Проблемы с нанимателями - что делать, если они не оплатили полностью аренду и перестали отвечать на связь?
Сдала квартиру, по договору, договор составляли сами от руки, только подписи меня и нанимателя. Наниматели заплатили не всю сумму по договору за месяц сначала кормили завтраками, потом трубку телефона не брали, теперь вовсе номера телефонов недоступны. Хотя соседка их видела что они там живут. Могу ли я войти в свою квартиру без предупреждения, так как уже неделю не могу дозвониться и имеет ли наш договор написанный от руки юридическую силу? Спасибо.
да, можете войти , вы собственник. скажите им, что расторгаете договор в связи с тем, что они его нарушают.
Спросить
Заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Уважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
Спросить
А каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьЕсть толк подавать суд на квартирантов, жили 2 месяца, первую заплатили, 2 ую завтраками кормили, в итоге съехали с ключами, трубку не берут предыстория, первыми заехал Владимир, составили "первый договор" пожил всего неделю нашли замену брата Василия, составили второй договор. За первый месяц они заплатили, 2 й завтраками кормили в итоге съехали.
Договоры образцы, правильно составлены?.
Первый договор, я проверял паспорт лично
Второй договор, подлинность не могу подтвердить, диктовали через телефон.
Договоры составляли не нотариально, перед налоговым не отчитываемся.
Если есть толк, то на кого лучше подавать суд. эти договоры вообще несут юридическую силу? Пусть даже не получим полную сумму (штраф за налог+ приставы), но заплатить они должны.
Можете подать в суд. Договоры будут иметь силу, если составлены в письменной форме. Условия договора должны быть исполнены надлежащим образом. Ст.308 ГК.
СпроситьЯ сдала квартиру на год, в договоре указали предупреждать о досрочном расторжении за 30 дней, а в случае расторжения досрочного по инициативе нанимателя залоговая стоимость не возвращается. Сейчас наниматель хочет расторгнуть договори выехать в течение 2 недель, требует возврата залоговой суммы в полном объеме, я говорю что по условиям договора не возвращу денег. Возник скандал, правомерны ли мои действия, обязана ли я вернуть всю сумму нанимателю. Договор не зарегистрирован, просто заключен в письменном виде.
Уважаемая Наталья!
Договор аренды, заключенный на срок до одного года, в государственной регистрации не нуждается.
Если условием договора предусмотрен невозврат залоговой стоимости при досрочном расторжении договора нанимателем, он не вправе требовать с Вас возврата этой суммы, так как у нас действует свобода договора и это договорное условие, согласованное сторонами при подписании договора.
Спросить
Если в договоре именно так указано и нет других норм, которые бы противоречили этому, то Вы правы.
Спросить31.05.2012 г. я сдала сроком на 1 месяц комнату, находящуюся у меня в собственности, в коммунальной квартире.
Мною Нанимателю были вручены ключи от квартиры, а так же получена оплата за предоставленное жилое помещение по условиям, предусмотренными договором.
Вечером 31.05.2012 года соседка по коммунальной квартире, вызвала полицейский наряд по факту нахождения в квартире посторонних лиц, предъявленный договор найма она посчитала ничтожным и настаивала на выдворении за пределы квартиры нанимателя, сообщив, что сдавать в найм принадлежащее мне жилое помещение она не позволит. Полицейские подтвердили юридическую силу составленного договора и объяснив соседке, что наниматель имеет право находиться и проживать в данной квартире, удалились. Позже соседка повторно вызвала сотрудников полиции, заявив, что якобы наниматель на нее напал и хотел нанести ей телесные повреждения. Сотрудники полиции задержали нанимателя и попросили пройти его в патрульную машину для дачи объяснений по поводу поступившего от соседки заявления. Соседка воспользовавшись отсутствием нанимателя заблокировала дверной замок изнутри квартиры. Позже, после дачи объяснений, наниматель подойдя к входным дверям квартиры не смог открыть дверь своим ключом и был вынужден всю ночь провести на улице.
01.06.2012 года соседка самовольно, без моего согласия, сменила дверной замок на входной двери и ни я, ни мой наниматель, не cмогли попасть в квартиру.
01.06.2012 года ко мне поступило заявление от моего нанимателя, где они требуют расторгнуть договор найма и вернуть уплаченные деньги в связи с невозможностью выполнить условия договора с моей стороны.
Я обратилась в суд с исковым заявлением об обязании предоставить мне ключи от квартиры, а так же о взыскании с соседки упущенной выгоды по неполученной мною прибыли за июнь.
На данный момент, т.е. 20.08.2012 г., соседка всячески затягивает судебный процесс, предоставляя справки из больниц, а ключей от квартиры у меня по прежнему нет.
Да, Вы можете потребовать возмещения убытков в виде упущенной выгоды, причиненных расторжением договора найма.
СпроситьСдала комнату, брала залог в размере стоимости аренды. Потом вдруг телевизор у нанимателя сломался, вчера приехала посмотреть на состояние комнаты, так как жаловались соседи, так мне наниматель комнату угробил, меня чуть не стошнило. Могу ли я требовать деньги сверх залога? Так как телевизор видимо сломали наниматели, диван только на выброс.
Договор имеет юридическую силу только если он заключен сторонами, поставившими подписи в нем.
СпроситьМоя ситуация такова:
Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма.
Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату.
В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора.
Могу ли я избежать выселения из комнаты?
Спасибо!
Я сдала комнату нанимателю а в соседней комнате живут ещё наниматель сломали сантехнику до заселения моего нанимателя кто должен платить за ремонт.
Здравствуйте!
Вред подлежит возмещению в полном объёме его причинителем (ст 1064 ГК РФ). Кто сломал, тот и должен платить
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Квитанции на оплату кварплаты приходят на имя нанимателя жилого помещения. Сумма кварплаты всегда делилась на двоих, соответственно я каждый месяц половину суммы кварплаты перечисляла нанимателю жилого помещения. Недавно наниматель жилья рассторгла договор найма жилья, и выселилась, не оплатив кварплату за предыдущий месяц. Обязана ли я, как сонаниматель жилья, выплачивать полную сумму за кварплату за предыдущий месяц, когда наниматель ещё проживала в данной квартире?
Добрый вечер! Вы можете оплатить и взыскать с нее потом в порядке регресса через суд. Удачи вам и всего хорошего! Спасибо что выбрали наш сайт!
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Данное лицо обязано, конечно, было оплатить кварплату, раз оно еще было зарегистрировано как наниматель по данному адресу. Вы можете с нее взыскать данную сумму.
Спросить
