета, который и принимает решение о согласовании установки шлагбаума.
Таким образом, парковаться на этом месте Вы сможете только после согласования с собственниками дома. Если отсутствует соответствующее решение депутатов муниципалитета Вы можете оспорить установку шлагбаума в Управе района, Префектуре округа или в суде.
СпроситьУ нас четыре пятиэтажных многоквартирных дома имеющие общую придомовую территорию (один общий двор) и два въезда во двор. В глубине двора ранее располагался частный жилой дом, со своей огороженной территорией (земля вероятно в собственности), сейчас на его месте построили трехэтажную частную гостиницу проехать к гостинице можно только мимо наших многоэтажных домов, чем мы жители недовольны, т.к. в гостиницу по ночам ездят машины и часто с громкой музыкой, также в гостинице топят сауну и дым нам очень мешает. Один из домов является ТСЖ и имеет свою территорию через которую проходит въезд в общий двор, другой въезд во двор проходит через муниципальную землю, по согласию с жителями других домов хотим установить шлагбаумы с обеих сторон общего двора (естественно получив разрешение от пожарной и администрации), вопросы такие:
1. Насколько законна гостиница?
Интересуют конкретные статьи закона: расстояние от гостиницы до многоквартирного жилого дома, количество этажей в гостинице, разрешение жителей соседних домов, Санпин, снипы.
Должен ли быть к ней отдельный въезд, не через двор жилых домов? Установив шлагбаумы мы перекроем въезд к ней клиентов, (естественно конфликт с владельцами, и вероятно с администрацией города), насколько это законно?
2. Можно ли установить шлагбаум на муниципальной земле если на собрании более 51% жителей за установку шлагбаума?
