Нужен адвокат по сервитутам для оформления частного сервитута на дорогу в 300 м, через садоводство. СПб.
Нужен адвокат по сервитутам для оформления частного сервитута на дорогу в 300 м, через садоводство. СПб.
В чем собственно проблема? В сопровождении самой процедуры сервитута, или противодействии иных лиц в установлении сервитута? Уточните пожалуйста суть вопроса и опишите проблему.
СпроситьДля проезда на свой участок использую дорогу, с сервитутом. Другой возможности попасть на свой участок у меня нет. Она принадлежит соседям находящимся в конце этой дороги. В соглашении о сервитуте она указана как дорога и указаны Ее размеры. Мой порядок доступа на участок прописан в соглашении-по всем границам территории сервитута. Но есть фраза - владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём. И на этом основании сосед построил там навес и паркуется свой транспорт. Частично перекрывая доступ к моему участку. Ставит авто так, чтоб я мог заехать на свою парковку с трудом, но мог и пройти через калитку не задев его авто. Имеет ли он право обустраивать дорогу под парковку с капитальным сооружением при наличии сервитута.
Да.
Он имеет право обустраивать свою территорию.
Ст. 209 ГК РФ позволяет.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сервитут не преграда.
Если не попадёте на свой участок, тогда нужно менять условия сервитута.
СпроситьНаличие сервитута не является препятствием для собственника использовать данное имущество (ст. 274 ГК РФ). Однако если такое использование препятствует Вам в Вашем ограниченном пользовании данной дорогой, то Вы вправе требовать защиты своих прав на основании ст. 305 ГК РФ. Для этого надо обращаться в суд.
Спросить--- Здравствуйте, как видно из вопроса, у него НЕТ такого права. Вам стоит с решением суда, обратиться к приставам и просить его исполнения, освободив проезд для вашего транспорта, на основании 229-ФЗ Об исполнительном производстве 2017. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброго дня!
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В принципе да, он прав и имеет право на подобные действия.
Вам следует внести изменения в ваше Соглашения в том же порядке, что вносятся изменения в обычные гражданские договоры.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При недостижении согласия, вы можете обратиться в суд о изменений условий Соглашения о сервитуте.
Удачи!
СпроситьЕсли честно, то какая-то корявая формулировка у вас в соглашении о сервитуте - " владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём." Владелец участка не может осуществлять права пользователя сервитута, потому что эти права принадлежат лицу, в чьих интересах установлен сервитут. Ну это ладно.
Сервитут для того и устанавливается, чтобы иметь возможность доступа к своему участку через чужой, причем доступ должен быть таким, чтобы и у владельца сервитута не было проблем с доступом, и интересы владельца участка затрагивались наименьшим образом.
Смотрите соглашение - каким образом осуществляется у вас доступ, конкретизирован ли этот доступ - на машине, пешком. Если ваше соглашение толком об этом ничего не говорит, значит его нужно менять.
Собственник может строить на своем участке все, что хочет, не нарушая соглашение о сервитуте.
ЗК РФ
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Собственник участка вправе обустраивать его даже при наличии сервитута. Другой вопрос, если собственник препятствует Вам в пользовании участка, обремененного сервитутом. В этом случае нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании сервитутом.
ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственникомСпроситьПрава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Доброе утро, в такой ситуации вы вправе вновь обратится в суд, по тому же делу за разъяснением решения суда, в части " Наименее обременительным для себя путем".Суд разъяснит, сделайте фотографии, зафиксируйте происходящее. Здесь очевидно, что сосед злоупотребляет и нарушает ст.274 ГК РФ.И после получение разъяснений суда обращайтесь в ССП.
СпроситьСобственник участка с обременением сервитутом не лишают возможности распоряжаться, и пользоваться участком. Но в любом случае собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка. Вам необходимо зафиксировать данные нарушение, и обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании сервитутом.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Всего хорошего.
СпроситьИз вашего вопроса непонятно сервитут статья 274 ГК РФ был установлен по соглашению сторон или на основании судебного решения.
1.Если вы в суд не обращались и сервитут был установлен на основании соглашения с соседом, то вначале предложите соседу внести изменения в соглашение о сервитуте, которые бы обеспечили вам беспрепятственный проезд к своему участку Если сосед откажется подписать документ о внесении изменений в соглашение о сервитуте, то тогда вам придется на основании ст 305 ГК РФ подавать иск на соседа Об обязывании соседа обеспечить вам беспрепятственный доступ к своему земельному участку
2 Если сервитут был установлен на основании судебного решения то Вам надо на основании ст 202 гК РФ подать заявление в суд о разъяснении решения суда, что означает -наименее обременительный путь
Получив разъяснения суда на этот счет, которое оформляется определением суда-требуйте от соседа исполнения согласно разъяснениям суда В случае неисполнения обращайтесь к приставам
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.
""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьНаличие сервитута не лишает собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, права пользования этим земельным участком по своему усмотрению. Если он обеспечивает Вам право ограниченного пользования землей, то Ваши права не нарушены
ст. 274 ГК РФ.
СпроситьКакие нужны документы для оформления сервитута на проезд по дорогам другого садоводства, т. к. подъездной дороги к нашему участку нет? Спасибо.
Сервитут не оформляется в прямом смысле слова. Этот термин используется как описание вида права или обременения. В вашем случае вам надо договорится с "другим" садоводством, если руководство отказывается идти с вами на компромисс, то тогда только суд, и вот он уже тогда накладывает сервитут.
СпроситьНаложение сервитута на земельный участок с действующим кадастровым номером о имея соглашение о наложение сервитута на земельный участок для оформления прав на сооружения связи ВОЛС - является вещим правом или нет - можно ли сервитут проводить государственную регистрацию сервитута (соглашение о наложение сервитута на з/у. Нам Россреестр отказывает регистрации право на сооружения, сыслаясь на то,что сервитут не вещее право и требует предоставить в замен договора аренды.
Требование правильное после установления сервитута должен быть договор аренды или безвозмездного пользования.
СпроситьНаш земельный участок обременен сервитутом. Сервитут установлен в интересах только (!)одного лица - собственника соседнего участка, для прохода его к своему участку через наш участок. Каким образом можно запретить другим лицам (родственникам, знакомым лица-правообладателя сервитута) пользоваться этим сервитутом, если они в отсутствие собственника-правообладателя сервитута ходят на его участок? Как оградить себя от того, что посторонние (для нас) люди ходят через наш участок?! Ведь законом прямо предусмотрено (с. 275 ГК РФ, п.2), что «Сервитут... и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен».
Добрый день.
Достаточно сложная ситуация, да сервитут установлен в отношении собственника. Но ваш сосед может заявить, что к нему пришли гости. Попробуйте договориться.
СпроситьУ меня в аренде на 49 лет, в хуторе, с 2006 года земельный участок который обременён публичным сервитутом для пешеходной дороги, длинна сервитута 80 метров, ширина сервитута 1 м.50 см., автотранспортом подъехать к моему дому нельзя. Также я в 2006 году у соседа покупаю 45 кв.метров смежной к сервитуту земли, чтобы заезжать легковой машиной на свой участок, в результате ширина сервитута стала 2.50 м., а 30 метров длинны сервитута которые ведут к следующему дому остались так же шириной 1.50. соседи ходили с 2006 года пешком к своему участку, а в этом году им захотелось ездить. Подали на меня в суд чтобы им установили сервитут на мою собственную землю которую я купила у соседа. Этот кусок земли оформлен официально имеек адрес, кадастр, и свидетельство из юстиции. Администрация хутора дала мне справку что это публичный сервитут, а проезд к соседскому участку по другой улице, но в видутого, что мы находимся рядом с водоёмом и часто приливы отливы воды затапливают проезд и толком проезжей дороги нет, все живущие на этой улице отсыпают дорогу себе сами. Я не хочу отдавать свою землю под сервитут для проезда, т.к ездить начнут все кому не лень как мне быть.
Между коллективным садоводством и фермерским хозяйством проходит дорога. При согласовании границ выяснилось, что дорога принадлежит садоводству, при этом граница фермерского хозяйства совпадает с границей садоводства, без межи. Может ли дорога лесохозяйственного значения находиться в собственности садоводства как земли общего пользования? Имеет ли право садоводство ограничить проезд по дороге, закрыв её шлагбаумом, в том числе для фермера?
Нужно ли в опеку предоставлять соглашение частного сервитута на приобретаемый объект. Покупаем дом. Проезд на соседний участок возможен только через приобретаемый. Сервитут уже зарегистрирован.
Здравствуйте!
Нет не нужно поддавать данные сведения в органы опеки и попечительства.
СпроситьМожет ли наличие сервитута стать причиной отказа опекой в выдаче разрешения на сделку?
СпроситьВопрос по сервитуту на участок. У нас (у фирмы) оформлен сервитут на участок, Договор сервитута зарегистрирован в ФРС. Сменился собственник участка. Теперь новый собственника подал в суд иск о расторжении договора сервитута. Должен ли он вначале зарегистрировать изменения договора сервитута (изменение в части собственника), а только затем подавать иск?
Лилия.
Вначале он должен зарегистрировать свое право собственности. Прекращение сервитута зависит от ряда обстоятельств. Лучше обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьСудебное решение о сервитуте противоречит частному договору и создает препятствия для двух инвалидов
Есть решения суда о сервитуте - проходу к своему жилищу через землю, принадлежащую вузу. Там идет стройка. Один прораб пропускает, новый не в курсе (текучесть кадров) постоянные проблемы. Обратились за содействием в территориальное управление федерального агентства по упр. госимуществом в Рреспублике Татарстан. Ответ: судебным актом обязанность по предоставлению сервитута не возложена и Территориальное управление, как собственник земельного участка, к участию в процессе привлечено не было. И далее: для принятия решения об установлении частного сервитута следует формировать следующий комплект документов:
1. Кадастровые паспорта земельных участков, в отношении которых планируется осуществить установление частного сервитута;
2. Актуальные выписки из ЕГРП на земельные участки;
3. Проектную и техническую документацию, обосновывающую установление частного сервитута по конкретным земельным участкам либо иное документальное обоснование необходимости установления сервитута;
4. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП о правах на земельный участок, в пользу которого устанавливается частный сервитут;
5. Проект соглашения об установлении частного сервитута с расчетом платы за сервитут и убытков, которые будут причинены в результате установления частного сервитута землепользователям и иным лицам (либо подготавливать данный проект самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации);
Как получить кадастровые паспорта 2 престарелым инвалидам (97 лет и 67)? И речь идет уже о платном сервитуте! Они только хотят договор - бумажку, по которой их будут пропускать беспрепятственно. С юр. точки зрения это всё правильно? Старики должны платить за проход к своему дому?
Заявление в прокуратуру о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц,за неисполнение решения суда.
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 315]
Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьОформил сервитут для проезда к ИЖС через участок ГБУЗ, можно ли выгородить земли сервитута?